Решение от 5 июля 2023 г. по делу № А33-2512/2023

1657/2023-64611(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

05 июля 2023 года Дело № А33-2512/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 июня 2023 года. В полном объёме решение изготовлено 05 июля 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бахрамовой О.А., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью

«Управляющая компания «Город» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эстель» (ИНН <***>, ОГРН

<***>) о взыскании задолженности, в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Медведевой К.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эстель» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг в размере 181 348,84 руб.

Определением от 02.02.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.03.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

С 01.09.2015 по настоящее время общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город», является управляющей организацией, оказывающей услуги и выполняющая работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на основании договора об управлении многоквартирным домом, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме, являющегося собственником нежилого помещения расположенного по адресу: Красноярский край г. Норильск Центральный район, ул. Талнахская д. 62.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № 101-упр от 06.04.2020, управляющая организация по зданию собственника помещений в многоквартирном доме в течении согласованного настоящим договором срока за плату


обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечить готовность инженерных систем многоквартирного дома для предоставления ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, предоставления региональным операторам услуги по обращению с ТКО, осуществлять иную направленную деятельность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 4.2 договора управления многоквартирным домом от 06.04.2020 № 101-упр размер платы собственника помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику помещению.

Между Управлением имущества Администрации города Норильска, и Обществом с ограниченной ответственностью «Эстель» заключены следующие договоры аренды объекта недвижимого имущества муниципальной собственности:

- № 4448-А от 21.01.2010, согласно которого на основании распоряжения Администрации г. Норильска от 31.12.2009 № 5152 Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование определенный настоящим договором объект недвижимого имущества — часть нежилого помещения, а Арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату и возвратить Арендодателю Объект после истечения срока действия настоящего договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа). Объект распложен по адресу: г. Норильск, район Центральный, ул. Талнахская, д. 62, нежилое помещение № 65, общей площадью 261,90 кв.м.;

- № 4698-А от 26.04.2011, согласно которого на основании протокола об итогах аукциона от 28.02.2011 № 1 Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование определенный настоящим договором объект недвижимого имущества - часть нежилого помещения (пом. с 1 по 3 согласно выписки из единого государственного реестра объекта капитального строительства от 14.07.2005 № 04:429/2005-6352), а Арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату и возвратить Арендодателю объект после истечения срока действия настоящего договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа). Объект распложен по адресу: г. Норильск, район Центральный, ул. Талнахская, д. 62, нежилое помещение № 65, общей площадью 67,30 кв.м.

Согласно п. 2.2.5 вышеуказанных договоров, ООО «Эстель» обязуется заключить в течении тридцати календарных дней с момента подписания сторонами акта приема - передачи объекта договор (договоры), предусматривающий обслуживание находящихся на объекте электросетей, электрооборудования, сантехкоммуникаций, приточно - вытяжных завес, а также коммунальное обслуживание объекта (обеспечение холодной водой, электроэнергией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, очистка сточных вод, канализация, вывоз твердо-бытовых отходов и т.д.).

Во исполнение п. 2.2.5 договоров аренды № 4448-А от 21.01.2010 и № 4698-А от 26.04.2011 ООО «Эстель» заключило с «УК «Город» договор на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 11.02.2016 № УКГ- 38/2016, в целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу <...> в котором расположено нежилое помещение ответчика № 65, общей площадью 329,20 кв.м.

Согласно пункту 1.2. договора от 11.02.2016 № УКГ-38/2016, для достижения целей настоящего договора, Истец обязуется в течении срока действия настоящего договора, оказывать за плату услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, Ответчик обязуется оплатить оказанные услуги в размере, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.


В соответствии с пунктом 3.4 оплата за оказанные услуги вносится заказчиком ежемесячно до 27 числа месяца, следующего за отчетным на основании выставленных исполнителем счета, счета-фактуры и акта оказанных услуг за соответствующий период путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчик с 23.10.2018 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, ул. Талнахская, д. 62, пом. 65, общей площадью-355,9 кв.м. (номер регистрации права № 24:55:0402005:300724/110/2018-1).

Обществом не исполнена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Претензией от 30.11.2022 управляющая компания потребовала от ответчика оплатить задолженность в размере 181 348,84 руб. Претензия оставлена без ответа.

Задолженность за периоды с 01.11.2021 по 31.12.2021, с 01.05.2022 по 30.09.2022 составляет 181 348,84 руб. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город», ссылаясь на наличие задолженности, обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.


Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Системное толкование вышеприведенных норм, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии


гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Таким образом, правовое значение для взыскания расходов на содержание общего имущества не с собственника, а иного лица, в пользование которого находится имущество (при этом не имеет значение в рамках какого договора - аренды или безвозмездного пользования), имеет только наличие заключенного договора между управляющей компанией и соответствующим лицом.

