Решение от 27 ноября 2020 г. по делу № А45-20204/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-20204/2020
город Новосибирск
27 ноября 2020 года
резолютивная часть решения вынесена 25 ноября 2020 года

в полном объёме решение изготовлено 27 ноября 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью СЛИП-ТРАНС-СЕРВИС

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, акционерного общества СПОРТ ПАРК

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с акционерного общества СПОРТ ПАРК 376 490 рублей 99 копеек задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 03.10.2018 № 131630 за период с августа 2018 года по май 2020 года, 58 765 рублей 93 копеек неустойки за период с 04.12.2018 по 15.06.2020.

Определением от 27.10.2020 акционерное общество СПОРТ ПАРК заменено на правопреемника общество с ограниченной ответственностью СЛИП-ТРАНС-СЕРВИС.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения арендатором обязательств по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 03.10.2018 № 131630.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 330, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание стороны, уведомленные о наличии судебного процесса в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей не обеспечили, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и закрытым акционерным обществом СПАС НА ВОДЕ НАУТИЛУС 03.10.2018 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 131630. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

29.12.2018 между закрытым акционерным обществом СПАС НА ВОДЕ НАУТИЛУС и акционерным обществом СПОРТ ПАРК был заключён договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.10.2018 № 131630.

29.05.2020 между акционерным обществом СПОРТ ПАРК и обществом с ограниченной ответственностью СЛИП-ТРАНС-СЕРВИС было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.10.2018 № 131630.

По условиям договора мэрией города Новосибирска в аренду предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:064405:39, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 12 988 кв. м по улице Стартовой, 43а.

Виды разрешённого использования: гидротехнические сооружения (11.3) – берегозащитные сооружения (пункт 1.2 договора).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

Срок действия договора определён сторонами с 03.10.2018 по 01.09.2021 (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 4.2.6 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем (пункт 2.4.2 договора).

Пунктом 2.1 договора определено, что в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п размер арендной платы составляет 201 422 рубля 45 копеек в год или 16 785 рублей 20 копеек в месяц.

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменении и/или дополнении в договор (пункт 2.2 договора).

Уведомлением от 16.01.2020 № 20-299 арендатор уведомлен о том, что с 01.01.2020 годовой размер арендной платы по договору составляет 216 386 рублей 13 копеек или 18 032 рубля 18 копеек в месяц.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.4.3 договора).

Согласно расчёту мэрии города Новосибирска задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 03.10.2018 № 131630 за период с августа 2018 года по май 2020 года составила 376 490 рублей 99 копеек.

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств арендодателем на сумму задолженности начислена неустойка, предусмотренная договором.

Размер неустойки за период с 04.12.2018 по 15.06.2020 согласно расчёту истца составил 58 765 рублей 93 копейки.

Расчёт размера задолженности и неустойки, представленный мэрией города Новосибирска, судом проверен, признан верным.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 03.10.2018 № 131630 арендатором не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений.

В этой связи суд приходит к выводу об обоснованности требований мэрии города Новосибирска о взыскании образовавшейся на стороне общества с ограниченной ответственностью СЛИП-ТРАНС-СЕРВИС задолженности и неустойки.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Каких-либо письменных возражений относительно обоснованности заявленных по делу требований от ответчика не поступило, мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен, по существу заявленные мэрией города Новосибирска требования обществом с ограниченной ответственностью СЛИП-ТРАНС-СЕРВИС не оспорены.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на общество с ограниченной ответственностью СЛИП-ТРАНС-СЕРВИС.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СЛИП-ТРАНС-СЕРВИС в пользу мэрии города Новосибирска 376 490 рублей 99 копеек задолженности и 58 765 рублей 93 копейки неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СЛИП-ТРАНС-СЕРВИС в доход федерального бюджета 11 705 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова