Решение от 28 сентября 2021 г. по делу № А49-4888/2021

Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-09, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ

г. Пенза дело №А49-4888/2021

«28» сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2021 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Алексиной Г.В., при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва помощником судьи Скакалиной Е.А., протоколировании с использованием средств аудиозаписи до перерыва в судебном заседании, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Технопарк высоких технологий», Центральная ул., д. 1В, Пенза г., Пензенская область, 440004 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу «Контрольприбор», Центральная ул., д. 1В, Пенза г., Пензенская область, 440004 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о внесении изменений в договор аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца: до перерыва - представитель ФИО1 (доверенность, диплом); после перерыва – не явился, извещен;

от ответчика: до перерыва - представитель ФИО2 (доверенность, диплом); после перерыва – не явился, извещен;

установил:

акционерное общество «Технопарк высоких технологий» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Контрольприбор», в котором просит внести изменения в договор аренды нежилого помещения №1А-16 от 15.01.2016 года, заключенный между акционерным обществом «Технопарк высоких технологий» и акционерным обществом «Контрольприбор», изложив пункт 3.2.1. договора в следующей редакции:

«3.2.1. Постоянная часть арендной платы составляет 340 970 (триста сорок тысяч девятьсот семьдесят) рублей 72 копейки в месяц, в том числе НДС 20% - 56 828,45 рублей.

Постоянная часть арендной платы уплачивается на основании настоящего договора, без получения каких-либо счетов, не позднее 10 (десятого) числа (включительно) оплачиваемого месяца.

Постоянная часть арендной платы за первый месяц аренды уплачивается арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

В постоянную часть арендной платы включены расходы арендодателя по отоплению, содержанию мест общего пользования, содержание прилегающей территории, водоснабжения и водоотведения для бытовых нужд арендатора».

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 450, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание назначено на 14.09.2021 г.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, просил в удовлетворении исковых требований отказать, считает, что оснований для внесения изменений в договор аренды на основании ст. 450 ГК РФ не имеется, поскольку условия договора предусматривают право истца в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы, уведомив об этом ответчика. Составления дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы не требуется. Уведомив ответчика об изменении размера арендной платы, истец тем самым внес изменения в договор. Ответчик с мая 2021 г. уже производит оплату по договору, исходя из нового установленного истцом размера арендной платы.

Судом в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв в судебном заседании 14.09.2021 г. до 21.09.2021 г.

После перерыва стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены в порядке, предусмотренном ст.ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т. 1 л.д. 119-120, 122, т. 2 л.д. 84), в том числе публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.penza.arbitr.ru/.

Неявка надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела участников судебного процесса не препятствует рассмотрению дела по существу в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика до перерыва в судебном заседании, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 15.01.2016 года между АО «Технопарк высоких технологий» (арендодатель) и ПАО «Контрольприбор» (в настоящее время – АО «Контрольприбор», арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №1А-16, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное пользование за плату (аренду) нежилое помещение площадью 1 438,06 кв.м, расположенное на 1 этаже нежилого здания по адресу: <...>, а арендатор обязуется его принять и своевременно ежемесячно уплачивать арендную плату за данное помещение (т. 1 л.д. 10-19).

Согласно п. 3.2 данного договора арендная плата за помещение состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы составляет 287 612 руб. в месяц, в том числе НДС 18% 43 873 руб. 02 коп. Постоянная часть арендной платы уплачивается не позднее 10 числа (включительно) оплачиваемого месяца. В постоянную часть арендной платы включены расходы арендодателя по отоплению, содержанию мест общего пользования, содержание прилегающей территории, водоснабжения и водоотведения для бытовых нужд арендатора (п. 3.2.1 договора).

