Резолютивная часть решения от 22 октября 2025 г. по делу № А45-28570/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ Резолютивная часть

Дело № А45-28570/2025
город Новосибирск
23 октября 2025 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Серёдкиной Е.Л., при

ведении протокола секретарем судебного заседания Кудренко Р.С., рассмотрев в

открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной

ответственностью Управляющая компания «Город-Н» (ОГРН <***>), г.

Новосибирск,

к акционерному обществу «Муниципальная управляющая компания» (ОГРН

<***>), г. Новосибирск, об обязании предоставить техническую и иную документацию.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

обязать акционерное общество «Муниципальная управляющая компания»

(ОГРН <***>) в течение 7 (семи) рабочих дней с момента вступления в

законную силу решения суда, следующую техническую и иную документацию,

необходимую для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.

Новосибирск, ул. Короленко, дом 129, 2008 года постройки:

1) Проектная документация, или копия проектной документации, на

многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство

многоквартирного дома, в том числе: Проект ВК (вода, канализация); Проект ОВ (отопление, вентиляция); Проект ИТП (в электронном виде);

Проект АР (архитектурные решения), (в электронном виде); Фасадное освещение (архитектурное), наземное освещение; Рабочая документация. Электрические сети;

Рабочая документация. Система оповещения и управления общеобменной

вентиляции, автоматизация пожаротушения (в электронном виде);

Рабочая документация. Автоматизация систем водоснабжения (в электронном

виде);

Рабочая документация. Автоматическая установка пожаротушения (в

электронном виде); Рабочая документация ПС, АПС, АВК;

Рабочая документация. Наружные сети водоснабжения. Наружные сети канализации;

- Акты: 1) Подключения объекта к системе отопления; 2) Готовность внутри площадных и внутри домовых сетей и оборудования; 3) О подаче тепловой энергии и теплоносителя; 4) О выполнении технических условий; 5) Об осуществлении технологических условий присоединения (АО «РЭС»); 6) О присоединении объекта (МУП г. Новосибирска «Горводоканал»); 7) О подключении объекта (канализация);

8) Акты разграничения, балансовой принадлежности и эксплуатационной

ответственности с МУП г. Новосибирска «Горводоканал», ООО «НТСК», АО «РЭС»,

АО «Новосибирскэнергосбыт».

2) Акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта

завершенного строительством от строительной организации; 3) Актуализированный технический паспорт.

4) Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на

объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом или об отсутствии

регистрации таких прав;

5) Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута

или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией

(органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на

котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении,

относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 6) Схемы внутридомовых сетей:

- водоснабжения, в том числе, схемы оборудования к общедомовому имуществу,

паспорта, руководство на оборудование, сертификаты соответствия, гарантийные письма на оборудование; руководства по эксплуатации, Акты испытаний, приемки в эксплуатацию оборудования; ведомость смонтированных технических средств;

- водоотведения, в том числе, схемы оборудования к общедомовому имуществу, паспорта, руководство на оборудование, сертификаты соответствия, гарантийные письма на оборудование; руководства по эксплуатации, Акты испытаний, приемки в эксплуатацию оборудования; ведомость смонтированных технических средств;

- электроснабжения, в том числе, Расчет электрических нагрузок для многоквартирного дома; Паспорта, схемы электрооборудования, технические условия для электроснабжения жилого дома, подземной автостоянки, придомовой территории; Справка о выполнении технических условий, справка о готовности узлов учета; Паспорта, руководства на оборудование, руководство по эксплуатации, сертификат соответствия, гарантийные талоны на оборудование; Акты испытаний, допуска в эксплуатацию установок, электрических сетей; Ведомость смонтированных технических средств; Договоры, счет-фактуры, акты выполненных работ по формам КС-2, КС-3, гарантийные обязательства на монтаж оборудования.

- центрального отопления,

- теплоснабжения, в том числе, схемы механического, электрического, иного оборудования, общедомовому к общедомовому имуществу, Паспорта, руководство на оборудование, руководства по эксплуатации, сертификаты соответствия, гарантийные письма на оборудование; Акты испытаний, приемки в эксплуатацию оборудования, Ведомость смонтированных технических средств.

