Решение от 4 августа 2020 г. по делу № А21-4518/2020

Арбитражный суд Калининградской области

ул.Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А21-4518/2020
г. Калининград
04 августа 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2020 года

Полный текст решения изготовлен 04 августа 2020 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Пахомовой Т. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Евро-транзит сервис» (ИНН <***> ОГРН <***>) (далее по тексту – истец, Общество) к ПАО «МТС-Банк» (ИНН <***> ОГРН <***>) (далее по тексту – ответчик, Банк) о признании отсутствующими обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома площадью 684 кв.м.; о признании отсутствующими обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка общей площадью 1020 кв.м.,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Западно-региональная транспортно-промышленная компания сервиса» (далее по тексту – третье лицо, Компания)

при участии в судебном заседании:

от Общества: ФИО2 – представителя по доверенности, паспорту;

от Банка: извещенный, явка представителя не обеспечена;

от Компании: ФИО2 – представителя по доверенности, паспорту; ;

УСТАНОВИЛ:

07 сентября 2015 года между ООО «Евро-транзит сервис» (залогодателем, далее - истец) и ПАО МТС-Банк» (залогодержателем, далее - ответчик) заключен Договор об ипотеке № 0021-03-1/15-Г-З-2 следующего недвижимого имущества:

- жилой дом площадью 684 кв.м, инвентарный номер 7290, литер А, этажность: 2, находящийся по адресу: Россия, <...>, кадастровый (или условный) номер: 39-39-01/195/2008-523;

- земельный участок общей площадью 1020 кв.м, адресные ориентиры: Россия, <...>, кадастровый номер: 39:03:08 01 02:0004, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, категории земель: земли поселений, с расположенным на нем объектом недвижимости, указанным выше.

Указанный договор об ипотеке заключен в обеспечение исполнения обязательств Должника (ООО «Западно-региональная транспортно-промышленная компания сервиса») по Основному обязательству – Договору о предоставлении банковской гарантии № 0021-03-1/15-Г от 07 сентября 2015 года, заключенному в г. Москве между Гарантом (ПАО «МТС-Банк») и Принципалом (ООО «Западно-региональная транспортно-промышленная компания сервиса»).

В соответствии с Договором о предоставлении банковской гарантии № 0021-03-1/15-Г от 07 сентября 2015 года срок действия Банковской гарантии № Г-0021-03-1/15 был установлен в период с 07 сентября 2015 года по 06 января 2016 года включительно.

21 декабря 2015 года между ООО «Евро-транзит сервис» (залогодателем, далее - истец) и ПАО МТС-Банк» (залогодержателем, далее - ответчик) заключен Договор о последующей ипотеке № 0026-03-1/15-Г-З-2 следующего недвижимого имущества:

- жилой дом площадью 684 кв.м, инвентарный номер 7290, литер А, этажность: 2, находящийся по адресу: Россия, <...>, кадастровый (или условный) номер: 39-39-01/195/2008-523;

- земельный участок общей площадью 1020 кв.м, адресные ориентиры: Россия, <...>, кадастровый номер: 39:03:08 01 02:0004, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, категории земель: земли поселений, с расположенным на нем объектом недвижимости, указанным выше.

Указанный договор об ипотеке был заключен в обеспечение исполнения обязательств Должника (ООО «Западно-региональная транспортно-промышленная компания сервиса») по Основному обязательству – Договору о предоставлении банковской гарантии № 0026-03-1/15-Г от 21 декабря 2015 года, заключенному в г. Калининграде между Гарантом (ПАО «МТС-Банк») и Принципалом (ООО «Западно-региональная транспортно-промышленная компания сервиса»).

В соответствии с Договором о предоставлении банковской гарантии № 0026-03-1/15-Г от 21 декабря 2015 года срок действия Банковской гарантии № Г-0026-03/15 был установлен в период с 07 января 2016 года по 06 апреля 2016 года включительно.

29 марта 2016 года между ООО «Евро-транзит сервис» (залогодателем, далее - истец) и ПАО МТС-Банк» (залогодержателем, далее - Ответчик) заключен Договор о последующей ипотеке № 0028-03-1/16-Г-З-1 следующего недвижимого имущества:

- жилой дом площадью 684 кв.м, инвентарный номер 7290, литер А, этажность: 2, находящийся по адресу: Россия, <...>, кадастровый (или условный) номер: 39-39-01/195/2008-523;

- земельный участок общей площадью 1020 кв.м, адресные ориентиры: Россия, <...>, кадастровый номер: 39:03:08 01 02:0004, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, категории земель: земли поселений, с расположенным на нем объектом недвижимости, указанным выше.

Указанный договор об ипотеке аключен в обеспечение исполнения обязательств Должника (ООО «Западно-региональная транспортно-промышленная компания сервиса») по Основному обязательству – Договору о предоставлении банковской гарантии № 0028-03-1/16-Г от 29 марта 2016 года, заключенному в г. Калининграде между Гарантом (ПАО «МТС-Банк») и Принципалом (ООО «Западно-региональная транспортно-промышленная компания сервиса»).

В соответствии с Договором о предоставлении банковской гарантии № 0028-03-1/16-Г от 29 марта 2016 года срок действия Банковской гарантии № Г-0028-03/16 был установлен в период с 07 апреля 2016 года по 06 апреля 2017 года включительно.