Переменная часть арендной платы включает в себя возмещение стоимости водоснабжения и водоотведения для производственных нужд арендатора, а также стоимости электроэнергии, потребляемой арендатором. Арендатор возмещает арендодателю стоимость потреблённой электроэнергии, воды и водоотведения ежемесячно за месяц, предшествующий оплате, на основании выставляемого арендодателем счёта, составленного по показаниям прибора учёта. Оплата услуг исчисляется как произведение величины тарифа поставщиков электроэнергии, воды и водоотведения, действующего на момент выставления счёта, и количества электроэнергии, воды, фактически потреблённых и отведенных арендатором, зафиксированной в приборах учёта. Оплата услуг производится в безналичной форме на расчетный счет арендодателя в течение 5 рабочих дней с даты получения счета (пункт 3.2.2 договора).

Договор считается заключенным с 15 января 2016 года и действует до 31 декабря 2026 года включительно (пункт 2.1 договора).

Имущество передано ответчику по акту приема – передачи недвижимого имущества от 15.01.2016 года (т. 1 л.д. 20).

Дополнительным соглашением № 1 от 14.04.2016 года стороны согласовали, что переменная часть арендной платы включает в себя возмещение стоимости электроэнергии, потребляемой арендатором (т. 1 л.д. 23-24).

В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 12.08.2016 года арендодатель передал, а арендатор принял за плату дополнительно нежилые помещения площадью 147,26 кв.м, по цене 200 руб. за 1 кв.м. Арендная плата за дополнительно сданное имущество составляет 29 452 руб. в месяц, в том числе НДС 18% 4 493 руб. 68 коп. В связи с чем, постоянная часть арендной платы за нежилые помещения общей площадью 1 585,32 кв.м составляет 317 064 руб. в месяц, в том числе НДС 18% 48 365 руб. 69 коп (т. 1 л.д. 25-26).

Нежилые помещения площадью 147,26 кв.м переданы ответчику по акту приема-передачи недвижимого имущества (т. 1 л.д. 27).

29.09.2017 года стороны заключили дополнительное соглашение № 3 к договору аренды нежилого помещения №1А-16 от 15.01.2016 года, по условиям которого арендатор передал, а арендодатель принял из аренды нежилые помещения площадью 76,6 кв.м (арендная плата 15 320 руб. в месяц). Данным соглашением стороны изменили редакцию пунктов 1.2 и 3.2.1 договора, изложив их в следующей редакции:

- пункт 1.2: В соответствии с настоящим договором арендодатель сдает, а арендатор принимает в срочное возмездное пользование следующее имущество:

1.2.1. нежилое помещение общей площадью 1 361,46 кв.м., расположенное в корпусе №3 на 1 этаже нежилого здания по адресу: <...>.

- пункт 3.2.1: Арендная плата за пользование имуществом составляет 301 744 руб. в месяц, в том числе НДС 18% - 46 028,75 руб. (т. 1 л.д. 30-31).

Нежилые помещения площадью 76,6 кв.м возвращены истцу по акту приема-передачи недвижимого имущества (возврата) от 01.10.2017 года (т. 1 л.д. 34).

Нежилые помещения площадью 1 361,46 кв.м переданы ответчику по акту приема-передачи недвижимого имущества (т. 1 л.д. 32).

Дополнительным соглашением сторон № 6 от 06.03.2019 года увеличен размер арендной платы с 01.04.2019 года до 328 900 руб. 96 коп. в месяц, в том числе НДС 20% - 54 816 руб. 83 коп. (т. 1 л.д. 44-45).

Дополнительным соглашением сторон № 7 от 27.04.2020 года размер арендной платы с 01.04.2020 года составил 165 959 руб. 20 коп. в месяц, в том числе НДС 20% - 27 659 руб. 87 коп. (т. 1 л.д. 46).

Дополнительным соглашением сторон № 8 от 28.05.2020 года арендатору предоставлена отсрочка по уплате постоянной части арендной платы согласно графику рассрочки арендных платежей при условии оплаты переменной части арендной платы согласно условиям договора №1А-16 от 15.01.2016 г. (т. 1 л.д. 48).

