Решение от 14 апреля 2021 г. по делу № А60-56162/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-56162/2020
14 апреля 2021 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Маковкиной, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-2006» (ИНН <***>; <***>, ОГРН <***>; <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Миллезим» (ИНН <***>; <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 18.02.2021, удостоверение адвоката;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 01.12.2020, паспорт.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-2006» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Миллезим» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 09.08.2018 в размере 622177 руб. 94 коп., пени в размере 9923 руб. 98 коп., с продолжением начисления пени по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 12.11.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

От истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилых помещений от 09.08.2018 в размере 962163 руб. 03 коп., пени в соответствии с условиями договора на дату вынесения решения суда.

От ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик исковые требования не признает, просит в удовлетворении иска отказать на основании доводов, изложенных в отзыве.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика от 08.12.2020.

Поступившие документы суд приобщил к материалам дела.

Определением от 15.01.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 09.02.2021.

Определением от 09.02.2021 суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству и назначил судебное разбирательство дела на 25.03.2021.

От истца 22.03.2021 поступили дополнения к возражениям на отзыв ответчика от 08.12.2020. Поступившие документы суд приобщил к материалам дела.

От истца 22.03.2021 поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от 09.08.2019 №-1-2/7-2018 в размере 603053 руб. 57 коп., пени за нарушение сроков оплаты базовой арендной платы за период с 11.09.2020 по 22.03.2021 в размере 26216 руб. 40 коп. Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 25.03.2021 представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела возражений на дополнительные возражения истца от 22.03.2021. Представленные документы суд приобщил к материалам дела.

Определением от 25.03.2021 судебное разбирательство отложено на 07.04.2021.

От истца 02.04.2021 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Поступившие документы суд приобщил к материалам дела.

От ответчика 02.04.2021 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Поступившие документы суд приобщил к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между ООО «СтройИнвест-2006» (арендодатель) и ООО «Миллезим» (арендатор) заключен договор аренды № -1-2/7-2018 от 09.08.2018 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора (в редакции п.1. и п.2 дополнительного соглашения № 4 к договору от 02.09.2019) арендодатель передал арендатору за плату во временное пользование следующие помещения: часть помещения № 46, общей площадью 47,45 кв.м.; часть помещения № 46 (№ 70-73, 73а, 74-82, 82а, 83-85, 85а, 86а, 87, 302) общей площадью 908,05 кв.м. (далее – «Помещение А2»), расположенные на минус 1 этаже; помещения №20; 21а; 22-26, 26а, 27, 27а, 28а, 29, 29а, 30, 30а, 31, 31а, 32-33, 300, 300а, 301, 301а, общей площадью 262,4 кв.м. на минус 2 этаже (далее – «Помещение В»); помещение № 86 (кабинет) общей площадью 5,8 кв.м., расположенное на минус 1 этаже; помещение № 46А (кафе) общей площадью 68,4 кв.м., расположенные на минус 1 этаже (далее – «Помещение В2»); помещение № 28 (склад) общей площадью 20,8 кв.м., расположенные на минус 2 этаже (далее – «Помещение А3») в здании по адресу: <...> (кадастровый номер: 66:41:0401027:72). Здание принадлежит истцу на праве собственности.

Арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату за помещения в размере и порядке, предусмотренным договором. Арендная плата складывается из ежемесячной базовой и переменной арендной платы (пункт 4.1 договора).

Ежемесячная базовая составляющей арендной платы в соответствии с пунктом 4.2. договора (в редакции пункта 4 дополнительного соглашения № 4 от 02.09.2019) за пользованием помещениями, устанавливается сторонами с 01.10.2019 по 13.03.2024 в следующем порядке:

- 578 рублей 00 копеек, включая НДС – 20 %, в месяц за один квадратный метр – за пользование арендуемыми помещениями минус 2 этажа.

- 05 %, включая НДС – 20%, от ежемесячного товарооборота арендатора на арендуемых по договору площадях – за пользование арендуемыми помещениями минус 1 этажа, но не менее 578 рублей 00 копеек, включая НДС – 20%, в месяц за один квадратный метр.

Для расчета базовой арендной платы в соответствии с пунктом 4.2. договора под «товарооборотом» стороны понимают общую сумму денежных средств, полученных арендатором за отчетный период от ведения коммерческой деятельности в помещениях минус 1 этажа как в форме наличных денег, так и в форме безналичных платежей.

В соответствии с пунктом 4.3 договора не позднее 5 числа каждого месяца арендатор предоставляет арендодателю копии месячных отчетов по своему товарообороту (далее – месячный отчет) и товарообороту субарендаторов. В месячном отчете указывается оборот за предыдущий месяц в рублях.

