Решение от 2 июня 2019 г. по делу № А41-15933/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-15933/19
03 июня 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 03 июня 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "ЮНИОН+" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 14.02.2014, юридический адрес: 142061, Московская обл., г. Домодедово, с. Кишкино, владение «Комплекс-Кишкино», стр. 2)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ИКА" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 02.06.2017, юридический адрес: 142061, Московская обл., г. Домодедово, с. Кишкино, владение «Комплекс-Кишкино», стр. 4)

о расторжении договора купли-продажи земельного участка площадью 5 566 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0090423:25, находящегося по адресу: Московская обл., г. Домодедово, с. Кишкино с размещенными на нем строениями, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение молочного комплекса; истребовании у ООО «ИКА» земельного участка площадью 5 566 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0090423:25, находящегося по адресу: Московская обл., г. Домодедово, с. Кишкино с размещенными на нем строениями,

при участии в заседании, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЮНИОН+» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «ИКА» (с учетом уточнений в судебном заседании 27.05.2019):

1. Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 5 566 кв. м. с кадастровым номером 50:28:0090423:25, находящийся по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино с размещенными на нем строениями: категория земель: земля населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение молочного комплекса.

С находящимися на нем строениями нежилое здание: механическая мастерская (бывш. лит. БЗ) назначение: нежилое здание общей площадью 321,8 кв. м. этажность -1, кадастровый номер 50:28:0000000:23115 по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино владение «Комплекс-Кишкино» строение 4.

Сооружение: отстойник (бывш. лит. Г5) назначение: нежилое объемом 120 куб. м. на площади застройки 20 кв. м. находящиеся по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино владение «Комплекс-Кишкино» строение 12, кадастровый номер 50:28:0000000:23124.

Сооружение: ограждение, назначение: забор протяженностью 81 м., находящиеся по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино владение «Комплекс-Кишкино» кадастровый номер 50:28:0000000:23125.

Сооружение: площадки, назначение: площадка, площадью застройки 3 536 кв. м. находящиеся по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино владение «Комплекс-Кишкино», кадастровый номер 50:28:0090303:536.

Сооружение: водопровод, назначение: водопровод протяженностью 6 м., находящиеся по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино владение «Комплекс-Кишкино» кадастровый номер 50:28:0090303:542, удостоверенный нотариусом Домодедовского нотариального округа Московской области ФИО2 и зарегистрированный в реестре нотариуса № 4-23.

Истребовать у ООО «ИКА» земельный участок площадью 5 566 кв. м. с кадастровым номером 50:28:0090423:25, находящийся по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино и размещенными на нем строениями: категория земель: земля населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение молочного комплекса с находящимися на нем строениями нежилое здание: механическая мастерская (бывш. лит. БЗ) назначение: нежилое здание общей площадью 321,8 кв. м. этажность -1, кадастровый номер 50:28:0000000:23115 по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино владение «Комплекс-Кишкино» строение 4.

Сооружение: отстойник (бывш. лит. Г5) назначение: нежилое объемом 120 куб. м. на площади застройки 20 кв. м. находящиеся по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино владение «Комплекс-Кишкино» строение 12, кадастровый номер 50:28:0000000:23124.

Сооружение: ограждение, назначение: забор протяженностью 81 м., находящиеся по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино владение «Комплекс-Кишкино» кадастровый номер 50:28:0000000:23125.

Сооружение: площадки, назначение: площадка, площадью застройки 3 536 кв. м. находящиеся по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино владение «Комплекс-Кишкино», кадастровый номер 50:28:0090303:536.

Сооружение: водопровод, назначение: водопровод протяженностью 6 м., находящиеся по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино владение «Комплекс-Кишкино» кадастровый номер 50:28:0090303:542.

2. Обществу с ограниченной ответственностью "ЮНИОН+" возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ИКА" денежные средства в размере 2 900 000 рублей, уплаченные ранее ООО «"ЮНИОН+" по платежным поручениям №7 от 27.12.2017, №16 от 04.05.2018г., № 19 от 08.05.2018г.

