Решение от 10 октября 2019 г. по делу № А40-148248/2019

именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А40-148248/19-35-1210
г. Москва
10 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2019 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ООО УК ЖЭУ "ТЕРРИТОРИЯ"

к ответчику АО "АГЕНТСТВО ФИНАНСИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА"

о взыскании 106 627,62 руб.

с участием:

от истца - не явился, извещен;

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО УК ЖЭУ "ТЕРРИТОРИЯ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АО "АГЕНТСТВО ФИНАНСИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" о взыскании 106 627,62 рублей, в том числе: основной долг по оплате жилья за период с 05.10.2015 по 30.04.2019 в размере 80 658 руб. 20 коп., пени за период с 11.11.2015 по 30.04.2019 в размере 25 969 руб. 42 коп.

Представители сторон, извещенных надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

АО «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее - АО «АФЖС») является собственником квартиры № 21 по адресу: <...>/б, с 05.10.2015г. (согласно акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 05.10.2015г.), составленного судебным приставом-исполнителем Центрального РОСП Управления ФССП России по Челябинской области ФИО2

ООО УК ЖЭУ «ТЕРРИТОРИЯ» является управляющей компанией, осуществляющей обслуживание дома № 12/6 по ул. Энтузиастов в г. Челябинске согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от 21.11.2010г.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.153 Жилищного Кодекса Российской Федерации № 118-ФЗ от 29.12.2004г. (далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление.

Согласно ст.155 ЖК РФ и п.66 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом<

Согласно п.159 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В нарушение требований закона плата за жилое помещение - квартиру № 21 - собственником указанного выше жилого помещения АО «АФЖС» с октября 2015 года не вносится.

В целях устранения нарушения прав управляющей организации, ООО УК ЖЭУ «Территория» направило в адрес ответчика претензию об оплате задолженности за указанную квартиру.

Данную претензию ответчик не получил, что подтверждается возвращенным конвертом.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.


В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.


На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "АГЕНТСТВО ФИНАНСИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (ИНН <***>) в пользу ООО УК ЖЭУ "ТЕРРИТОРИЯ" (ИНН <***>) 106 627,62 рублей, в том числе: основной долг по оплате жилья за период с 05.10.2015 по 30.04.2019 в размере 80 658 руб. 20 коп., пени за период с 11.11.2015 по 30.04.2019 в размере 25 969 руб. 42 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 199 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.


Судья Панфилова Г.Е.