Решение от 14 марта 2018 г. по делу № А46-24662/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-24662/2017
15 марта 2018 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2018 года. Полный текст решения изготовлен 15 марта 2018 года.


Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о внесении изменений в договор,                    


в заседании приняли участие:

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 01.03.2017

У С Т А Н О В И Л :

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России» о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения № 44000/3 от 20.09.2016.

Определением арбитражного суда от 26.12.2017 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Истец  явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил,  следующие обстоятельства.

20.09.2016 между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и федеральным государственным унитарным предприятием «Почта России» заключен договор аренды нежилого помещения №44000/3.

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> (нежилое помещение 20П, номера помещений на поэтажном плане 2 этажа: 1-24, литер А).

Вышеуказанным договором аренды нежилого помещения предусмотрено, что арендатор обязан перечислять ежемесячно арендную плату до 15-го числа текущего месяца в размере 95707,00 руб. без учета НДС.

Данным договором аренды также предусмотрено, что в случае изменения действующего законодательства арендодатель вправе требовать соответствующих изменений в договор аренды (пункт 3.4, 5.5 договора аренды).

В соответствии с п.3 ст. 10 Решения Омского городского Совета от 28.01.2009 «О порядке предоставления во владение и (или) пользование муниципального имущества города Омска» договором аренды муниципального имущества предусматривается, что размер арендной платы изменяется один раз в год при условии, что с даты заключения договора или последнего изменения арендной платы прошло не менее одного года:

- в связи с изменением уровня инфляции - путем умножения размера арендной платы на уровень прогнозируемой инфляции в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

В соответствии с Федеральным законом от 19 декабря 2016 года № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов» (в ред. Федерального закона от 01.07.2017 № 157-ФЗ) уровень инфляции стал составлять 3,8%, соответственно величина арендной платы в месяц составляет 99 343,87 руб. без учета НДС и определяется путем умножения размера арендной платы на уровень прогнозируемой инфляции.

В связи с чем, департаментом было подготовлено соглашение именуемое Изменением к договору № 44000/3 содержащее следующие изменения:

1. Пункт 3.2. Раздела 3 изложить в следующей редакции:

«3.2. Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату Получателю до 15-го числа текущего месяца. Величина арендной платы в месяц составляет 99 343,87 руб. без учета НДС и определяется путем умножения размера арендной платы на уровень прогнозируемой инфляции в соответствии с Федеральным законом от 19 декабря 2016 года № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов» (в ред. Федерального закона от 01.07.2017 № 157-ФЗ), составляющий 3,8%. В платежном поручении (квитанции) Арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также за какой период осуществляется платеж.».

2. Раздел 3 дополнить пунктом 3.5.:

«3.5. Арендная плата подлежит ежегодным изменениям в соответствии с действующим законодательством.

Размер арендной платы изменяется один раз в год в связи с изменением уровня инфляции - путем умножения размера арендной платы на уровень прогнозируемой инфляции в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, при условии, что с даты заключения договора или последнего изменения арендой платы прошло не менее одного года.

Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора путем направления уведомления по реквизитам, указанным в настоящем договоре. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения и считается заблаговременным согласием Арендатора на изменение размера арендной платы в установленном порядке.».

3. Настоящие изменения являются неотъемлемой частью договора аренды нежилогопомещения № 44000/3 от 20.09.2016 и действуют с 02.08.2017.

14.08.2017 департамент направил в адрес ФГУП «Почта России» подписанный проект изменений к договору аренды нежилого помещения, при этом указав в данном письме, что просит направить подписанные со стороны ответчика изменения для регистрации в департаменте, указав на 10 дневный срок с момента получения.

Отсутствие ответа ответчика на предложение истца об изменении условий договора аренды в указанный срок послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, Изменения к договору №44000/3 от 20.09.2016 подписаны сторонами, в связи с чем договор изменен по соглашению сторон (часть 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно спор урегулирован сторонами самостоятельно, во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации


Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья                                                                                                         Т.А. Воронов