Согласно пункту 4.4 договора арендодатель для целей проверок и правильности расчетов по договору совместно с уполномоченным представителем арендатора, после предварительного уведомления, может производить проверку журналов кассиров-операционистов в части отражения за отчетный месяц расчетов с покупателями.

Таким образом, исходя из буквального толкования договора (431 ГК РФ), под «товарооборотом» стороны понимают сумму дохода по всем операциями, который был получен арендатором за месяц от ведения своей деятельности (наличные и безналичные платежи).

В соответствии с уведомлением арендатора от 02.09.2020 исх. № 12 ООО «Миллезим» с 01 июля 2020 года применяет общую систему налогообложения.

В соответствии с п. 2 ст. 153 Налогового кодекса Российской Федерации в случае применения общей системы налогообложения общая сумма выручки, полученной от торговой деятельности, рассчитывается с учетом налога на добавленную стоимость. Кроме того, в соответствии с пунктом 4.1 договора процент от товарооборота арендатора также рассчитывается с учетом налога на добавленную стоимость.

03 сентября 2020 арендатором в адрес арендодателя перечислена сумма в размере 1006449 руб. 60 коп. (платежное поручение № 7050 от 03.09.2020). В указанную сумму включены эксплуатационные расходы (243027 руб. 20 коп.) в соответствии с пунктом 6.1.2. договора; фиксированная арендная плата за использование помещениями минус 2 этажа (168255 руб. 80 коп.) в соответствии с пунктом 4.2. договора; а также минимальная арендная плата, которая подлежит оплате за использование помещениями минус 1 этажа (595166 руб. 60 коп.) в соответствии с пунктом 4.2. договора.

03 сентября 2020 года арендатором в адрес арендодателя предоставлен месячный отчет за период с 01.08.2020 по 31.08.2020 (далее – месячный отчет), в соответствии с требованиями пункта 4.3 договора.

В соответствии с предоставленным месячным отчетом сумма выручки арендатора с учетом НДС составила – 20094000 руб. 20 коп. Таким образом, базовая арендная плата за помещения минус 1 этажа, из расчета 5 % от суммы товарооборота за август 2020 года (20094000,20 руб.) составляет 1004700 руб. 01 коп.

Исходя из данных месячного отчета арендатора (август 2020), дополнительно к уже перечисленным денежным средствам в размере 1006449 руб. 60 коп., арендатор обязан перечислить арендодателю арендную плату за пользование помещениями минус 1 этажа в размере 409533 руб. 41 коп. в сроки, предусмотренные п. 4.5. договора.

05 октября 2020 года арендатором в адрес арендодателя был предоставлен месячный отчет за период с 01.09.2020 по 31.09.2020 (далее – месячный отчет), в соответствии с требованиями п. 4.3. договора.

В соответствии с предоставленным месячным отчетом сумма выручки арендатора с учетом НДС составила – 22240844 руб. 96 коп. Таким образом, базовая арендная плата за помещения минус 1 этажа, из расчета 5 % от суммы товарооборота за август 2020 года (22240844,96 руб.) составляет 1112042 руб. 24 коп.

Исходя из данных месячного отчета арендатора (сентябрь 2020), дополнительно к уже перечисленным денежным средствам (платежное поручение № 8103 от 05.10.2020; платежное поручение № 8473 от 12.10.2020) арендатор обязан перечислить арендодателю арендную плату за пользование помещениями минус 1 этажа в размере 338132 рубля 24 копейки в сроки, предусмотренные п. 4.5. договора.

Таким образом, сумма основного долга с учетом частичной оплаты на момент подачи иска составила 662177 руб. 94 коп.

После подачи иска, истец уточнил исковые требования, с учетом частично оплаты сумма долга составила 603053 руб. 57 коп.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Нормами статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменения цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В пункте 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что норма пункта 3 статьи 614 ГК РФ является диспозитивной и стороны вправе изменять размер арендной платы по соглашению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

По смыслу пункта 3 статьи 3 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) по своей экономико-правовой природе налог на добавленную стоимость является налогом на потребление товаров (работ, услуг), то есть косвенным налогом, перелагаемым на потребителей.

Предъявление продавцом дополнительно к подлежащей оплате покупателем цене реализуемого товара (работ, услуг) суммы налога на добавленную стоимость вытекает из положений пункта 1 статьи 168 НК РФ.

Доводы ответчика о том, что истцом неверно исчислены даты возникновения у ответчика обязанности уплатить Базовую арендную плату судом рассмотрены и отклонены в силу следующего.

