Решение от 27 ноября 2023 г. по делу № А40-119436/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-119436/23-37-957
г. Москва
27 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОКНА-ДОМ" (142100, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ПОДОЛЬСК Г.О., ПОДОЛЬСК Г., ПОДОЛЬСК Г., КОМСОМОЛЬСКАЯ УЛ., Д. 1, ПОМЕЩ. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.07.2003, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМ" (111398, <...>, ПОМ IV КОМ 9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2017, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.11.2018 № 4 в размере 463 550 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.05.2020 по 29.05.2023 в размере 102 144 руб. 69 коп., по договору аренды от 01.07.2019 № 02-2 в размере 720 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.05.2020 по 29.05.2023 в размере 158 654 руб. 26 коп., по договору аренды от 01.10.2019 № 5 в размере 525 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.05.2020 по 29.05.2023 в размере 115 685 руб. 40 коп.

При участии:

от истца – ФИО1, по доверенности от 01.06.2023;

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 10.11.2023 № 10/11.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Окна-Дом» (ООО «Окна-Дом», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом» (ООО «Дом», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.11.2018 № 4 в размере 463 550 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.05.2020 по 29.05.2023 в размере 102 144 руб. 69 коп., задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.07.2019 № 02-2 в размере 720 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.05.2020 по 29.05.2023 в размере 158 654 руб. 26 коп., задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.10.2019 № 5 в размере 525 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.05.2020 по 29.05.2023 в размере 115 685 руб. 40 коп.

Иск мотивирован не надлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанным договорам аренды в части оплаты.

Истец заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с подачей иска об оспаривании соглашения.

Ответчик возражал против удовлетворения ходатайства истца об отложении судебного разбирательства.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства истца об отложении судебного разбирательства, поскольку отсутствуют основания, предусмотренные ст. 158 АПК РФ. Кроме того, ссылка истца на подачу иска, которому присвоен номер А41-95849/23 не состоятельна, поскольку сведений о возбуждении производства по указанному делу суду не представлено.

Ответчик представил отзыв на иск без приложений. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

От временного управляющего ООО «Окна-Дом» ФИО3 через канцелярию суда в электронном виде поступило ходатайство в порядке ст. 51 АПК РФ о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представители истца и ответчика возражали против удовлетворения ходатайства временного управляющего, заявленного в порядке ст. 51 АПК РФ.

Суд разъяснил сторонам, что ходатайство временного управляющего будет рассмотрено в совещательной комнате.

Отказывая в удовлетворении ходатайства временного управляющего ООО «Окна-Дом» ФИО3 о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд исходил из следующего.

Ходатайство подано в 17 часов 50 минут накануне дня предварительного судебного заседания, что, учитывая объем регистрируемой канцелярией Арбитражного суда города Москвы корреспонденции, заведомо исключает возможность предоставления указанного ходатайства в распоряжение суда к 12 часам 15 минутам в день предварительного судебного заседания 21 сентября 2023 года.

В судебное заседание 21 ноября 2023 года представитель временного управляющего ООО «Окна-Дом» ФИО3 не явился, заявления в поддержку ходатайства не сделал. При таких обстоятельствах суд считает ходатайство направленным на затягивание судебного процесса, что является самостоятельным основанием для его отклонения.

Кроме того, заявитель не подтвердил, каким образом его участие в процессе повлияет на выводы суда, учитывая, что спор возник из правоотношений до введения в отношении ООО «Окна-Дом» процедуры наблюдения и назначения временным управляющим ФИО3 Доказательств передачи временному управляющему документации должника на дату судебного заседания суду не представлено.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО «Окна-Дом» (Арендодатель) и ООО «Дом» (Арендатор/Субарендатор) были заключены следующие договоры аренды:

- Договор № 3 от 08.12.2017г. аренды частей нежилых (производственных) помещений;

- Договор №1 от 01.06.2018г. аренды частей нежилых (производственных) помещений;

- Договор № 4 от 01.11.2018г. аренды земельного участка и нежилого (производственного) помещения;

- Договор №02-2 от 01.07.2019г. субаренды части нежилого (производственного) помещения;

- Договор № 5 от 01.10.2019г. аренды земельного участка и нежилого (производственного) помещения.

