Решение от 24 июня 2022 г. по делу № А73-5514/2022

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5514/2022
г. Хабаровск
24 июня 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 22.06.2022.


Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Лидер» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680023, <...>)

к муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680000, <...>)

о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт, неустойки


при участии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 25.10.2018;

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 02.11.2021 № 1.1.31-152.



Товарищество собственников жилья «Лидер» (далее – ТСЖ «Лидер», Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением о взыскании с муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (далее – Администрация, ответчик) задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, по взносам на капитальный ремонт за период с 01.05.2019 по 31.01.2022 в размере 75 758 руб. 37 коп., неустойки за нарушение сроков внесения оплаты в размере 17 171 руб. 23 коп. за период с 11.07.2019 по 31.03.2022.

Истцом, с учетом частичной оплатой ответчиком задолженности и пени, в порядке статьи 49 АПК РФ представлено заявление об уточнении исковых требований, согласно которому ТСЖ «Лидер» просит взыскать с муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении жилого помещения № 200 по ул. Морозова Павла Леонтьевича, 94 за период с 01.06.2021 по 28.10.2021 в размере 6 557,25 руб., пени за нарушение сроков оплаты за период с 11.07.2021 по 31.03.2022 в размере 647,89 руб.; пени за нарушение сроков по оплате взносов на капитальный ремонт, начисленные по состоянию на 31.03.2022: за жилое помещение № 2 по ул. Морозова Павла Леонтьевича, 94 – 720,97 руб.; за жилое помещение № 97 по ул. Морозова Павла Леонтьевича, 94 – 666,51 руб.; за жилое помещение № 200 по ул. Морозова Павла Леонтьевича, 94 – 666,95 руб.; за жилое помещение № 199 по ул. Морозова Павла Леонтьевича, 96А – 1 719,56 руб.

Уточнение иска принято судом, поскольку данное распорядительное действие не противоречит положениям статьи 49 АПК РФ.

Представитель истца поддержала уточненные исковые требования, настаивала на их удовлетворении в соответствии доводами, приведенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Товарищество собственников жилья "Лидер" осуществляет управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <...> дома №№ 92А, 94, 94А, 96, 96А.

Муниципальное образование городской округ «Город Хабаровск» является собственником жилых помещений, расположенных по адресам:

-<...>;

-<...>;

-<...>;

-<...>.

Согласно соглашению о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда от 06.12.2018 №27 договор с нанимателем (ФИО4) по жилому помещению № 200 МКД 94 по ул. Морозова П.Л. в г. Хабаровске расторгнут 01 июня 2021 года. Данное жилое помещение предоставлено во владение и пользование ФИО5, о чем заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №29 от 29 октября 2021 г.

За муниципальным образованием городской округ «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска в период отсутствия нанимателей - с 01.06.2021 по 28.10.2021 - по жилому помещению № 200 МКД 94 за коммунальные услуги и содержание и ремонт общего имущества МКД образовалась задолженность в размере 6 557, 25 рублей.

Согласно протоколам общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах № 96А, № 94 собственниками выбран способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Владельцем специального счета определено ТСЖ «Лидер».

Обязанность по взносам на капитальный ремонт за жилые помещения №№ 2, 97, 200 по ул. Морозова Павла Леонтьевича, 94 и за жилое помещение № 199 по ул. Морозова Павла Леонтьевича, 96А собственником помещения не исполнялась, в связи с чем за период с 01.05.2019 по 31.01.2022 образовалась задолженность: по помещению № 2 МКД 94 в размере 10 227,05 руб., по помещению № 97 МКД 94 – в размере 10 288,35 руб., по помещению № 200 МКД 94 – в размере 10 318,92 руб., по помещению № 199 МКД 96А – в размере 21 250,25 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Товарищества в арбитражный суд с настоящим иском и начислению штрафных санкций.

После принятия искового заявления судом к производству Администрацией произведена оплата взносов на капитальный ремонт по спорным жилым помещениям в полном объеме и частично неустойки, начисленной Товариществом и выставленной в счетах на оплату, в связи с чем истец воспользовался правом, предусмотренным статьей 49 АПК РФ, заявив об уменьшении размера исковых требований.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖКРФ).

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 39, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Как закреплено в пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 изложены обязательные для арбитражных судов разъяснения, согласно которым при наличии тарифов на оплату услуг управляющей организации и коммунальных ресурсов, данных о площади многоквартирного дома и площади помещений, находящихся во владении конкретного собственника, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.

Доказательств оплаты долга в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

В спорный период плата за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества ответчиком в отношении жилого помещения № 200 МКД 94 не перечислялась, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 6 557,25 рублей. В период с 01.06.2021 по 28.10.2021 наниматели в спорном жилом помещении отсутствовали.

Пунктом 3 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из содержания статей 37 и 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом, отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника от участия в таких расходах.

Таким образом, собственник помещения в жилом доме обязан участвовать в издержках по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Данная обязанность прямо предусмотрена законом.

Не является основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения отсутствие у него письменного договора с ресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (пункт 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № 22).

Таким образом, собственник жилого помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и обязан вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома наравне с другими собственниками многоквартирного дома в порядке и размере, установленном договором управления МКД.

Судом установлено, что спорные помещения являются муниципальной собственностью.

В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, правом распоряжения жильём, в том числе включение и исключение помещения из числа специализированного жилого фонда вправе только собственник.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Истец исполнил досудебный порядок урегулирования спора, следовательно, требование Товарищества о взыскании задолженности в размере 6 557,25 руб. подлежит удовлетворению.

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным. После проверки начислений, произведенных ТСЖ, ответчик расчет не оспорил.

Согласно ч. 1 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В рамках реализации указанной нормы постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014 - 2043 годы.