В соответствии со п. 4.3. договора не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца ответчик предоставляет истцу копии месячных отчетов по своему товарообороту (месячный отчет) и товарообороту субарендаторов.

Фиксированный минимум Базовой арендной платы уплачивается ответчиком не позднее 5 (пятого) числа месяца, предшествующего отчетному месяцу аренды (п. 4.5. Договора).

В соответствии с п. 4.6. оставшаяся часть Базовой арендной платы, которая рассчитывается как 5 %, от ежемесячного товарооборота в соответствии с п. 4.1. и 4.2.1. договора, уплачивается не позднее 5 (Пяти) банковских дней с момента предоставления месячного отчета.

Исходя из того, что на ответчика возложена обязанность предоставлять месячный отчет в определенный срок последним сроком оплаты являются следующие даты:

Август: 05.09.2020. (последний срок предоставления Месячного отчета за август) - 10.09.2020 (последний срок оплаты базовой арендной платы в соответствии с п. 4.2.1. Договора);

Сентябрь: 05.10.2020 (последний срок предоставления Месячного отчета за сентябрь) - 12.10.2020 (последний срок оплаты базовой арендной платы в соответствии с п. 4.2.1. Договора)

Октябрь: 05.11.2020 (последний срок предоставления Месячного отчета за октябрь) - 10.11.2020 (последний срок оплаты базовой арендной платы в соответствии с п. 4.2.1. Договора).

Судом принята во внимание позиция истца относительно определения понятия «Товарооборота» в рассматриваемых отношениях.

Согласно п. п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Понятия «товарооборот» и порядок его определения при заключении договоров аренды не определен в российском законодательстве. Таким образом, вопросы, связанные со способом и порядком определения товарооборота, согласовываются и закрепляются сторонами исключительно в договоре.

Понятие «товарооборота» (глоссарий) определено сторонами при заключении Договора на основании принципа свободы договора и является обычной практикой в договорной работе.

Под «товарооборотом» (оборотом; выручкой) Арендатора для расчета базовой арендной платы в соответствии с п. 4.2. Договора стороны понимают общую сумму денежных средств, полученных Арендатором за отчетный период от ведения коммерческой деятельности в помещениях минус 1 этажа как в форме наличных денег, так и в форме безналичных платежей.

В соответствии с п. 4.3. Договора не позднее 5 (Пятого) числа каждого месяца Арендатор предоставляет Арендодателю копии месячных отчетов по своему товарообороту (далее – «Месячный отчет») и товарообороту Субарендаторов. В месячном отчете указывается оборот за предыдущий месяц в рублях.

Как видно из перечисленных выше пунктов Договора истец и ответчик при заключении договора определили понятие «товарооборот», которое используется сторонами для расчета базовой арендной платы.

Кроме того, согласно п. 4.4. Договора Арендодатель для целей проверок и правильности расчетов по Договору совместно с уполномоченным представителем Арендатора, после предварительного уведомления, может производить проверку журналов кассиров-операционистов в части отражения за отчетный месяц расчетов с покупателями.

Из толкования п. 4.4. договора следует, что данные «товарооборота» отражаются в журнале кассира-операциониста в части отражения за отчетный месяц расчетов с покупателями. Форма Журнала кассира – операциониста утверждена Постановлением Госкомстата РФ от 25.12.1998 N 132 (форма №КМ-4).

Как видно из указанной формы журнала кассира-операциониста выручка за рабочий день (смену) составляет всю сумму денежных средств, которая получена субъектом от ведения своей деятельности.

В графу «итого» согласно Постановлению Госкомстата РФ от 25.12.1998 N132 включаются суммы всех платежей, которые поступили в кассу продавца (ответчика) от потребителей при продаже товаров или/и услуг.

В случае, если субъект применяет общую систему налогообложения, руководствуясь п. 2 ст. 153 НК РФ, сумма НДС уже включается в сумму платежей, которые поступают в кассу Ответчика при ведении его коммерческой деятельности и соответственно отражаются в графе «итого» согласно унифицированной формы Журнала кассира-операциониста (форма № КМ-4).

В связи с применением организациями контрольно-кассовой техники в настоящий момент в соответствии с Письмом Министерства финансов России от 13.08.2019 N 03-11-11/61091 ведение журнала кассира-операциониста не является обязательным.

Однако при заключении договора и согласовании п. 4.4. договора, сторонами вкладывался единый смысл в толкование понятия «товарооборот» (выручка) в том числе соответствии с порядком ведения журнала кассира–операциониста (установленным Постановлением Госкомстата РФ от 25.12.1998 N 132).