31 марта 2017 года между ООО «Евро-транзит сервис» (залогодателем, далее - Истец) и ПАО МТС-Банк» (залогодержателем, далее - Ответчик) заключен Договор о последующей ипотеке № 0046-03-1/17-Г-З-1 следующего недвижимого имущества:

- жилой дом площадью 684 кв.м, инвентарный номер 7290, литер А, этажность: 2, находящийся по адресу: Россия, <...>, кадастровый (или условный) номер: 39-39-01/195/2008-523, кадастровый номер: 39:03:080102:100.;

- земельный участок общей площадью 1020 кв.м, адресные ориентиры: Россия, <...>, кадастровый номер: 39:03:08 01 02:0004, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, категории земель: земли поселений, с расположенным на нем объектом недвижимости, указанным выше.

Указанный договор об ипотеке заключен в обеспечение исполнения обязательств Должника (ООО «Западно-региональная транспортно-промышленная компания сервиса») по Основному обязательству – Договору о предоставлении банковской гарантии № 0046-03-1/17-Г от 31 марта 2017 года, заключенному в г. Москве между Гарантом (ПАО «МТС-Банк») и Принципалом (ООО «Западно-региональная транспортно-промышленная компания сервиса»).

В соответствии с Договором о предоставлении банковской гарантии № 0046-03-1/17-Г от 31 марта 2017 года срок действия Банковской гарантии № Г-0046-03/17 был установлен в период с 07 апреля 2017 года по 06 апреля 2018 года включительно.

04 апреля 2018 года между ООО «Евро-транзит сервис» (залогодателем, далее - Истец) и ПАО МТС-Банк» (залогодержателем, далее - ответчик) заключен Договор о последующей ипотеке № 0067-03-1/18-Г-З-1 следующего недвижимого имущества:

- жилой дом площадью 684 кв.м, инвентарный номер 7290, литер А, этажность: 2, находящийся по адресу: Россия, <...>, кадастровый (или условный) номер: 39-39-01/195/2008-523, кадастровый номер: 39:03:080102:100.;

- земельный участок общей площадью 1020 кв.м, адресные ориентиры: Россия, <...>, кадастровый номер: 39:03:08 01 02:0004, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, категории земель: земли поселений, с расположенным на нем объектом недвижимости, указанным выше.

Указанный договор об ипотеке заключен в обеспечение исполнения обязательств Должника (ООО «Западно-региональная транспортно-промышленная компания сервиса») по Основному обязательству – Договору о предоставлении банковской гарантии № 0067-03-1/18-Г от 04 апреля 2018 года, заключенному в г. Калининграде между Гарантом (ПАО «МТС-Банк») и Принципалом (ООО «Западно-региональная транспортно-промышленная компания сервиса»).

В соответствии с Договором о предоставлении банковской гарантии № 0067-03-1/18-Г от 04 апреля 2018 года срок действия Банковской гарантии № Г-0067-03/18 был установлен в период с 07 апреля 2018 года по 06 апреля 2019 года включительно.

Поскольку все обязательства, обеспеченные Договором об ипотеке и Договорами о последующей ипотеке, исполнены в полном объеме, однако Договор об ипотеке и Договоры о последующей ипотеке не прекращены, в том числе не погашены (не аннулированы) записи о залоге в Едином государственном реестре недвижимости, Общество 04.04.2019 г. обратилось в Банк с заявлениями о снятии обременения, которые оставлены последним без удовлетворения и ответа.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Общества в арбитражный суд с данным иском.

Банк по удовлетворению иска возражал, ссылаясь на то, что Общество не обращалось в Банк с заявлениями о снятии обременения с объектов. Вина Банка отсутствует, поскольку Обществом не доказано, что Банк отказался обращаться в регистрирующие органы с заявлением о снятии обременения. Иных возражений Банком не заявлено.

Судебное заседание проведено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, пояснил, что все доказательства им раскрыты, дополнительных ходатайств не имеется.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены, или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд, исследовав представленные доказательства, как того требует статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что требования Общества подлежат удовлетворению на основании пп. 1 п. 1 ст. 352, п. 2 ст. 352, ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Возражения Банка судом отклоняются, поскольку материалами дела подтвержден факт получения Банком четырех заявлений, датированных 04.04.2019г., о прекращении записей о залоге в ЕГРН. В судебном заседании судом были исследованы оригиналы таких заявлений с отметкой Банка о получении. Иных возражений по существу Банком не заявлено.

При обращении в арбитражный суд Общество произвело оплату государственной пошлины в сумме 12 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 13.05.2020 №№38,39.

Применительно к ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующими обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома площадью 684 кв.м, инвентарный номер 7290, литер А, этажность: 2, находящегося по адресу: Россия, <...>, кадастровый (или условный) номер: 39-39-01/195/2008-523, запись о котором внесена в Единый государственный реестр недвижимости за № 39-39/001-39/016/010/2015-277/1 от 30.12.2015 г., № 39-39/001-39/012/003/2015-3226/1 от 09.09.2015 г., № 39-39/001-39/001/014/2016-3585/1 от 11.04.2016, № 39:03:080102:100-39/001/2018-2 от 12.04.2018 г., № 39:03:080102:100-39/001/2017-1 от 20.04.2017 г.

Признать отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка общей площадью 1020 кв.м, адресные ориентиры: Россия, <...>, кадастровый номер: 39:03:08 01 02:0004, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, категории земель: земли поселений, запись о котором внесена в Единый государственный реестр недвижимости за № 39-39/001-39/012/003/2015-3225/1 от 09.09.2015 г., № 39-39/001-39/016/010/2015-278/1 от 30.12.2015 г., № 39-39/001-39/001/014/2016-3586/1 от 11.04.2016 г., № 39:03:080102:4-39/001/2017-1 от 20.04.2017 г., № 39:03:080102:4-39/001/2018-2 от 12.04.2018 (Ипотека).

Взыскать с ПАО «МТС-Банк» в пользу ООО «Евро-транзит сервис» 12 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области.

Судья

Т. В. Пахомова