Решение от 2 декабря 2021 г. по делу № А40-145517/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-145517/21-37-986
г. Москва
02 декабря 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2021 года


Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛКОС" (107061, МОСКВА ГОРОД, ЧЕРКИЗОВСКАЯ Б. УЛИЦА, 5, ОГРН: 1085029008921, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2008, ИНН: 7718271112)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим

При участии:

от истца – Моисеев С.В. по доверенности от 20.02.2018;

от ответчика – Де ля Куэста М.Э., по доверенности от 10.12.2020 № 33-Д-1251/20



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Алкос» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы о признании отсутствующим обременения (ипотеки в силу закона) объекта недвижимости, нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Б. Черкизовская, д. 5, корп. 1, с кадастровым номером 77:03:0003016:7532, общей площадью 520, 3 кв.м. (этаж 1, пом. IX, комн. 1-5, 5а, 56, 5в, 5г, 5д, 5е, 5ж, 5з, 5и, 5к, 6-8, 8а, 8б, 8в, 9, 10, 10а, 10б, 10в, 10г, 11, 11а, 12-17, 17а, 18, 19, 19а, 19б, 19в, 19г, 19д, 20-22, 22а), запись в Едином государственном реестре недвижимости от 12.01.2016 № 77-77/003-77/003/008/2015-972/2.

Иск заявлен на основании ст. ст. 165, 352, 408 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и мотивирован неисполнением ответчиком обязанности по предоставлению в Управление Росреестра по Москве заявления о погашении регистрационной записи.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик относительно удовлетворения заявленных исковых требований возражал, отзыв на исковое заявление не представил.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 05.11.2015 между Департаментом городского имущества города Москвы (далее – Продавец, Ответчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Алкос» (далее – Покупатель, Истец) заключен договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) № 59-2791, на основании п. 1.1 которого Продавец обязался передать в собственность Покупателя объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Б. Черкизовская, д. 5, корп. 1, с кадастровым номером 77:03:0003016:7532, общей площадью 520, 3 кв.м. (этаж 1, пом. IX, комн. 1-5, 5а, 56, 5в, 5г, 5д, 5е, 5ж, 5з, 5и, 5к, 6-8, 8а, 86, 8в, 9, 10, 10а, 106, 10в, Юг, 11, Па, 12-17, 17а, 18, 19, 19а, 196, 19в, 19г, 19д, 20-22, 22а), а Покуатель обязался принять и оплатить это имущество.

Цена объекта определена в п. 3.1 Договора и составляет 73 681 000 руб.

В силу п. 2.1.1 Договора, Покупатель обязался оплатить цену объекта в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.4 Договора.

Положениями п. 3.2 Договора предусмотрено, что оплата осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня его заключения.

Согласно п. 4.1 Договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с п. 5 ст. 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Переход права собственности на вышеуказанный объект от Ответчика к Истцу зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.01.2016, о чем внесена запись регистрации № 77-77/003-77/003/008/2015-972/2 (свидетельство о государственной регистрации права) и зарегистрировано обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу Ответчика.

Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства в части оплаты выкупной стоимости объекта и процентов по Договору, что подтверждается представленным в материалы дела расчетом суммы задолженности от 04.03.2021, составленном уполномоченными лицами Ответчика по запросу Истца.

30.03.2021 Истец обратился к Ответчику с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с принадлежащего Истцу на праве собственности объекта недвижимости.

Ответным письмом от 26.04.2021 № ДГИ-1-28838/21-1 Ответчик признал факт исполнения Истцом обязательств по оплате выкупной цены по Договору в сумме 73 681 000 руб., однако не усмотрел оснований для обращения в Управление Росреестра по городу Москве с заявлением о снятии обременения по мотиву наличия у Истца задолженности по оплате неустойки (пени), в том числе по решению Арбитражного суда города Москвы от 09.07.2020 № А40-61128/2020-180-456 в сумме 50 000 руб.

Как указал Истец, решение Арбитражного суда города Москвы от 09.07.2020 № А40-61128/2020-180-456 исполнено им в полном объеме. Указанное утверждение Ответчиком не оспорено.

Неисполнение Ответчиком обязанности по предоставлению в Управление Росреестра по Москве заявления о погашении регистрационной записи явилось основанием для обращения Истца с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходил из следующего.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу абз. 2 ч. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Положениями Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) предусмотрена государственная регистрация ипотеки в качестве обременения в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения об этом соответствующей записи (п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке).

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным указанным Федеральным законом. Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо заявление владельца закладной, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке).

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Исходя из буквального толкования условия Договора, изложенного в п. 4.1 Договора, суд констатирует, что залогом обеспечено только обязательство по оплате приобретаемого имущества, о чем буквально указано в п. 4.1 Договора.

Таким образом, учитывая, что судом установлен факт отсутствия у Истца задолженности по оплате приобретаемого имущества и процентов за предоставление рассрочки, принимая во внимание, что Ответчиком указанное обстоятельство не оспорено, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании обременения отсутствующим.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на Ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614, 615, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременение (ипотеку в силу закона) объекта недвижимости нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Б. Черкизовская, д. 5, корп. 1, с кадастровым номером 77:03:0003016:7532, общей площадью 520, 3 кв.м. (этаж 1, пом. IX, комн. 1-5, 5а, 56, 5в, 5г, 5д, 5е, 5ж, 5з, 5и, 5к, 6-8, 8а, 86, 8в, 9,10, 10а, 106, 10в, Юг, 11, Па, 12-17, 17а, 18, 19, 19а, 196, 19в, 19г, 19д, 20-22, 22а), запись в Едином государственном реестре недвижимости от 12 января 2016 г. № 77-77/003-77/003/008/2015-972/2.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛКОС" (107061, МОСКВА ГОРОД, ЧЕРКИЗОВСКАЯ Б. УЛИЦА, 5, ОГРН: 1085029008921, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2008, ИНН: 7718271112) 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Ю.А. Скачкова