Кроме того при использовании контрольно-кассовой техники на основании п 2 ст. 4.3. ФЗ-54 организациями используются Z-отчеты. Z-отчет это документ, который распечатывался на ККТ в конце смены и содержит обобщенные данные контрольной ленты о наличных расчетах и расчетах с помощью платежных карт организации за смену, регистрируемые в фискальной памяти ККТ при его формировании.

При реализации товаров (работ, услуг) населению по розничным ценам (тарифам) соответствующая сумма налога включается в указанные цены (п. 6 ст. 168 НК РФ).

То есть согласно п. 6 ст. 168 НК РФ в сумме выручки, содержащейся в Z-отчете, сумма НДС «сидит внутри», так как она включается в продажную цену товара.

ООО «Миллезим» в своей деятельности также использует Z-отчеты, что подтверждается перепиской сторон и предоставляет их Арендодателю в качестве подтверждения своего товарооборота.

При совокупности определения «товарооборота», который определен в п. 4.2. Договора, а также исходя из правил введения журнала кассира-операциониста, обязательность ведения которого установлена Договором, можно сделать вывод о том, что истинной волей сторон при заключении договора являлось то, что при определении понятия товарооборота (выручки) сторонами подразумевалось вся сумма денежных средств, которая получена от ведения деятельности Арендатора, в которую уже включен налог на добавленную стоимость.

В соответствии с п. 43 Постановления Пленума ВС РФ № 49 от 25.12.2020 г. значение условий договора должны трактоваться с учетом их системной связи с разными частями одного договора (системное толкование).

Таким образом, поскольку выручка для расчета берется с НДС, сумма в размере 5 % от товарооборота в помещениях минус 1 этажа, подлежащая уплате Арендатором, должна включать налог на добавленную стоимость Исчисление товарооборота с итоговой суммы выручки без НДС является не верным.

Кроме того, судом приняты во внимание возражения истца относительно того, что ссылки ответчика на определение «выручки», которое содержится в ст. 248-249 НК РФ не верны и не подлежат применению.

В ст. 248-249 НК РФ термин «выручка» употребляется исключительно для расчета налога на прибыль организации (Глава 25 НК РФ) и отражается налогоплательщиками исключительно в налоговой декларации по налогу на прибыль.

Также в соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019) и Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019), на которые ссылается ответчик, содержатся примеры дел, в которых рассматривается вопрос уплаты налога на добавленную стоимость в бюджет РФ с суммы арендной платы в соответствии с Главой 21 НК РФ. Указанные нормы не применяются к договорным отношениям.

По общему правилу предоставление имущества в аренду облагается НДС. Для целей НДС аренда - это оказание услуг (п. 1 ст. 39, пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ, п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 N 33). В этом случае налоговым агентом, который уплачивает НДС с суммы арендной платы в бюджет РФ является именно арендодатель. В указанном случае НДС рассчитывается и уплачивается арендодателем на всю сумму арендной платы.

В п. 4.2. договора стороны также согласовали условие о том, что сумма налога на добавленную стоимость (при заключении договора – 18%, сейчас 20%) включена в сумму арендной платы. Спора о начислении НДС на сумму всей арендной платы у сторон не имеется.

Судом также приняты во внимание пояснения истца и представленные им документы, в частности уведомление ООО «Миллезим» о переходе на УСН от 07.08.2018, письмо ООО «Миллезим» о применении упрощенной системы налогообложения, отчеты о кассовой выручке ООО «Миллезим» за 2018 – 2020 годы.

Данные доказательства подтверждают следующее.

Договор аренды заключался с арендатором, находящимся на упрощенной системе налогообложения. Соответственно, все условия договора, связанные с выручкой арендатора (определение оборота (выручки) и форма месячного отчета), указывались без НДС, т.к. арендатор был освобожден от исчисления и уплаты данного налога.

Между тем, в договоре аренды сторонами не оговорено, что порядок определения арендной платы зависит от системы налогообложения стороны по договору. Иными словами, независимо от того, на какой системе налогообложения (УСН или ОСН) находится арендатор, порядок расчета арендной платы, поставленной в зависимость от выручки арендатора, зависит исключительно от условий договора.

В пунктах 4.2 и 4.2.1 договора аренды определено, что вторая часть базовой арендной платы, рассчитывается как 5% от товарооборота (выручки), при этом сумма выручки определяется как общая сумма денежных средств, полученных Арендатором, как в форме наличных денег, так и в форме безналичных платежей. В данных пунктах договора отсутствует указание на то, что из выручки исключается НДС.

