Решение от 20 ноября 2017 г. по делу № А58-6119/2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6119/2017
20 ноября 2017 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2017 года

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2017 года

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сапожниковой Ю.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Партнер СВ" (ИНН 1435095465, ОГРН 1021401071340) к Обществу с ограниченной ответственностью "Дуэты" (ИНН 1435210950, ОГРН 1081435583668) о расторжении договора,

с использованием средств видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Омской области,

в отсутствие надлежаще извещенных сторон,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Партнер СВ" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дуэты" о расторжении договора аренды от 03.07.2012 № 3/2012/А-Ф.

Стороны на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

3 июля 2012 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 3/2012/А-Ф, по условиям которого (пункт 1.1) арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование имущество – нежилое помещение, ресторан «Дуэты» на 1 этаже общей площадью 143,6 квадратных метра, расположенное по адресу: РС (Я), <...>.

Сторонами согласован размер арендной платы и порядок расчетов (раздел 3 договора)

Во исполнение условий договора аренды по акту приемки-передачи от 05.07.2012 арендодатель передал арендатору имущество.

Истец, указывая, что договор аренды был зарегистрирован 07.08.2012, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости установлено ограничение прав и обременения объекта недвижимости с 07.08.2012 по 07.08.2017, арендная плата не поступала, до предъявления иска в суд истцом в адрес ответчика направлено письмо № 790 от 27.07.2017 с предложением о расторжении договора аренды, но ответ не был получен, обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик письменный отзыв по иску не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Условиями заключенного договора аренды сторонами согласовано, что он вступает в силу с момента подписания и действует в течение 5 (пяти) лет, договор подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) за счет собственных средств арендатора.

Пунктом 6.7 договора также предусмотрено, что в случае окончания срока действия договора или его досрочного расторжения положения договора считаются расторгнутыми за исключением положений договора относящихся к взаиморасчетам сторон, а также ответственности сторон (уплаты неустойки).

Из представленных материалов дела следует, что договор аренды прошел государственную регистрацию, ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено с 07.08.2012 по 07.08.2017, однако с иском о расторжении договора аренды арендодатель обратился 18.08.2017, тогда как на момент обращения с иском срок действия договора истек и он прекратил свое действие, в связи с чем правовые основания для его расторжения в судебном порядке отсутствуют.

При таких обстоятельствах в иске следует отказать.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске Общества с ограниченной ответственностью "Партнер СВ" к Обществу с ограниченной ответственностью "Дуэты" о расторжении договора аренды от 3 июля 2012 года № 3/2012/А-Ф отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Артамонова Л. И.