I. Договор № 3 от 08.12.2017г. аренды частей нежилых (производственных) помещений.

Между ООО «Окна-Дом» и ООО «Дом» был заключен Договор № 3 от 08.12.2017г. аренды частей нежилых (производственных) помещений, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору, а Арендатор принял во временное возмездное владение и пользование (в аренду) земельный участок и помещение:

- земельный участок кадастровый номер: 50:55:0030504:0033, общей площадью 928 кв.м., находящийся по адресу: 142100, <...>;

- нежилое помещение с кадастровым номером: 50:55:03:01795:031, обшей площадью 127,30 кв.м., расположенное по адресу: 142100, Россия, Московская обл., Подольск, ул. Комсомольская д. 1, пом. 1.

Срок аренды части нежилых (производственных) помещений определяется с 08.12.2017г. по 31.10.2018г. (п. 2.1. Договора).

В силу п. 7.1. Договора аренды плата за владение и пользование помещением, включая компенсацию коммунальных платежей, составляет 75 000 тыс. руб. 00 копеек.

Арендодатель исполнил свои обязательства по Договору надлежащим образом, предоставив помещение в аренду, что подтверждается актом приема-передачи от 08.12.2017 г.

Арендатор пользовался помещением в период аренды (11 месяцев), однако, обязанности по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнял.

У Арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 763 000,00 рублей.

II. Договор № 1 от 01.06.2018г. аренды частей нежилых (производственных) помещений.

Между ООО «Окна-Дом» и ООО «Дом» был заключен Договор №1 от 01.06.2018г. аренды частей нежилых (производственных) помещений, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору, а Арендатор принял во временное возмездное владение и пользование (в аренду) части помещений:

- часть нежилого помещения с кадастровым номером: 50:55:0000000:74896, общей площадью 1 685,70 кв.м., а именно: подвал, первый и второй этаж 4-этажного здания, расположенного по адресу:142100, Россия, <...>;

- часть нежилого помещения с кадастровым номером: 50:55:0000000:74896, общей площадью 447,90 кв.м., являющийся третий этаж 4-этажного здания, расположенного по адресу: 142100, Россия, <...>.

Срок аренды части нежилых (производственных) помещений определяется с 01.06.2018г. по 30.04.2019г. (п. 2.1. Договора).

В силу п. 7.1. Договора аренды плата за владение и пользование помещением, включая компенсацию коммунальных платежей, составляет 380 000,00 рублей.

Арендодатель исполнил свои обязательства по Договору надлежащим образом, предоставив помещение в аренду, что подтверждается актом приема-передачи от 01.06.2018 г.

Арендатор пользовался помещением в период аренды (11 месяцев), однако, обязанности по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнял.

У Арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 609 550,00 рублей.

III. Договор № 4 от 01.11.2018г. аренды земельного участка и нежилого (производственного) помещения.

Между ООО «Окна-Дом» и ООО «Дом» был заключен Договор № 4 от 01.11.2018г. аренды земельного участка и нежилого (производственного) помещения, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору, а Арендатор принял во временное возмездное владение и пользование (в аренду) земельный участок и помещение:

- земельный участок с кадастровым номером: 50:55:003 05 04:0033, общей площадью 928 кв.м., находящийся по адресу: 142100, <...>;

- нежилое помещение кадастровым номером: 50:55:03:01795:031, общей площадью 127,30кв.м., расположенное по адресу: 142100, Россия, <...>.

Срок аренды части нежилых (производственных) помещений определяется с 01.11.2018г. по 30.09.2019г. (п. 2.1. Договора).

В силу п. 7.1. Договора аренды плата за владение и пользование помещением, включая компенсацию коммунальных платежей, составляет 75 000,00 руб.

Арендодатель исполнил свои обязательства по Договору надлежащим образом, предоставив помещение в аренду, что подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2018г.

Арендатор пользовался помещением в период аренды (11 месяцев), однако, обязанности по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнял.

У Арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 825 000,00 рублей.

IV. Договор № 02-2 от 01.07.2019г. субаренды части нежилого (производственного) помещения.

Между ООО «Окна-Дом» и ООО «Дом» был заключен Договор № 02-2 от 01.07.2019г. субаренды части нежилого (производственного) помещения, по условиям которого Арендодатель предоставил Субарендатору, а Субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование (в субаренду) часть помещения:

- часть нежилого помещения с кадастровым номером: 50:55:0000000:74896, общей площадью 447,90 кв.м., являющиеся третьим этажом здания, расположенного по адресу: 142100, Россия, <...>.

Срок аренды части нежилых (производственных) помещений определяется с 01.07.2019г. по 31.12.2019г. (п. 2.1. Договора).

В силу п. 7.1. Договора аренды плата за владение и пользование помещением, включая компенсацию коммунальных платежей, составляет 120 000, 00 руб.