В обоснование иска истец указал, что ответчик не исполнил обязательство по оплате, нарушив п. 2.3. договора. Переход права собственности не зарегистрирован.

Ответчик просил в удовлетворении иска отказать. В отзыве указал, что оплата суммы 2 900 000 руб. свидетельствует об отсутствии существенного нарушения исполнения договора купли-продажи со стороны ответчика. Истец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Имущество находится в залоге у истца. Истцом не предпринимались действия по принудительному взысканию задолженности.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования. Ответчик иск не признал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Между ООО «ЮНИОН+» и ООО «ИКА» заключен договор купли-продажи земельного участка со строениями от 27.12.2017, удостоверенный нотариусом, по которому ООО «ЮНИОН+» продает, а ООО «ИКА» покупает на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащий по праву собственности ООО «ЮНИОН+» земельный участок площадью 5556 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0090423:25, находящийся по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино и размещенные на нем строения: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение молочного комплекса. На земельном участке находятся:

Нежилое здание: механическая мастерская (бывш. лит.Б3), назначение: нежилое здание, общей площадью 321,8 кв.м., этажность (этаж) – 1, по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино, владение «Комплекс»-Кишкино», строен. 4, кадастровый номер 50:28:0000000:23115.

Сооружение: отстойник (бывш. лит. Г5), назначение: нежилое (назначение по свидетельству о праве собственности – канализация), объемом 120 кв.м. (площадь застройки по свидетельству о праве собственности – 20 кв.м.), находящееся по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино, владение «Комплекс»-Кишкино», строен. 12, кадастровый номер 50:28:0000000:23124.

Сооружение: ограждение, назначение: ограждение (забор), протяженностью 81 м., находящийся по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино, владение «Комплекс»-Кишкино», кадастровый номер 50:28:0000000:23125.

Сооружение: площадка, назначение: площадка, площадь застройки 3536 кв.м., находящийся по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино, владение «Комплекс»-Кишкино», кадастровый номер 50:28:0090303:536.

Сооружение: водопровод, назначение: водопровод (назначение по свидетельству о праве собственности – водоснабжение), протяженностью 6 м., находящийся по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино, владение «Комплекс»-Кишкино», кадастровый номер 50:28:0090303:542.

По передаточному акту от 27.12.2017 ООО «ЮНИОН+» передало, а ООО «ИКА» приняло указанные земельный участок и строения.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

Как следует из выписок из ЕГРН от 22.05.2019, земельный участок и строения, указанные в договоре купли-продажи от 27.12.2017, находятся в собственности ООО «ЮНИОН+», государственная регистрация перехода права собственности на ООО «ИКА», залога не осуществлена.

Учитывая то, что государственная регистрация залога не осуществлена, арбитражный суд не принимает доводы ответчика в обоснование возражений по иску о том, что имущество находится в залоге у истца.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В порядке ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательства уклонения ООО «ЮНИОН+» от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, а также обращения ООО «ИКА» в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, арбитражный суд не принимает возражения ответчика о том, что истец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с п. 2.2. договора ООО «ИКА» покупает у ООО «ЮНИОН+» указанный земельный участок и строения за 7 586 301,23 руб., из них земельный участок за – 223 517,88 руб., строения – за 7 362 783,35 руб.

Расчет между сторонами должен быть произведен в рассрочку, а именно с погашением денежных средств в размере 2 500 000 руб. до 29 декабря 2017 г., следующих денежных средств в размере 2 500 000 руб. до 01 марта 2018 г., оставшиеся денежные средства в размере 2 586 301,23 руб. должны быть погашены до 01 сентября 2018 г. (п. 2.3. договора).

ООО «ИКА» уплатило ООО «ЮНИОН+» денежную сумму 2 500 000 руб. платежным поручением № 7 от 27.12.2017, сумму 195 000 руб. платежным поручением № 16 от 04.05.2018, сумму 205 000 руб. платежным поручением № 19 от 08.05.2018. Всего 2 900 000 руб.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В порядке ст. 65 АПК РФ не представлены доказательства уплаты ответчиком в установленные договором сроки очередных платежей на сумму 4 686 301,23 руб. (7 586 301,23 – 2 900 000) за проданный в рассрочку и переданный ему товар.