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что с 01.09.2015 по настоящее время Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город», является управляющей организацией, оказывающей услуги и выполняющая работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на основании договора об управлении многоквартирным домом, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме, являющегося собственником нежилого помещения расположенного по адресу: Красноярский край г. Норильск Центральный район, ул. Талнахская д. 62.

Между Управлением имущества Администрации города Норильска, и Обществом с ограниченной ответственностью «Эстель» заключены следующие договоры аренды объекта недвижимого имущества муниципальной собственности:

- № 4448-А от 21.01.2010, согласно которого на основании распоряжения Администрации г. Норильска от 31.12.2009 № 5152 Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование определенный настоящим договором объект недвижимого имущества — часть нежилого помещения, а Арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату и возвратить Арендодателю Объект после истечения срока действия настоящего договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа). Объект распложен по адресу: г. Норильск, район Центральный, ул. Талнахская, д. 62, нежилое помещение № 65, общей площадью 261,90 кв.м.;

- № 4698-А от 26.04.2011, согласно которого на основании протокола об итогах аукциона от 28.02.2011 № 1 Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование определенный настоящим договором объект недвижимого имущества - часть нежилого помещения (пом. с 1 по 3 согласно выписки из единого государственного реестра объекта капитального строительства от 14.07.2005 № 04:429/2005-6352), а Арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату и возвратить Арендодателю объект после истечения срока действия настоящего договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа). Объект распложен по адресу: г. Норильск, район Центральный, ул. Талнахская, д. 62, нежилое помещение № 65, общей площадью 67,30 кв.м.

Согласно п. 2.2.5 вышеуказанных договоров, ООО «Эстель» обязуется заключить в течении тридцати календарных дней с момента подписания сторонами акта приема - передачи объекта договор (договоры), предусматривающий обслуживание находящихся на объекте электросетей, электрооборудования, сантехкоммуникаций, приточно - вытяжных завес, а также коммунальное обслуживание объекта (обеспечение холодной водой, электроэнергией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, очистка сточных вод, канализация, вывоз твердо-бытовых отходов и т.д.).

Во исполнение п. 2.2.5 договоров аренды № 4448-А от 21.01.2010 и № 4698-А от 26.04.2011 ООО «Эстель» заключило с «УК «Город» договор на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 11.02.2016 № УКГ- 38/2016, в целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу <...> в котором расположено нежилое помещение ответчика № 65, общей площадью 329,20 кв.м.


Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Ответчик с 23.10.2018 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, ул. Талнахская, д. 62, пом. 65, общей площадью-355,9 кв.м. (номер регистрации права № 24:55:0402005:300724/110/2018-1).

Следовательно, в силу наличия статуса собственника помещения с 23.10.2018 ответчик обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2021 по 31.12.2021, с 01.05.2022 по 30.09.2022 в силу прямого указания в законе.

Истцом в обоснование исковых требований указано на неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за периоды с 01.11.2021 по 31.12.2021, с 01.05.2022 по 30.09.2022 в общей сумме 181 348,84 руб.

Размер платы за предоставляемые услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома), устанавливался в соответствии с тарифами, утвержденными Постановлением Администрации г. Норильска Красноярского края на соответствующий период, а именно, с 01.11.2021 по 31.12.2021 - № 79 от 03.03.2021, протоколом № 1/2022 от 17.03.2022 общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> за период времени с 01.05.2022 по 30.09.2022.

Согласно вышеуказанным Постановлениям Администрации г. Норильска Красноярского тариф за содержание помещения утверждается за 1 кв.м. общей площади помещения. Таким образом, размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в месяц определяется по формуле: Р = Sn0M х Т р, где SnoM - общая площадь нежилого помещения; Тс/р - тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Расчет задолженности за предоставленные истцом коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома по объекту Ответчика выполнен в соответствии с тарифами Региональной энергетической комиссии Красноярского края/Министерства тарифной политики Красноярского края на соответствующий период, а именно: на 2021 год - № 883-в от 16.12.2020, № 831-в от 16.12.2020, № 61-э от 17.12.2020, № 487-п от 18.12.2020, № 485-п от 18.12.2020, на 2022 год - № 1003-в от 20.12.2021, № 440-п от 20.12.2021, № 942-в от 16.12.2021, № 75-э от 17.12.2021.

Размер платы за коммунальные ресурсы, предоставляемые на содержание общего имущества, определяется по формулам, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Факт оказания истцом услуг по управлению многоквартирным домом за 2021 год подтверждается годовым отчетом о выполнении истцом договора управления многоквартирного дома № 62, расположенного по адресу: ул. Талнахская.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, наличие задолженности в размере 181 348,84 руб. не оспорил. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства, требование о взыскании задолженности в заявленном размере подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 440 руб. согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в


информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эстель» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 181 348,84 руб. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за периоды с 01.11.2021 по 31.12.2021, с 01.05.2022 по 30.09.2022, 6 440 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья О.А. Бахрамова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 24.10.2022 23:05:00

Кому выдана Бахрамова Ольга Альбертовна