Решение от 5 июня 2023 г. по делу № А40-51031/2023

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-51031/23-11-366


Резолютивная часть решения изготовлена 12 мая 2023г.

Полный текст решения изготовлен 05 июня 2023г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОБЩЕСТВО ПО ВОЗРОЖДЕНИЮ ТРАДИЦИЙ ФИО1» (115035, <...>, СТР.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2003, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 19.08.2005г. № М-01-029239 задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022г. по 30.09.2022г. в размере 578 905руб. 80коп., пени за период с 06.04.2022г. по 30.09.2022г. в размере 153 410руб. 04коп. за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ООО «ОБЩЕСТВО ПО ВОЗРОЖДЕНИЮ ТРАДИЦИЙ ФИО1» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022г. по 30.09.2022г. в размере 578 905руб. 80коп., пени за период с 06.04.2022г. по 30.09.2022г. в размере 153 410руб. 04коп. за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 19.08.2005г. № М-01-029239.

Определением от 21.03.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

12.05.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что Департамент городского имущества города Москвы является ненадлежащим истцом, АО «РЭМ» стал собственником земельного участка 25.04.2018г. по специальному основанию – путем преобразования унитарного предприятия (ГУП «РЭМ») в АО, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда, также заявил о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ООО «Общество по возрождению традиций ФИО1» (арендатор 1) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 19.08.2005г. № М-01-029239, предметом которого является земельный участок площадью 0,1 га (кадастровый № 770102018095), оформленный на ГОУП г. Москвы в постоянное (бессрочное) пользование, имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды: арендатор 1 – для эксплуатации части здания под административные, торгово-культурные цели, ресторан и благоустройство прилегающей территории.

Пунктами 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что договор заключен сроком до 20.01.2035г. и вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 11.10.2005г. № 77-77-14/010/2005-242, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 5.8 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем присвоения договору учетного номера в Департаменте земельных ресурсов города Москвы, и вносится арендаторами поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца квартала.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 02.11.2022г. № 33-6-560353/22-(0)-1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3.1 Положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 29.06.2010г. № 540-ПП, объекты нежилого фонда могут быть переданы государственным унитарным предприятиям города Москвы на праве хозяйственного ведения, казенным предприятиям города Москвы или государственным учреждениям города Москвы на праве оперативного управления или переданы пользователям на основании гражданско-правового договора.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 28.12.2017г. № 45168 «О приватизации Государственного унитарного предприятия города Москвы «РЭМ» принято решение о приватизации государственного унитарного предприятия города Москвы «РЭМ» путем преобразования в АО «РЭМ», утвержден план приватизации, утвержден устав АО «РЭМ», а также состав подлежащего приватизации имущества (приложение № 1), в том числе земельный участок с кадастровым номером 77:01:0002018:95 по адресу: <...> (п. 38 приложение № 1 к распоряжению).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.04.2023г. № КУВИ-001/2023-82730397 земельный участок с кадастровым номером 77:01:0002018:95 по адресу: г. Москва, ул. Пятницкая, земельный участок 1/2/1, в пределах которого расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:01:0002018:1072, 77:01:0002018:2310, принадлежит на праве собственности АО «РЭМ», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 25.05.2022г. № 77:01:0002018:95-77/051/2022-2, также зарегистрировано обременение в виде аренды на основании договора аренды земельного участка от 19.08.2005г. № М-01-029239, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 11.10.2005г. № 77-77-14/010/2005-242.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные названным Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренного законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

При этом право собственности возникнет с момента завершения реорганизации, а не с момента регистрации права в ЕГРН (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г.).

В абз. 5 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. разъясняется, что акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Следовательно, с момента реорганизации АО «РЭМ» последнее стало собственником недвижимого имущества, вошедшего в передаточный акт вне зависимости от государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда города Москвы по делам № А40-230621/17 и № А40-21317/21 также установлено, что помещения по адресу: <...>, Департамент передал в хозяйственное ведение ГУП «РЭМ» на основании распоряжения от 11.09.2017г. № 29711 «О закреплении на праве хозяйственного ведения за ГУП «РЭМ» объектов нежилого фонда, расположенных по адресу: <...>», т.е по безвозмездной сделке, в дальнейшем ГУП «РЭМ» было реорганизовано в форме преобразования в АО «РЭМ», АО «РЭМ» приобретало право собственности на объекты по специальному основанию - путем преобразования унитарного предприятия в акционерное общество, право собственности не было зарегистрировано в силу наложения обеспечительных мер в виде запрета регистрационных действий в рамках судебных дел, в настоящее время обеспечительные меры отменены и право собственности АО «РЭМ» на объекты аренды зарегистрировано в ЕГРН.

Поскольку истцом не представлено доказательств наличия оснований для получения арендной платы за предоставление спорного земельного участка в аренду, право собственности на спорный земельный участок принадлежит АО «РЭМ», несмотря на отсутствие в ЕГРН записи о регистрации права собственности АО «РЭМ» на спорный земельный участок в спорный период времени, право собственности АО «РЭМ» возникло с момента окончания реорганизации АО «РЭМ», суд находит не подлежащими удовлетворению требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 578 905руб. 80коп. и акцессорное по отношению к нему требование о взыскании пени в размере 153 410руб. 04коп.

Судебные расходы по оплате госпошлины распределяются между сторонами на основании ст. 110 АПК РФ и относят на истца.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 35, 37, 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья В.Г. Дружинина