Решение от 19 февраля 2020 г. по делу № А63-23903/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-23903/2019
19 февраля 2020 года
г. Ставрополь



Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 19 февраля 2020 года.


Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Подфигурной И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Развитие», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Ставрополь к Комитету городского хозяйства Администрации города Ставрополя, ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Ставрополь о взыскании 69 347 руб. 10 коп. задолженности, 2 774 руб. расходов по уплате государственной пошлины,

при участии в судебном заседании от истца – ФИО2 (дов. от 09.01.2020), от ответчика – ФИО3 (дов. № 05/1-06/05-34 от 09.01.2020),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью управляющей компании «Развитие» (далее – ООО УК «развитие») обратилось к Комитету городского хозяйства Администрации города Ставрополя о взыскании 69 347 руб. 10 коп. задолженности, 2 774 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы наличием задолженности по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что ответчик – как организация в ведении которой находятся вопросы относительно муниципальной собственности, несет обязательства по оплате общедомовых нужд, распределяемых на собственников в многоквартирном доме пропорционально площади собственности. Кроме того, представитель истца представил возражения по доводам ответчика, указав, что сотрудники ответчика пользуется придомовой территорией.

Ответчик возражал против доводов истца, ссылаясь на то, что договор управления не подписан и в проведении общего собрания собственников не принимал участия.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных в материалы дела документов установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу <...>/1, оформленного протоколом от 28.12.2009, ООО УК «ЖЭУ-2» (с 15.05.2018 смена наименования на ООО УК «Развитие») было выбрано в качестве управляющей компанией.

Нежилое помещение по ул. Дзержинского 116В/1 г. Ставрополь, общей площадью 794,9 кв.м, кадастровый номер 26:12:000000:000:116в принадлежит Комитету городского хозяйства администрации города Ставрополя. Право собственности на нежилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРП от 11.12.2019.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплату услуг за содержание общего имущества у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2019 по 30.06.2019.

В связи с наличием у ответчика задолженности за содержание общего имущества, истец направил претензию от 05.07.2019 № 935.

Поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность за полученный коммунальный ресурс для содержания общего имущества многоквартирного дома не погасил, общество обратилось с иском в арбитражный суд.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ, Кодекс) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В силу части 1.3 статьи 161 ЖК РФ (введена Федеральным законом от 21.07.2014 № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», далее - Закон № 255-ФЗ) деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 Кодекса случая.

Условия договора управления многоквартирным домом в силу п. 4 ст. 162 ЖК РФ являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и порождают взаимные права и обязанности сторон договора, в том числе и для ответчика.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из норм статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156, статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений (Письмо Минрегионразвития России № 6177-АД/14 от 06.03.2009), путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

Таким образом, срок внесения платежей для собственников жилых и нежилых помещений предполагается одинаковым, поскольку указанные лица поставлены в равные условия в отношении исполнения обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации.

Из п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 ГК РФ).

Истец, являясь организацией, созданной для управления комплексом недвижимого имущества, оказывает услуги по содержанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, а лицо, которому на праве собственности принадлежат, оперативного управления помещения в указанном доме, должно оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади, независимо от того, был ли с ним заключен договор.

При этом собственник (владелец) помещений, расположенных в многоквартирном доме обязан нести бремя содержания общедомового имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом, вне зависимости от функционального назначения принадлежащих ему помещений, пропорционально размеру занимаемой площади.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - постановление № 64), к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Потребляемые при использовании общего имущества расходы: на холодную воду, электрическую энергию, отведение сточных вод включены в размер плат по статье содержание общего имущества из расчета нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных приказом Министерства ЖКХ Ставропольского края от 29.05.2017 № 161, № 162 и действующих тарифов на коммунальные услуги, утвержденные Постановлениями Региональной тарифной комиссии Ставропольского края.

С 01.01.2019 размер платы по содержанию общего имущества (далее – ОДН) составляет 14,54 руб., с учетом размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества с 1 кв.м. Данная стоимость складывается из размера платы по ОДН (12,30 руб.), плата за холодное водоснабжение на ОДН (0,12 руб.), плата на электроэнергию ОДН (2,08 руб.), плата за отведение сточных вод (0,04 руб.).

У ответчика образовалась задолженность в размере 69 347 руб. 10 коп. за период с 01.01.2019 по 30.06.2019, проверив расчет задолженности, суд считает его арифметически верным.

(14,54 руб. (тариф) х 794,9 (площадь помещения) = 11 557,85 руб. (оплата в месяц). Задолженность ответчика составляет 6 месяцев х 11 557,85 (оплата ежемесячно) = 69 347 руб. 10 коп.

Суд считает требования о взыскании 69 347 руб. 10 коп. законными и обоснованными.

Учитывая, что ответчик на день рассмотрения иска не представил доказательств погашения долга в полном объеме, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ, виновного в доведении спора до суда.

Руководствуясь статьями 110, 159, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета городского хозяйства Администрации города Ставрополя, ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Ставрополь в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Развитие», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Ставрополь 69 347 руб. 10 коп. долга, 2 774 руб. госпошлины по иску.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению истца.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

И.В. Подфигурная