Решение от 19 мая 2023 г. по делу № А45-2310/2023

40/2023-140266(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-2310/2023
г. Новосибирск
19 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Богер А.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в помещении № 618 арбитражного суда по адресу: <...> в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного Общества "Сельскохозяйственное Предприятие "Ярковское" (ИНН <***>)

к Администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (ИНН:5433108081)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Новосибирского района Новосибирской области

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 - доверенность от 07.11.2022, диплом от 08.06.2010, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен, третьего лица: не явился, извещен,

установил:

акционерное общество «Сельскохозяйственное предприятие «Ярковское» (далее-истец, АО «СХП «Ярковское») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (далее-ответчик) о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

-овощехранилище, площадью 750,1 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <...> год постройки 1986;

- маслосклад, площадью 178,5 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <...> год постройки 1962;

-склад ядохимикатов, площадью 101,8 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <...> год постройки 1991.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Новосибирского района Новосибирской области.

От администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в материалы дела поступил отзыв по предъявленному иску, в котором ответчик возражений по существу исковых требований не представил, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо возражений по существу исковых требований не представило.

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик, третье лицо считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в 1957 году на базе 7 колхозов был организован совхоз Ярковский.

В соответствии с Законом РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", Указом Президента РСФСР от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлением Правительства РСФСР от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и постановлением Правительства РСФСР от 04.09.1992. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», колхозы и совхозы были обязаны в 1992 году провести реорганизацию и до 01.01.1993 привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности».

Постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области № 987 от 30.12.1992 совхоз «Ярковский» перерегистрирован в акционерное общество закрытого типа «Ярковское» с правами юридического лица.

Акционерное общество закрытого типа «Ярковское» постановлением территориальной администрации Новосибирского района Новосибирской области № 360-рег от 17.05.2000 перерегистрировано в закрытое акционерное общество «Сельскохозяйственное предприятие «Ярковское».

В соответствии с протоколом об итогах голосования внеочередного общего собрания акционеров закрытого акционерного общества «Сельскохозяйственное предприятие «Ярковское» от 20.02.2020 переименовано в акционерное общество «Сельскохозяйственное предприятие «Ярковское».

До произошедшей реорганизации, за счет собственных средств совхозом «Ярковский» были построены нежилые здания:


-овощехранилище, площадью 750,1 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <...> год постройки 1986;

- маслосклад, площадью 178,5 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <...> год постройки 1962;

-склад ядохимикатов, площадью 101,8 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <...> год постройки 1991.

До реорганизации в 1992 году совхоз «Ярковский» пользовался зданиями и содержал указанные нежилые здания.

После реорганизации АОЗТ «Ярковское», ЗАО «СхП «Ярковское» также продолжило пользоваться зданием и содержать здание конторы, что подтверждается, в том числе заключенными договором на отпуск электроэнергии от 10.07.1998, инвентарными карточкакми, банасовой справкой.

Поскольку АО «СХП «Ярковское» является правопреемником совхоза «Ярковский», истец добросовестно, открыто и непрерывно - более 20 лет владеет вышеуказанным недвижимым имуществом.

Заявленные здания состоят на балансе истца, что подтверждается балансовой справкой от 14.09.2022, инвентарными карточками.

Зарегистрировать право собственности на здания в досудебном порядке истец не имеет возможности в виду отсутствия первичных документов о возникновении права собственности.

О существовании в натуре зданий свидетельствуют технический паспорт от 08.09.2022 на каждый объект недвижимого имущества и документы по их содержанию: договор энергоснабжения от 10.07.1998 с ОАО «Новосибирскэнерго», в котором абонентом указан истец (заявленные объекты) и иные документы.


Согласно представленному в материалы дела техническому заключению «АС Эксперт» Строительная-техническая экспертиза по объектам, расположенным по адресу: <...>, по результатам натурного технического обследования указанных спорных объектов, из которых следуют общие выводы, что указанные в иске здания: овощехранилища, маслосклада и склада ядохимикатов находятся в удовлетворительном техническом состоянии, соответствуют Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений.

Здания овощехранилища, маслосклада и склада ядохимикатов не числятся в реестрах муниципальной собственности Новосибирского района, федеральной собственности.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 19 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике о разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22) разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьи 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее,


что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п. 15 постановления N 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ»,


согласно которому действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Поскольку с учетом правопреемства, истец добросовестно, непрерывно, открыто владеет недвижимым имуществом – зданиями овощехранилища, маслосклада и склада ядохимикатов более 20 лет, несет бремя его содержания, признание за истцом права собственности в силу приобретательной давности является единственным способом защиты гражданских прав.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что АО «СПХ «Ярковчское» доказало приобретение права собственности на здание конторы в силу приобретательной давности, что является основанием для удовлетворения предъявленного иска.

Судебные расходы по государственной пошлине по иску следует отнести на истца, поскольку настоящий иск вызван действиям и самого истца.

руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

признать за акционерным обществом «Сельскохозяйственное предприятие «Ярковское» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) право собственности на следующие объекты недвижимого имущества –

-овощехранилище, площадью 750,1 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <...> год постройки 1986;

- маслосклад, площадью 178,5 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <...> год постройки 1962;


-склад ядохимикатов, площадью 101,8 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Ярковский сельсовет, <...> год постройки 1991.

Судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной по иску, отнести на истца- акционерное общество «Сельскохозяйственное предприятие «Ярковское».

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А. Богер

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 27.03.2023 23:12:00

Кому выдана Богер Александра Александровна