Решение от 15 февраля 2018 г. по делу № А70-18487/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-18487/2017
г. Тюмень
15 февраля 2018 года
Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В. В., рассмотрев в порядке упрощенного производства в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: <...> кабинет 409, дело по иску

Администрации города Тобольска

К акционерному обществу «Менеджмент.Дизайн.Строительство»

О взыскании задолженности и пени в размере 194 656, 83 рублей

установил:

Заявлен иск о взыскании задолженности и пени (л.д. 2-5).

На основании пункта 5 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в порядке упрощенного производства, на что было указано в определении Суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 27 декабря 2017 года (л.д. 1).

Стороны извещены надлежащим образом, в том числе истец – 09 января 2018 года уведомлениями № 625052 18 17206 3 и № 625052 18 17207 0, ответчик – 12 января 2018 года уведомлением № 625052 18 17208 7, представил отзыв на исковое заявление, просит исковое заявление оставить без рассмотрения (л.д. 45).

Исследовав материалы дела, Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Между истцом и ООО «РосСтройИнвест» 07 мая 2008 года был заключен договор аренды земельного участка № 03-09/199-08, в соответствии с которым истец предоставил в аренду ООО «РосСтройИнвест» земельный участок площадью 6 000 квадратных метров с кадастровым номером 72:24:03 05 06:74, расположенный по адресу: <...> сроком на десять лет, под незавершенное строительством кирпичное строение (л.д. 8-10).

Земельный участок передан ООО «РосСтройИнвест» по акту приема-передачи в аренду земельного участка от 07 мая 2008 года, договор зарегистрирован в установленном действующем законодательством порядке 22 мая 2008 года (л.д. 11-12). Соглашением № 02-06/13-13 от 05 февраля 2013 года, стороны внесли изменения в этот договор (л.д. 13).

06 августа 2014 года ООО «РосСтройИнвест» и ответчик заключили договор уступки прав и обязанностей по договору № 03-09/199-08 аренды земельного участка от 07 мая 2008 года, в соответствии с которым ООО «РосСтройИнвест» передал все свои права и обязанности по этому договору ответчику (л.д. 18-20).

Арендная плата по этому договору за третий, четвертый кварталы 2016 года, а также за весь 2017 год ответчиком не оплачена, в связи с чем его задолженность в настоящее время составляет 83 666, 12 рублей (л.д. 24 оборотная сторона, л.д. 25-26).

Также между истцом и ООО «РосСтройИнвест» 26 февраля 2014 года был заключен договор аренды земельного участка № 02-05/87-14, в соответствии с которым истец предоставил в аренду ООО «РосСтройИнвест» земельный участок площадью 2 862 квадратных метра с кадастровым номером 72:24:0305006:3474, расположенный по адресу: <...> сроком четыре года одиннадцать месяцев, под благоустройство (л.д. 14-16). Земельный участок передан ООО «РосСтройИнвест» по акту приема-передачи в аренду земельного участка от 26 февраля 2014 года, договор зарегистрирован в установленном порядке 27 марта 2014 года (л.д. 12 оборотная сторона, л.д. 17).

06 августа 2014 года ООО «РосСтройИнвест» и ответчик заключили договор уступки прав и обязанностей по договору № 02-05/87-14 аренды земельного участка от 26 февраля 2014 года, в соответствии с которым ООО «РосСтройИнвест» уступал все свои права и обязанности по этому договору ответчику (л.д. 21-23).

Арендная плата по этому договору за третий и четвертый кварталы 2016 года, а также за 2016 год и за 2017 год ответчиком не оплачена, в связи с чем его задолженность в настоящее время составляет 85 857, 12 рублей (л.д. 24-26).

Согласно статьям 382 и 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со статьями 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указано в пункте 1 статьи 5 Федерального Закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)», в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Пунктом 1 статьи 126 этого же Закона установлено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Определением арбитражного суда Ростовской области от 01 июля 2015 года по делу № А53-16080/2015 было принято к производству заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом), а определением этого же Суда от 01 августа 2016 года в отношении ответчика введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 21 марта 2017 года по делу А70-13095/2016 ответчик признан несостоятельным и в отношении него открыто конкурсное производство.

Поскольку арендная плата за спорные периоды ответчиком не оплачивалась, при этом заявленные требования о взыскании задолженности в размере 169 523, 24 рублей (83 666, 12 рублей + 85 857, 12 рублей) относятся к текущим платежам, заявленные требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктами 5.2. обоих договоров аренды земельного участка установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, ответчик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно этому условию, по договору аренды земельного участка № 03-09/199-08 от 07 мая 2008 года истцом начислены пени за период с 25 октября 2016 года по 12 декабря 2017 года в размере 9 127, 82 рублей (л.д. 24 на обороте), а по договору аренды земельного участка № 02-05/87-14 от 26 февраля 2014 года, истцом начислены пени за период с 09 июля 2015 года по 12 декабря 2017 года в размере 16 005, 77 рублей (л.д. 24), то есть всего – 25 133, 59 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 333.21 и 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от оплаты государственной пошлины, пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 148-149, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Менеджмент.Дизайн.Строительство» в пользу Администрации города Тобольска 194 656 рублей 83 копейки, в том числе задолженность по арендной плате в размере 169 523 рубля 24 копейки и пени в размере 25 133 рубля 59 копеек.

Взыскать с акционерного общества «Менеджмент.Дизайн.Строительство» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 839 рублей 70 копеек

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия решения, в Восьмой арбитражный апелляционный суд, путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Лоскутов В.В.