На основании изложенного, арбитражный суд установил право истца отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного имущества в порядке п. 2 ст. 489 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Учитывая право ООО «Юнион+» потребовать возврата проданного имущества, арбитражный суд не принимает возражения ответчика о том, что истцом не предпринимались действия по принудительному взысканию задолженности.

В порядке п. 2 ст. 452 ГК РФ ООО «ЮНИОН+» направило ООО «ИКА» предложение от 12.12.2018 о расторжении договора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Арбитражный суд установил, что сумма платежей, полученная ООО «ЮНИОН+» от ООО «ИКА», не превышает половину цены имущества, и приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком договора купли-продажи, которое влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 110 АПК РФ расходы истца по госпошлине в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Заявленные требования удовлетворить.

2.Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 5 566 кв. м. с кадастровым номером 50:28:0090423:25, находящийся по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино с размещенными на нем строениями: категория земель - земля населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение молочного комплекса.

С находящимися на нем строениями:

нежилое здание - механическая мастерская (бывш. лит. БЗ) назначение: нежилое здание общей площадью 321,8 кв. м. этажность -1, кадастровый номер 50:28:0000000:23115 по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино владение «Комплекс-Кишкино», строение 4;

Сооружение: отстойник (бывш. лит. Г5) назначение: нежилоеобъемом 120 куб. м. на площади застройки 20 кв. м. находящееся поадресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино владение«Комплекс-Кишкино»строение12,кадастровыйномер

50:28:0000000:23124;

Сооружение: ограждение, назначение: забор протяженностью 81 м., находящееся по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино владение «Комплекс-Кишкино», кадастровый номер 50:28:0000000:23125.

Сооружение: площадки, назначение: площадка, площадью застройки 3 536 кв. м. находящееся по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино владение «Комплекс-Кишкино», кадастровый номер 50:28:0090303:536.

Сооружение:водопровод,назначение:водопровод

протяженностью 6 м., находящийся по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино владение «Комплекс-Кишкино», кадастровый номер 50:28:0090303:542, удостоверенный нотариусом Домодедовского нотариального округа Московской области ФИО2 и зарегистрированный в реестре нотариуса № 4-23.

Истребовать у Общества с ограниченной ответственностью «ИКА» земельный участок площадью 5 566 кв. м., с кадастровым номером 50:28:0090423:25, находящийся по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино и размещенными на нем строениями: категория земель: земля населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение молочного комплекса с находящимися на нем строениями нежилое здание: механическая мастерская (бывш. лит. БЗ) назначение: нежилое здание общей площадью 321,8 кв. м. этажность -1, кадастровый номер 50:28:0000000:23115 по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино владение «Комплекс-Кишкино», строение 4.

Сооружение: отстойник (бывш. лит. Г5) назначение: нежилоеобъемом 120 куб. м. на площади застройки 20 кв. м. находящееся поадресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино владение«Комплекс-Кишкино»строение12,кадастровыйномер

50:28:0000000:23124.

Сооружение: ограждение, назначение: забор протяженностью 81 м., находящееся по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино владение «Комплекс-Кишкино» , кадастровый номер 50:28:0000000:23125.

Сооружение: площадки, назначение: площадка, площадью застройки 3 536 кв. м. находящиеся по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино владение «Комплекс-Кишкино», кадастровый номер 50:28:0090303:536.

Сооружение: водопровод, назначение: водопровод протяженностью 6 м., находящийся по адресу: Московская область, г. Домодедово, с. Кишкино владение «Комплекс-Кишкино», кадастровый номер 50:28:0090303:542.

3. Обществу с ограниченной ответственностью "ЮНИОН+" возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ИКА" денежные средства в размере 2 900 000 рублей, уплаченные ранее ООО «"ЮНИОН+" по платежным поручениям №7 от 27.12.2017, №16 от 04.05.2018г., № 19 от 08.05.2018г.

4. Взыскать с ООО «ИКА» в пользу ООО "ЮНИОН+" государственную пошлину в размере 6000 рублей.

5. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Г.И. Богатырёва