Решение от 13 декабря 2021 г. по делу № А66-14718/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-14718/2021
г.Тверь
13 декабря 2021 года



Резолютивная часть решения объявлена 6 декабря 2021 года. Решение в полном объёме изготовлено 13 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Беловой А.Г., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца — ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 (г.Вышний Волочёк) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (г.Тверь) о регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью "Лик" к предпринимателю на земельный участок площадью 900 кв. м, кад. № 69:04:0000011:711, земельный участок площадью 200 кв. м, кад. № 69:04:0000011:715, здание коровника площадью 1 496,9 кв. м, кад. № 69:04:0110901:455 (69:04:0000011:605:9-239:1000/А), здание коровника площадью 1 521,8 кв. м, кад. № 69:04:0000011:605:9-246:1000/А, здание весовой площадью 124,2 кв. м, кад. №69:04:0000011:605:9-252:1000/А, здание телятника площадью 1 155,1 кв. м, кад. № 69:04:0000011:605:9-251:1000/А, здание насосной станции площадью 6,2 кв. м, кад. № 69:04:0000011:605:9-258:1000/А, здание телятника площадью 863,7 кв. м, кад. № 69:04:0000011:605:9-249:1000/А, здание телятника площадью 778,2 кв. м, кад. № 69:04:0000011:605:9-247:1000/А, здание коровника площадью 759,1 кв. м, кад. № 69:04:0000011:605:9-245:1000/А, сенной сарай площадью 437,6 кв. м, кад. № 69:04:0000011:1097 (69:04:0000011:605:9-257:1000/А), здание АЗС площадью 74,2 кв. м, кад. №69:04:0000011:605:9-254:1000/А, здание телятника площадью 931,6 кв. м, кад. № 69:04:0000011:605:9-248:1000/А, здание коровника площадью 1 572,1 кв. м, кад. № 69:04:0000011:605:9-238:1000/А, здание насосной станции площадью 7,4 кв. м, кад. № 69:04:0000011:605:9-259:1000/А, административное здание площадью 224,6 кв. м, кад. №69:04:0000011:605:9-34:1000/А.

Определение суда от 29.10.2021 о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству, о назначении предварительного судебного заседания с возможностью перехода к рассмотрению спора по существу по делу направлено ответчику по юридическому адресу, получено 02.11.2021, о чем свидетельствует уведомление о вручении почтового отправления.

Ответчик явку представителя в заседание не обеспечил, каких-либо возражений относительно перехода в основное судебное заседание непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявил.

В порядке части 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвертый пункта 62 Постановления № 10/22).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Материалами дела подтверждено право собственности продавца недвижимого имущества (л.д.30-45, свидетельства о праве собственности ООО "ЛИК" на спорные земельные участки и здания).

Между ООО "ЛИК" в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и ИП ФИО3 (покупатель) подписан договор купли-продажи от 15.10.2018 № 07/18 (л.д.14-17), согласно которому истец приобрел недвижимое имущество: земельный участок площадью 900 кв. м, кад. № 69:04:0000011:711, земельный участок площадью 200 кв. м, кад. №69:04:0000011:715, здание коровника площадью 1 496,9 кв. м, кад. №69:04:0110901:455 (69:04:0000011:605:9-239:1000/А), здание коровника площадью 1 521,8 кв. м, кад. № 69:04:0000011:605:9-246:1000/А, здание весовой площадью 124,2 кв. м, кад. №69:04:0000011:605:9-252:1000/А, здание телятника площадью 1 155,1 кв. м, кад. № 69:04:0000011:605:9-251:1000/А, здание насосной станции площадью 6,2 кв. м, кад. № 69:04:0000011:605:9-258:1000/А, здание телятника площадью 863,7 кв. м, кад. №69:04:0000011:605:9-249:1000/А, здание телятника площадью 778,2 кв. м, кад. № 69:04:0000011:605:9-247:1000/А, здание коровника площадью 759,1 кв. м, кад. № 69:04:0000011:605:9-245:1000/А, сенной сарай площадью 437,6 кв. м, кад. № 69:04:0000011:1097 (69:04:0000011:605:9-257:1000/А), здание АЗС площадью 74,2 кв. м, кад. №69:04:0000011:605:9-254:1000/А, здание телятника площадью 931,6 кв. м, кад. № 69:04:0000011:605:9-248:1000/А, здание коровника площадью 1 572,1 кв. м, кад. № 69:04:0000011:605:9-238:1000/А, здание насосной станции площадью 7,4 кв. м, кад. №9:04:0000011:605:9-259:1000/А, административное здание площадью 224,6 кв. м, кад. №69:04:0000011:605:9-34:1000/А.

Указанное имущество передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от 25.10.2018 (л.д.18-19).

Истец произвел оплату за приобретенное имущество в указанном в договоре купли-продажи от 15.10.2018 № 07/18 размере (квитанция от 22.11.2018 № 3 л.д.20).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что деятельность ООО "ЛИК" прекращена 06.05.2019 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (дело № А66-16744/2015).

Поскольку заключенная сделка купли-продажи не оспорена, при этом представлены доказательства ее исполнения, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 123, 137, 156, 167–170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области произвести государственную регистрацию права собственности индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН <***> ИНН <***>) на земельный участок площадью 900 кв. м, кад. №69:04:0000011:711, земельный участок площадью 200 кв. м, кад. №69:04:0000011:715, здание коровника площадью 1 496,9 кв. м, кад. №69:04:0110901:455 (69:04:0000011:605:9-239:1000/А), здание коровника площадью 1 521,8 кв. м, кад. № 69:04:0000011:605:9-246:1000/А, здание весовой площадью 124,2 кв. м, кад. № 69:04:0000011:605:9-252:1000/А, здание телятника площадью 1 155,1 кв. м, кад. № 69:04:0000011:605:9-251:1000/А, здание насосной станции площадью 6,2 кв. м, кад. №69:04:0000011:605:9-258:1000/А, здание телятника площадью 863,7 кв. м, кад. № 69:04:0000011:605:9-249:1000/А, здание телятника площадью 778,2 кв. м, кад. № 69:04:0000011:605:9-247:1000/А, здание коровника площадью 759,1 кв. м, кад. № 69:04:0000011:605:9-245:1000/А, сенной сарай площадью 437,6 кв. м, кад. № 69:04:0000011:1097 (69:04:0000011:605:9-257:1000/А), здание АЗС площадью 74,2 кв. м, кад. № 69:04:0000011:605:9-254:1000/А, здание телятника площадью 931,6 кв. м, кад. № 69:04:0000011:605:9-248:1000/А, здание коровника площадью 1 572,1 кв. м, кад. №69:04:0000011:605:9-238:1000/А, здание насосной станции площадью 7,4 кв. м, кад. № 69:04:0000011:605:9-259:1000/А, административное здание площадью 224,6 кв. м, кад. № 69:04:0000011:605:9-34:1000/А.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья



А.Г.Белова