Решение от 25 января 2024 г. по делу № А13-14952/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело№А13-14952/2023
город Вологда
25 января 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 25 января 2024 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ХолодТрансАвто» к обществу с ограниченной ответственностью «МАГМА КС», обществу с ограниченной ответственностью «Барс-Север», обществу с ограниченной ответственностью «Барс» о признании права собственности на недвижимое имущество:

- Хранилище техники, одноэтажное цельнометаллическое сооружение общей площадью 739,65 кв.м. с кадастровым номером 35:24:0302002:70 расположенное по адресу: <...>;

- Хранилище СРМ, одноэтажное цельнометаллическое сооружение общей площадью 589,9 кв.м. с кадастровым номером 35:24:0302002:69 расположенное по адресу: <...>,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрации города Вологды,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 26.10.2023,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «ХолодТрансАвто» (далее – истец, ООО ««ХолодТрансАвто») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МАГМА КС» (далее – ООО «МАГМА КС»), обществу с ограниченной ответственностью «Барс-Север» (далее – ООО «БАРС-Север»), обществу с ограниченной ответственностью «Барс» (далее – ООО «Барс») о признании права собственности на недвижимое имущество:

- Хранилище техники, одноэтажное цельнометаллическое сооружение общей площадью 739,65 кв.м. с кадастровым номером 35:24:0302002:70 расположенное по адресу: <...>;

- Хранилище СРМ, одноэтажное цельнометаллическое сооружение общей площадью 589,9 кв.м. с кадастровым номером 35:24:0302002:69 расположенное по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрация города Вологды.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 213, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

ООО «Барс» в отзыве не возражало против удовлетворения исковых требований. Иные ответчики отзыва на иск не представили.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в отзыве на исковое заявление указало, что сведения о регистрации прав на объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют, просили рассмотреть дело без участия представителей, оставили решение вопроса на усмотрение суда.

Ответчики, третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

Дело в соответствии со статьями 136, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрено в судебном заседании по имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению, в части требований к ООО «МАГМА КС» подлежит прекращению.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом публичных торгов от 28.03.2001 по акту приема-передачи от 30.03.2001 ООО «МАГМА КС» (продавец) передало, а ООО «БАРС-Север» (покупатель) принял производственную базу по адресу: <...>, в том числе хранилище техники, хранилище СРМ.

В свою очередь ООО «БАРС-Север» (продавец) по договору купли-продажи от 04.10.2004 продало производственную базу по адресу: <...>, в том числе хранилище техники, хранилище СРМ, ООО «Барс» (покупатель).

Между ООО «Барс» (продавец) и ООО «ХолодТрансАвто» (покупатель) заключен договор купли-продажи имущественного комплекса (зданий, сооружений) №ЗХД/2017, в соответствии с которым продавец передал покупателю двухэтажное здание контрольно-технического пункта, расположенное по адресу: <...>; хранилище техники и хранилище СРМ.

Право собственности ООО «МАГМА КС», ООО «БАРС-Север», ООО «Барс» на спорное имущество не зарегистрированы.

ООО «МАГМА КС» прекратило свою деятельность 19.05.2017 (исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица).

В связи с отсутствием возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законе порядке истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты права в силу статьи 12 ГК РФ является признание права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, устанавливающей основания для приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (пункт 2 статьи 8.1 ГК Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со статьей 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (пункт 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Судом установлено, что право собственности продавца на имущество не было зарегистрировано в установленном порядке, таким образом, отсутствие продавца по причине его ликвидации не является единственным препятствием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Материалами дела подтверждается, что приобретенное имущество передано покупателю.

Продавец спорного объекта недвижимости ООО «МАГМА КС» ликвидировано, и спор о праве собственности отсутствует.

ООО «Барс» в отзыве на иск указало, что имущество передано по договору от 26.04.2017 ООО «ХолодТрансАвто», оплата имущества произведена в полном объеме согласно графика платежей.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности являются обоснованными, иск следует удовлетворить.

При вынесении настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости иначе как на основании судебного решения.

В части требований к ООО «МАГМА КС» производство по делу подлежи прекращению, поскольку указанное лицо прекратило свою деятельность.

Поскольку вины ответчиков в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 83 582 руб. Размер госпошлины по иску составляет 12 000 руб., в связи с чем излишне уплаченная госпошлина в размере 71 582 руб. подлежит возврату истцу.

Судом установлено, что при изготовлении резолютивной части решения были допущена опечатка в размере возвращаемой из бюджета государственной пошлины, а именно:

- вместо «госпошлину в размере 77 582 руб.,» следовало указать «госпошлину в размере 71 582 руб.,».

В соответствии с частью третьей статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава – исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организаций или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

С учетом изложенного, суд полагает, что допущенная опечатка может быть исправлена при изготовлении полного текста решения суда.

Таким образом, резолютивная часть полного текста решения суда изложена с учетом указанной опечатки.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «ХолодТрансАвто» на недвижимое имущество:

- Хранилище техники, одноэтажное цельнометаллическое сооружение общей площадью 739,65 кв.м. с кадастровым номером 35:24:0302002:70 расположенное по адресу: <...>;

- Хранилище СРМ, одноэтажное цельнометаллическое сооружение общей площадью 589,9 кв.м. с кадастровым номером 35:24:0302002:69 расположенное по адресу: <...>.

В части требований к обществу с ограниченной ответственностью «МАГМА КС» производство по делу прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ХолодТрансАвто» из федерального бюджета госпошлину в размере 71 582 руб., уплаченную по платежному поручению от 23.11.2023 №1748.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья С.В. Попова