Решение от 5 июня 2024 г. по делу № А19-9275/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-9275/2024


«06» июня 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  04.06.2024.

Решение  в полном объеме изготовлено 06.06.2024.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Исаевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рафековой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ОсноваКонсалт»  (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.03.2005, ИНН: <***>, адрес: 665708,  Иркутская область, г.о. город Братск, г Братск, <...>)

к администрации Вихоревского городского поселения (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2005, ИНН: <***>, адрес: 665770,  Иркутская область, <...>)

о признании права собственности,

в отсутствие в предварительном судебном заседании лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ОсноваКонсалт» обратилось к администрации Вихоревского городского поселения с требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество - здание конторы 1989 года ввода в эксплуатацию, площадью 775,1 кв. м, расположенное по адресу: <...> в кадастровом квартале 38:02:010103, в 8 метрах от земельного участка с кадастровым номером 38:02:010103:936 с адресом: <...>, в силу приобретательной давности.

            Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Администрация Вихоревского городского поселения против удовлетворения исковых требований не возражала.

Управление Росреестра по Иркутской области в представленном отзыве указало на отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости - здание конторы 1989 года ввода в эксплуатацию, площадью 775,1 кв. м, расположенное по адресу: <...> в кадастровом квартале 38:02:010103, в 8 метрах от земельного участка с кадастровым номером 38:02:010103:936 с адресом: <...>.

Суд счел дело подготовленным и в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Неявка сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела,  не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.


Обстоятельства дела.

05.08.2005 года ООО Управляющая компания «ОсноваКонсалт» приобрело у ОАО «Вихоревский лесозаготовительный комбинат» по договору купли-продажи объект недвижимости - здание конторы 1989 года ввода в эксплуатацию, площадью 775,1 кв. м, расположенное по адресу: <...> в кадастровом квартале 38:02:010103, в 8 метрах от земельного участка с кадастровым номером 38:02:010103:936 с адресом: <...>.

  ОАО «Вихоревский лесозаготовительный комбинат» государственную регистрацию права собственности в отношении спорного объекта недвижимости не производило, на кадастровый учет его не ставило, владело объектом на праве собственности, на основании  плана приватизации.

Впоследствии, 12.12.2006  ОАО «Вихоревский лесозаготовительный комбинат» было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц ввиду ликвидации на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. 

Как следует из искового заявления, с момента приобретения здания конторы ООО Управляющая компания «ОсноваКонсалт» добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом белее пятнадцати лет.

Поскольку какие-либо правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости отсутствуют, государственная регистрация перехода права не осуществлялась и обращение истца в суд с иском о признании права собственности на основании сделки купли-продажи к результату не привело, то заявитель обратился в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Администрация Вихоревского городского поселения направила против удовлетворения исковых требований не возражала.

Управление Росреестра по Иркутской области в представленном отзыве указало на отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости - здание конторы 1989 года ввода в эксплуатацию, площадью 775,1 кв. м, расположенное по адресу: <...> в кадастровом квартале 38:02:010103, в 8 метрах от земельного участка с кадастровым номером 38:02:010103:936 с адресом: <...>.


Исследовав материалы дела и заслушав представителя истца, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

05.08.2005 года ООО Управляющая компания «ОсноваКонсалт» приобрело у ОАО «Вихоревский лесозаготовительный комбинат» по договору купли-продажи объект недвижимости - здание конторы 1989 года ввода в эксплуатацию, площадью 775,1 кв. м, расположенное по адресу: <...> в кадастровом квартале 38:02:010103, в 8 метрах от земельного участка с кадастровым номером 38:02:010103:936 с адресом: <...>.

  ОАО «Вихоревский лесозаготовительный комбинат» государственную регистрацию права собственности в отношении спорного объекта недвижимости не производило, на кадастровый учет его не ставило, владело объектом на праве собственности, на основании  плана приватизации.

Впоследствии, 12.12.2006  ОАО «Вихоревский лесозаготовительный комбинат» было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц ввиду ликвидации на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. 

Как видно из материалов заявления, ООО Управляющая компания «ОсноваКонсалт» владеет объектом недвижимого имущества - здание конторы 1989 года ввода в эксплуатацию, площадью 775,1 кв. м, расположенное по адресу: <...> в кадастровом квартале 38:02:010103, в 8 метрах от земельного участка с кадастровым номером 38:02:010103:936 с адресом: <...>, более пятнадцати лет, что подтверждено материалами дела: договор аренды № 10/07 от 01.03.2007 о придаче объекта во временное владение и пользование ООО «Байкал»; оборотно-сальдовая ведомость за январь 2006 - март 2024 ООО Управляющая компания «ОсноваКонсалт» с учетом договора аренды № 10/07 от 01.03.2007; карточка счета за январь 2014 – декабрь 2016 по возмещению затрат по оплате электроэнергии по арендатору ООО «Байкал»; договор аренды №03/09 от 01.01.2009, подтверждающим передачу ООО «АнгараТрансРейл» помещений, расположенных в здании спорного объекта и оборотно-сальдовая ведомость по данному арендатору; договоры аренды № A-06-01/14 от 01.01.2014, №A-05-01/14 от 01.01.2014, № A-01/15 от 01.01.2015, № 1/04 от 01.04.2021, подтверждающие передачу арендаторам помещений в здании спорного объекта.

ООО Управляющая компания «ОсноваКонсалт» владеет объектом открыто, как своими собственными (т.е. вместо собственника), но без какого-либо правового основания (титула) и которое не прекращалось с 2005 года.

Согласно сведениям Росреестра, зарегистрированные права на объект недвижимого имущества - здание конторы 1989 года ввода в эксплуатацию, площадью 775,1 кв. м, расположенное по адресу: <...> в кадастровом квартале 38:02:010103, в 8 метрах от земельного участка с кадастровым номером 38:02:010103:936 с адресом: <...> отсутствуют.

ООО Управляющая компания «ОсноваКонсалт» несет бремя содержания спорного имущества, что подтверждается представленными в материалы дела счетами –фактурами, платежными поручениями и карточками счета по возмещению затрат за электроэнергию, и не оспаривается ответчиком и третьим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Учитывая, что ООО Управляющая компания «ОсноваКонсалт» добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, то следует признать приобретение им права собственности на это имущество.

В силу разъяснений пункта 19 данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В этой связи, суд считает возможным иск удовлетворить.

Расходы по госпошлине относятся в данном случае на заявителя, поскольку ответчик материально-правового интереса к исходу дела не имеет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ОсноваКонсалт»  (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.03.2005, ИНН: <***>, адрес: 665708,  Иркутская область, г.о. город Братск, г Братск, <...>) на недвижимое имущество - здание конторы 1989 года ввода в эксплуатацию, площадью 775,1 кв. м, расположенное по адресу: <...> в кадастровом квартале 38:02:010103, в 8 метрах от земельного участка с кадастровым номером 38:02:010103:936 с адресом: <...>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Иркутской области, и по истечении  этого  срока  вступает  в  законную силу.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Судья                                                                                                         Е.А.Исаева