Соответственно, в случае смены арендатором системы налогообложения на ОСН надлежало руководствоваться разъяснениями постановления Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 № 33 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость», где в п. 17 сказано, что «…В связи с этим, если в договоре нет прямого указания на то, что установленная в нем цена не включает в себя сумму налога и иное не следует из обстоятельств, предшествующих заключению договора, или прочих условий договора, судам надлежит исходить из того, что предъявляемая покупателю продавцом сумма налога выделяется последним из указанной в договоре цены, для чего определяется расчетным методом (пункт 4 статьи 164 Кодекса)...».

Согласно лингвистическому заключению ФИО3 от 17.03.2021, «В толковании пункта 4.2.1 отсутствует указание на то, что НДС не входит «в общую сумму»».

Это означает, что в договоре аренды при переходе арендатора на ОСН, в соответствии с п. 17 постановления Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 № 33, будет считаться, что НДС включен в общую сумму выручки для определения базовой арендной платы.

Приложение № 2 «Форма месячного отчета» является способом предоставления информации Арендатором об оборотах в рублях за месяц и не меняет содержание пунктов 4.2 и 4.2.1 Договора аренды.

Данный вывод также подтвержден лингвистическим заключением от 17.03.2021.

Анализ отчетов о кассовой выручке ответчика за период с 2018 по июнь 2020 года свидетельствует, что выручка с НДС и выручка без НДС – это одна и та же сумма. При этом из отчета видно, что из выручки НДС не выделяется, что прямо соответствует пункту 4.2.1 договора аренды.

При анализе условий Договора аренды необходимо также учитывать обстоятельства заключения спорного договора, который заключался с арендатором, находящимся на упрощенной системе налогообложения, для которого НДС не учитывается.

Ссылка в приложении № 2 «Форма месячного отчета» к Договору аренды, а также в отчетах о кассовой выручке ответчика за 2018-2020 годы, на сумму «без НДС», лишь указывает на то, что операции (реализация товаров потребителю) освобождены от НДС (ст. 145, 145.1 НК РФ), что налог не был предъявлен покупателю, а ООО «Миллезим» находится на упрощенной системе налогообложения (п. 5 ст. 168 НК РФ: «при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщиками, освобожденными в соответствии со статьей 145 настоящего Кодекса от исполнения обязанностей налогоплательщика, счета-фактуры составляются без выделения соответствующих сумм налога).

Таким образом, при переходе ответчика на общую систему налогообложения данную сумму, указанную без НДС, необходимо увеличить на НДС, т.к. в соответствии с п. 4.2.1 Договора аренды, с учетом ст. 168 НК РФ и разъяснения Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 № 33, для определения базовой арендной платы в Договоре аренды используется выручка с НДС.

При переходе на ОСН арендатор ООО «Миллезим» по смыслу положений пунктов 1 и 4 статьи 168 НК РФ сумму налога, предъявляемую покупателю при реализации товаров (работ, услуг), должен был учесть при определении понятия выручка и выделить отдельным на это указанием. При этом бремя обеспечения выполнения этих требований лежит на арендаторе как налогоплательщике.

Ответчик, перейдя на ОСН, должен был обратиться к арендодателю с предложением о внесении соответствующих изменений как в определение понятия оборот (выручка), так и в форму месячного отчета, и учесть НДС. Между тем, ответчик не обращался к арендодателю с заявлением о внесении изменений в договор аренды в связи с переходом на ОСН.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено (ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Контррасчет исковых требований не представлен.

Таким образом, поскольку до настоящего времени задолженность ответчика перед истцом в размере 603053 руб. 57 коп. не погашена, каких-либо доказательств надлежащего исполнения своего обязательства и полной оплаты арендной платы ответчиком не представлено, образовавшаяся задолженность в размере 603053 руб. 57 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в силу ст.309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом претензионного порядка урегулирования спора судом рассмотрены и отклонены как противоречащие материалам дела.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 11.09.2020 по 22.03.2021 в размере26216 руб. 40 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

Согласно п. 10.1. договора аренды при просрочке уплаты арендных платежей арендатор должен уплатить арендодателю пени в размере 0,05 %, но не более 2/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени за период с 11.09.2020 по 22.03.2021, начисленных на сумму долга. Расчет истца судом проверен, признан соответствующим условиям договора и не противоречащим действующему законодательству.

Оснований для уменьшения размера неустойки и применения положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Исходя из изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Миллезим» (ИНН <***>; <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест-2006» (ИНН <***>; <***>, ОГРН <***>; <***>) долг в размере 603053 руб. 57 коп., неустойку за период с 11.09.2020 по 22.03.2021 в размере 26216 руб. 40 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16244 руб. 00 коп.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяД.В. Ефимов