Арендодатель исполнил свои обязательства по Договору надлежащим образом, предоставив помещение в аренду, что подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2019г.

Субарендатор пользовался помещением в период аренды (6 месяцев), однако, обязанности по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнял.

У Субарендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 720 000 рублей.

V. Договор № 5 от 01.10.2019г. аренды земельного участка и нежилого (производственного) помещения.

Между ООО «Окна-Дом» и ООО «Дом» был заключен Договор № 5 от 01.10.2019г. аренды земельного участка и нежилого (производственного) помещения, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору, а Арендатор принял во временное возмездное владение и пользование (в аренду) земельный участок и помещение:

- земельный участок с кадастровым номером: 50:55:003 05 04:0033, общей площадью 928 кв.м., находящийся по адресу: 142100, <...>;

- нежилое помещение с кадастровым номером: 50:55:03:01795:031, общей площадью 127,30кв.м., расположенное по адресу: 142100, Россия, <...>, пом 1.

Срок аренды части нежилых (производственных) помещений определяется с 01.10.2019г. по 31.08.2020г. (п. 2.1. Договора).

В силу п. 7.1. Договора аренды плата за владение и пользование помещением, включая компенсацию коммунальных платежей, составляет 75 000,00 руб.

Арендодатель исполнил свои обязательства по Договору надлежащим образом, предоставив помещение в аренду, что подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2019г.

Арендатор пользовался помещением в период аренды (11 месяцев), однако обязанности по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнял.

У Арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 525 000,00 рублей.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4.2. Арендатор/Субарендатор обязался своевременно совершать все платежи в соответствии с Договором, включая компенсацию коммунальных платежей.

Учитывая наличие вышеуказанных задолженностей по арендной плате между ООО «ДОМ» и ООО «Окна-дом» заключено Соглашение №1 от 29.05.2020 о зачете встречных однородных требований, по условиям которого Стороны провели зачет встречных однородных требований на сумму 2 672 000,00 рублей.

После проведенного зачета ООО «Дом» признало наличие задолженности перед ООО «Окна-дом» на сумму 4 900 850, 00 рублей.

Истец считает зачтенными обязательства Ответчика по оплате арендной платы на общую сумму 2 672 000,00 рублей по следующим Договорам:

- 1 609 550,00 рублей - по договору аренды частей нежилых (производственных) помещений № 1 от 01.06.2018;

- 763 000,00 рублей - по договору аренды земельного участка и нежилого (производственного) помещения №3 от 08.12.2017;

- 299 450,00 рублей - по договору аренды земельного участка и нежилого (производственного) помещения № 4 от 01.11.2018.

По расчету Истца, задолженность Ответчика по настоящему иску составляет 1 708 550,00 рублей и складывается из следующего:

- 463 550,00 рублей (с учетом частичного зачета требований по Соглашению о зачете от 29.05.2020) по Договору № 4 от 01.11.2018г. аренды земельного участка и нежилого (производственного) помещения;

- 720 000,00 рублей по Договору № 02-2 от 01.07.2019г. субаренды части нежилого (производственного) помещения;

- 525 000,00 рублей по Договору № 5 от 01.10.2019г. аренды земельного участка и нежилого (производственного) помещения.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размерпроцентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

По расчету Истца, с Ответчика подлежат взысканию проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, а именно:

- по Договору № 4 от 01.11.2018г. аренды земельного участка и нежилого (производственного) помещения за период с 30.05.2020 г. по 29.05.2023 г. в размере 102 144,69 рублей;

- по Договору № 02-2 от 01.07.2019г. субаренды части нежилого (производственного) помещения за период с 30.05.2020г. по 29.05.2023г. в размере 158 654,26 рублей;

- по Договору № 5 от 01.10.2019г. аренды земельного участка и нежилого (производственного) помещения за период с 30.09.2020г. по 29.05.2023г. в размере 115 685,40 рублей.

Истцом в целях досудебного урегулирования спора направлена Ответчику претензия от 25.04.2023, которая оставлена без удовлетворения.

Возражая против заявленных требований, Ответчик указал на пропуск Истцом срока исковой давности, а именно:

1. По договору №3 от 08.12.2017г. аренды частей нежилых (производственных) помещений:

- сумма задолженности - 763 000 руб.

- период аренды - с 08.12.2017г. по 31.10.2018г.

Срок исковой давности истек 01.11.2021г., а истец обратился в суд 29.05.2023г. Истец по вышеуказанному договору пропустил срок исковой давности.