- вентиляции, в том числе, схемы оборудования к общедомовому имуществу, паспорта, руководство на оборудование, сертификаты соответствия, гарантийные письма на оборудование; руководства по эксплуатации, Акты испытаний, приемки в эксплуатацию оборудования; ведомость смонтированных технических средств;

7) Схемы основных узлов и стояков с указанием номеров квартир, в которых проходят эти стояки, запорно-регулировочной арматуры, воздухосборников систем отопления и горячего водоснабжения.

Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверке:

- Паспорта на узлы учета тепловой энергии, холодного, горячего водоснабжения;

- Проектная документация на узел учета тепловой энергии;

- Акты допуска в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепловой энергии (первичные и последующие);

- Паспорта, руководства на оборудование, руководство по эксплуатации, сертификаты соответствия, гарантийные талоны на оборудование, входящее в узел учета тепловой энергии;

- Документы о проведении ремонта, замены, поверок приборов учета тепловой энергии за весь период управления домом;

- Журналы учета ежемесячных показаний коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии за весь период управления домом;

- Акты допуска в эксплуатацию общедомовых приборов учета (первичные и последующие) электроэнергии;

- Паспорта, руководство на оборудование, руководство по эксплуатации, сертификаты соответствия, гарантийные талоны на приборы учета электроэнергии;

- Документы о проведении ремонта, замены, поверок приборов учета электроэнергии за весь период управления домом;

- Журналы учета ежемесячных показаний коллективных (общедомовых) приборов учета электроэнергии за весь период управления домом;

- Акты допуска в эксплуатацию общедомовых приборов учета (первичные и последующие) холодной и горячей воды;

- Паспорта, руководство на оборудование, руководство по эксплуатации, сертификаты соответствия, гарантийные талоны на приборы учета холодной и горячей воды;

- Документы о проведении ремонта, замены, поверок приборов учета холодной и горячей воды за весь период управления домом за весь период управления домом;

- Журналы учета ежемесячных показаний коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды за весь период управления домом;

8) Информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней поверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

9) Протоколы общих собраний собственников;

10) Финансовый отчёт с информацией о сумме денежных средств, фактически оплаченных собственниками на содержание общего имущества и текущий ремонт, оставшихся на счёте после расторжения договора управления многоквартирным домом за 2023-2025 годы.

11) Документы (акты) о приемке результатов работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2023-2025 годы.

12) Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта за 2023-2025 годы.

13) Журналы заявок жителей.

14) Акты ежегодного общего весеннего и осеннего осмотров общего имущества дома;

15) Протоколы измерения сопротивления электросетей. 16) Протоколы измерения вентиляции. 17) Исполнительные чертежи контуров заземления.

18) Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, включая версии в электронном виде, актуальный на дату передачи управления и составленный на основании сведений из ЕГРН.

19) Список лиц, использующих общее имущество на основании договоров, заключённых на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

20) План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

21) Проект благоустройства земельного участка дома.

22) Перечень малых форм (таблички, урны, скамейки), спортивного оборудования, инвентаря, крупномеров на придомовой территории.

23) Акты приемки малых форм, спортивного оборудования, инвентаря, крупномеров на придомовой территории.

24) Гарантийные документы и обязательства, в том числе на элементы благоустройства и озеленения, на крупномерные деревья.

25) Проект, схемы разводки системы доступа и запирающего устройства, схемы установки и монтажа.

26) Акты испытаний, приемки в эксплуатацию оборудования ИТП, ведомость смонтированных, технических средств.

27) Ключи от помещений в многоквартирном доме: ключи от домофонов двух подъездов, ключ от чердака, ключ от подвала.

В случае нарушения сроков исполнения решения суда по передаче документации, взыскивать с акционерного общества «Муниципальная управляющая компания» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город-Н» (ОГРН <***>) 3000 рублей неустойки за каждый день просрочки в качестве компенсации за неисполнение судебного акта до исполнения установленных в решении суда обязательств.

Взыскать с акционерного общества «Муниципальная управляющая компания» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Город-Н» (ОГРН <***>) 50000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Л. Серёдкина