Согласно ст. 4 Закона Хабаровского края от 24.07.2013 № 296 "О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края" (далее - Закон № 296) краевая программа формируется региональным оператором на основании заявок органов местного самоуправления муниципальных образований края.

В краевую программу должны быть включены все многоквартирные дома, расположенные на территории муниципального образования края, в том числе многоквартирные дома, все помещения в которых принадлежат одному собственнику.

В краевую программу не включаются многоквартирные дома:

1)признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

2)физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70 процентов;

3)в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную Правительством края;

4)в отношении которых на дату утверждения или актуализации краевой программы в порядке, установленном Правительством края, приняты решения о сносе или реконструкции;

5)в которых имеется менее чем пять квартир (ч. 8 ст. 4 Закона № 296).

Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ под фондом капитального ремонта понимаются взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать в качестве способа формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников жилых помещений отнесено принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно протоколам общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах № 94 и № 96А по ул. Морозова Павла Леонтьевича в г. Хабаровск собственниками выбран способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Владельцем специального счета определено ТСЖ «Лидер».

На основании положений ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решения собственников указанных МКД о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными. Из изложенного следует, что решение собственников о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, принятое на общем собрании, является обязательным для исполнения всеми собственниками помещений указанного дома.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Обязанность владельца по содержанию своего имущества установлена законом, обязательства по оплате за оказанные услуги возникают непосредственно из принадлежности ответчику нежилых помещений, находящихся в жилом доме.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Данными нормами статьи законодателем определено, что собственники помещений обязаны производить оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а в случае отчуждения имущества такая обязанность переходит к новому правообладателю.

С учетом того, что взносы собственников помещений аккумулируются в специальный фонд капитального ремонта, который формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора (часть 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации). Средства фонда капитального ремонта могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением, указанным в статье 174 Жилищного кодекса Российской Федерации, норма пункта 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации стабилизирует отношения по оплате капитального ремонта многоквартирного дома и уменьшает риски исполнителя капитального ремонта.

Основанием прекращения обязательства является его надлежащее исполнение сторонами (статья 408 ГК РФ).

Задолженность по взносам на капитальный ремонт и частично неустойка ответчиком оплачена после принятия иска к производству, о чем представлены платежные поручения от 20.05.2022

В связи с просрочкой исполнения обязательства по оплате истцом начислены пени по состоянию на 31.03.2022:

- на задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении жилого помещения № 200 по ул. Морозова Павла Леонтьевича - в размере 647,89 руб.;

- пени за нарушение сроков по оплате взносов на капитальный ремонт: за жилое помещение № 2 по ул. Морозова Павла Леонтьевича, 94 – 720,97 руб.; за жилое помещение № 97 по ул. Морозова Павла Леонтьевича, 94 – 666,51 руб.; за жилое помещение № 200 по ул. Морозова Павла Леонтьевича, 94 – 666,95 руб.; за жилое помещение № 199 по ул. Морозова Павла Леонтьевича, 96А – 1 719,56 руб.

В силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 332 ГК РФ следует, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Законная неустойка должна быть определена в отдельном законе.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела. Из материалов дела следует, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению денежных средств.

Срок исполнения обязательства по внесению платы за помещение, коммунальные услуги, взносам на капитальный ремонт установлен нормами Жилищного кодекса РФ и не ставится в зависимость от предоставления платежных документов. Основанием возникновения обязанности по оплате является факт владения на праве собственности помещением в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, истцом правомерно начислены пени по 31.03.2022, исходя из ключевой ставки Банка России – 9,5%, с учетом особенностей регулирования жилищных отношений, установленных Постановлением Правительства РФ № 474 от 26.03.2022 и Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022.

В силу изложенного, требования Товарищества о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными. С муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска за счет казны муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» подлежат взыскании пени, общий размер которых составляет 4 421,88 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

В силу пункта 73 Постановления № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При этом согласно пункту 77 Постановления № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Между тем каких-либо доказательств явной несоразмерности законной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в материалы дела не представлено, что не позволяет суду сделать вывод о явной несоразмерности неустойки относительно последствий нарушения обязательства ответчиком.

Компенсационный характер неустойки, размер и порядок исчисления которой установлен федеральным законом, предполагает ее адекватность и соразмерность нарушению интересов кредиторов.

Иные аргументы ответчика не могут служить основанием для снижения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ.

В силу статей 215, 125 ГК РФ администрация муниципального образования осуществляет права и обязанности собственника от имени муниципального образования, за счет казны муниципального образования.

Таким образом, ответчик, являясь собственником жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу закона и договора управления обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома наравне с другими собственниками жилых помещений.

Довод ответчика о том, что обязанность по внесению платы лежит на Управлении жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда администрации города Хабаровска, судом отклоняется.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 41 Устава городского округа «Город Хабаровск» к полномочиям администрации города Хабаровска относится управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности в порядке определенной, городской Думой.

Согласно статье 43 Устава структурные подразделения входят в состав структуры администрации города, действуют на основании утверждаемых ею Положений.

Администрация города Хабаровска в порядке статьи 125 ГК РФ выступает от имени муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» как публично-правового образования, взыскание производится из счет средств местного бюджета, за счет казны муниципального образования.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является администрация города Хабаровска.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2 000 руб.

На основании статьи 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу из федерального бюджета государственная пошлина в размере 1 717 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска за счет казны муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в пользу Товарищества собственников жилья «Лидер» задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 6 557 руб. 25 коп., неустойку в размере 4 421 руб. 88 коп., всего 10 979 руб. 13 коп., а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Возвратить Товариществу собственников жилья «Лидер» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 717 руб., перечисленную по платежному поручению № 133 от 01.04.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья Н.Л.Коваленко