2. По договору №4 от 01.11.2018г. аренды земельного участка и нежилого (производственного) помещения:

- сумма задолженности - 825 000 руб.

- период аренды - с 01.11.2018г. по 30.09.2019г.

Срок исковой давности истек 01.10.2022г., а истец обратился в суд 29.05.2023г. Истец по вышеуказанному договору пропустил срок исковой давности.

3. По договору №02-2 от 01.07.2019г. субаренды части нежилого (производственного) помещения:

- сумма задолженности - 720 000 руб.

- период аренды - с 01.07.2019г. по 31.12.2019г.

Срок исковой давности истек 01.01.2023г., а истец обратился в суд 29.05.2023г. Истец по вышеуказанному договору пропустил срок исковой давности.

4. По договору №5 от 01.10.2019г. аренды земельного участка и нежилого (производственного) помещения:

- сумма задолженности - 525 000 руб.

- период аренды - с 01.10.2019г. по 31.08.2020г.

Срок исковой давности по арендной плате за период с 01.10.2019г. по 28.05.2020г. истек 29.05.2023г., истец обратился в суд 29.05.2023г.

Истец по вышеуказанному договору пропустил срок исковой давности за период с 01.10.2019г. по 28.05.2020г.

Сумма задолженности по договору за период с 29.05.2020г. по 31.08.2020г. составила 230 000 (5 000 + 225 000) руб.

Ответчик указал, что за период с 06.04.2020г. по 07.01.2021г. и с 01.04.2022г. по 01.06.2022г. не подлежат начислению проценты, так как в указанный период действовал мораторий на применение финансовых санкций за нарушение обязательств.

Правительство Российской Федерации ввело мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. Период действия моратория с 06.04.2020 по 07.01.2021.

Мораторий на период с 01.04.2022г. по 01.10.2022г. введен Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Таким образом, расчет процентов по договору с учетом моратория составляет:

Порядок расчета:

Исходная сумма задолженности: 230 000 руб.

Период просрочки: 448 (с 08.01.2021 по 31.03.2022) дней.

Сумма процентов - 20 254 руб. 19 коп.

Период просрочки: 240 (с 02.10.2022 по 29.05.2023) дней.

Сумма процентов - 11 342 руб. 47 коп.

Итого общая сумма процентов - 31 646,66 руб.

Суд соглашается с доводами Ответчика о пропуске Истцом срока исковой давности и признает обоснованным расчет задолженности и процентов с учетом сроков действия моратория.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Истец возражал по доводу Ответчика о пропуске срока исковой давности, сослался на подписание Соглашения №1 от 29.05.2020 о зачете встречных однородных требований на сумму 2 672 000,00 рублей и признание Ответчиком задолженности на сумму 2 672 000,00 рублей.

Названные документы указаны на 4 странице искового заявления, но не поименованы в перечне приложений, не приложены к иску и на дату судебного заседания в материалах дела в оригиналах или копиях отсутствуют.

На предложение суда в судебном заседании 21.11.2023 представить документы в оригиналах или копиях Истец ответил отказом, сообщил об отсутствии в его распоряжении таких документов.

Таким образом, Истец документально не подтвердил перерыв срока исковой давности, в связи с чем, заявление Ответчика о пропуске Истцом срока исковой давности суд считает обоснованным и применяет срок исковой давности.

При указанных обстоятельствах взысканию с Ответчика в пользу Истца подлежит задолженность в размере 230 000 руб. 00 коп., проценты в размере 31 646 руб. 66 коп., а также госпошлина в размере 4 178 руб. 00 коп.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 195, 196, 199, 307-310, 395, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства временного управляющего ООО «Окна-Дом» ФИО3 о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМ" (111398, <...>, ПОМ IV КОМ 9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2017, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОКНА-ДОМ" (142100, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ПОДОЛЬСК Г.О., ПОДОЛЬСК Г., ПОДОЛЬСК Г., КОМСОМОЛЬСКАЯ УЛ., Д. 1, ПОМЕЩ. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.07.2003, ИНН: <***>) долг 230 000 руб. 00 коп., пени 31 646 руб. 66 коп., всего 261 646 руб. 60 коп., а также 4 178 руб. 00 коп. госпошлину.

В остальной части иска отказать.

Решение в части отказа во вступлении в дело третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, может быть обжаловано лицом, подавшим соответствующее ходатайство, в срок, не превышающий десяти дней со дня вынесения данного определения, в остальной части решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Ю.А. Скачкова