29 марта 2021 года в адрес ответчика по электронной почте истцом был направлен проект дополнительного соглашения сторон № 10 от 30.04.2021 г. об увеличении размера арендной платы с 01.05.2021 года до суммы 340 970 руб. 72 коп. в месяц, в том числе НДС 20% - 56 828 руб. 45 коп. (т. 1 л.д. 49-51).

08.04.2021 года, а также 16.04.2021 года письмом № 189, № 219 в адрес ответчика вновь был направлен для подписания проект дополнительного соглашения сторон № 10 от 30.04.2021 г. к Договору аренды № 1А-16 от 15.01.2016 г. (т. 1 л.д. 53-54).

Дополнительное соглашение ответчиком подписано не было.

22.04.2021 года в адрес ответчика истцом была направлена претензия № 231 от 22.04.2021 г. с требованием не позднее 5 календарных дней с момента получения претензии подписать дополнительное соглашение № 10 к договору аренды № 1А-16 об увеличении размера арендной платы, которая получена ответчиком 22.04.2021 г., что подтверждается отметкой ответчика о получении претензии (т. 1 л.д. 59-60).

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что дополнительное соглашение № 10 от 30.04.2021 г. к договору аренды № 1А-16 от 15.01.2016 г. не подписано ответчиком, условия дополнительного соглашения не противоречат предусмотренному ГК РФ порядку изменения договора, на основании ст. 450 ГК РФ акционерное общество «Технопарк высоких технологий» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Контрольприбор», в котором просит внести изменения в договор аренды нежилого помещения №1А-16 от 15.01.2016 года, заключенный между акционерным обществом «Технопарк высоких технологий» и акционерным обществом «Контрольприбор», изложив пункт 3.2.1. в редакции истца, изложенной в дополнительном соглашении №10 от 30.04.2021 г.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, указал, что порядок увеличения размера арендной платы установлен сторонами в п. 3.6 договора, при этом стороны договорились о том, что составления дополнительного соглашения об изменении цены не требуется. По истечении 30 календарных дней после направления арендодателем уведомления арендатору об изменении размера арендной платы у арендатора возникает обязанность оплачивать арендную плату по новой ставке. В связи с чем, АО «Контрольприбор» дополнительное соглашение, направленное АО «Технопарк высоких технологий» по электронной почте, не подписало. Истец доказательств наличия оснований, предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, для изменения договора не представил. АО «Технопарк высоких технологий», фактически уведомив ответчика о повышении арендной платы 29 марта 2021 г., 26 апреля 2021 г. уже выставило АО «Контрольприбор» счет на оплату №275 с учетом повышения размера арендных платежей в сумме 340 970 руб. 72 коп. Согласно платежному поручению №371 от 21 мая 2021 г. АО «Контрольприбор» перечислило арендные платежи по новой ставке в сумме 340 970 рублей 72 копейки. Ввиду того, что договором аренды арендодателю предоставлено право на изменение условий договора, касающихся увеличения размера арендной платы, в одностороннем порядке, истец был вправе путем направления уведомления ответчику изменить договор, что фактически и было осуществлено истцом. Таким образом, на момент обращения с иском в суд условия договора уже были изменены истцом в одностороннем порядке. Ответчик новый размер арендной платы не оспаривает (т. 1 л.д. 124-125).

Истец в обоснование исковых требований в возражениях на отзыв ответчика указывает, что АО «Контрольприбор» в нарушении положений статьи 614 ГК РФ, а также условий договора аренды систематически, ежемесячно допускает просрочки в уплате арендных платежей, данные обстоятельства подтверждаются актом сверки взаиморасчетов, справкой главного бухгалтера. В соответствии с пунктом 11.1. договора любые изменения и дополнения к договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Таким образом, условия дополнительного соглашения не противоречат предусмотренному ГК РФ общему порядку изменения договора. В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по решению суда. АО «Технопарк высоких технологий» в соответствии с условиями договора аренды надлежащим образом заблаговременно исполнило обязанность по уведомлению арендатора об изменении арендной ставки (письмо исх. №80 от 11.03.2021 г.). Положения договора аренды предусматривают возможность изменения арендной платы арендодателем в течение срока действия договора (т. 1 л.д. 136-138).

Арбитражный суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

В п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что норма п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ является диспозитивной и стороны вправе изменять размер арендной платы по соглашению.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Таким образом, изменение размера арендной платы требует внесения изменений в договор путем заключения к нему дополнительного соглашения, если иное не предусмотрено законом либо условиями договора аренды.

В силу п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В п. 3.6. договора аренды стороны согласовали следующие условия: арендная плата может быть изменена арендодателем в течение срока действия договора не чаще 1 раза в год не более чем на величину средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц, публикуемых ЦБ РФ. Арендодатель направляет уведомление арендатору о таком изменении не позднее, чем за 30 календарных дней. По истечении указанного срока у арендатора возникает обязанность оплачивать арендную плату по новой ставке. Надлежащим извещением будет считаться: отправление заказным письмом с уведомлением, вручение представителю арендатора или его работнику, находящихся на момент вручения в помещении, направление по факсу или электронной почте, которые указаны в разделе 12 договора. Составления дополнительного соглашения об изменении цены не требуется.

Таким образом, в п. 3.6 договора аренды № 1А-16 от 15.01.2016 г. стороны согласовали условие о праве арендодателя на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке путем направления уведомления арендатору за 30 календарных дней. При этом стороны предусмотрели, что составление дополнительного соглашения об изменении цены не требуется.

29.03.2021 г. истец фактически уведомил ответчика об увеличении размера арендной платы с 01.05.2021 г. до 340 970 руб. 72 коп. в месяц, направив ответчику дополнительное соглашение с указанием данного размера арендной платы.

Ответчик факт получения от истца данного дополнительного соглашения не оспаривает.

Размер арендной платы, установленный истцом с 01.05.2021 г., ответчик также не оспаривает.

Поскольку форма уведомления об изменении размера арендной ни нормативно, ни соглашением сторон не установлена, дополнительное соглашение № 10 от 30.04.2021 г. к договору аренды № 1А-16 от 15.01.2016 г. расценивается судом как уведомление истца об увеличении размера арендной платы с 01.05.2021 г.

Таким образом, исходя из условий п. 3.6. договора аренды, истец, направив в адрес ответчика дополнительное соглашение № 10 от 30.04.2021 г., фактически изменил размер арендной платы с 01.05.2021 г., установив его в размере 340 970 руб. 72 коп.

Соответственно, на момент обращения с иском в суд (26.05.2021 г.) п. 3.2.1. договора уже был изменен истцом в одностороннем порядке, арендная плата установлена в размере 340 970 руб. 72 коп.

В материалы дела ответчиком представлены платежные поручения № 371 от 21.05.2021 г. на сумму 340 970 руб. 72 коп., № 467 от 25.06.2021 г. на сумму 340 970 руб. 72 коп. об оплате арендной платы по договору аренды № 1А-16 от 15.01.2016 г. за май и июнь 2021 г. в размере, установленном истцом (т. 1 л.д. 128, 142).

Таким образом, ответчик уже в мае 2021 г. фактически приступил к исполнению измененных истцом условий договора аренды.

Исходя из того, что в договоре аренды стороны определили условие, что увеличение размера арендной платы не требует внесения изменений в договор путем заключения дополнительного соглашения, на момент обращения с иском в суд условия договора аренды в части размера арендной платы уже были фактически изменены истцом в одностороннем порядке, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с отказом в иске, расходы истца по оплате госпошлины в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «Технопарк высоких технологий» к акционерному обществу «Контрольприбор» оставить без удовлетворения, расходы по госпошлине отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области.


Судья Г.В. Алексина