Решение от 30 мая 2017 г. по делу № А68-9050/2016

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А68-9050/2016
г. Тула
30 мая 2017 года
Резолютивная часть решения изготовлена 23.05.2017г.

Решение изготовлено в полном объеме 30.05.2017г.

Арбитражный суд в составе: судьи Нестеренко С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «АСТЕК» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Управление Жилищного Хозяйства» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом и иные связанные с управлением домом документы,

третьи лица – ЗАО «Партнер», <...> (ИНН <***>, ОГРН <***>), ЗАО «Хороший дом», <...> (ИНН <***>, ОГРН <***>), ЗАО «Домоуправ», <...> (ИНН <***>, ОГРН <***>), МУП «Ремжилхоз», <...> (ИНН <***>, ОГРН <***>), АО «ОЕИРЦ», <...> (ИНН <***>, ОГРН <***>), АО «ТГЭС», <...> (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «Тулалифт», <...> (ИНН <***>, ОГРН <***>), ООО «Тулалифт-2», <...> (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО2 адрес: <...>,

при участии:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности,

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности,

от третьих лиц: не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «АСТЕК» (далее – ООО «АСТЕК») обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управление Жилищного Хозяйства» (далее – ООО «УЖХ») о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом и иные связанные с управлением домом документы, третьи лица – ЗАО «Партнер», ЗАО «Хороший дом», ЗАО «Домоуправ», МУП «Ремжилхоз», АО «ОЕИРЦ», АО «ТГЭС», ООО «Тулалифт», ООО «Тулалифт-2», ФИО2

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства по делу надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Суд в порядке ст.49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные исковые требования:

Обязать ООО «Управление Жилищного Хозяйства» восстановить и передать в адрес ООО «АСТЕК» техническую документацию:

сведения о составе и состоянии общего имущества, отраженная в технической документации на многоквартирный дом, которая включала в себя:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

- копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; -выписки из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; - заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- технические паспорта на многоквартирные дома.

-поквартирные карточки по форме Ф-9, Ф-10

-проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

-акты технического состояния жилого дома ;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения.

-акты разграничения инженерных сетей.

по многоквартирным домам, расположенным по адресам: <...><...><...><...><...><...><...>, <...> г. Тула, ул. Прокудина д. 8, <...>.

Суд, изучив материалы дела и выслушав доводы сторон, установил следующее.

В управлении ООО «АСТЕК» находятся многоквартирные жилые дома по адресам:

- г. Тула, ул. Макаренко д. 4а (договор управления многоквартирным домом № 1 от 27.06.2016г. заключенный на основании протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 26.06.2016г.),

- г. Тула, ул. Серебровская д. 16Е (договор управления многоквартирным домом № 1 от 28.06.2016г. заключенный на основании протокола №2 внеочередного общего собрания собственников помещений от 14.07.2016г.),

- г. Тула, проезд 6-й Полюсный д. 21 (договор управления многоквартирным домом № 1 от 03.07.2016г. заключенный на основании протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 02.07.2016г.),

- г. Тула, ул. Серебровская д. 16Д (договор управления многоквартирным домом № 1 от 15.07.2016г. заключенный на основании протокола №2 внеочередного общего собрания собственников помещений от 14.07.2016г.),

- г. Тула, пр-т Ленина д. 137 (договор управления многоквартирным домом № 1 от 26.06.2016г. заключенный на основании протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 26.06.2016г.),

- г. Тула, ул. Мира 62 (договор управления многоквартирным домом № 1 от 15.08.2016г. заключенный на основании протокола №2 внеочередного общего собрания собственников помещений от 12.08.2016г.),

- <...> (договор управления многоквартирным домом № 1 от 25.08.2016г. заключенный на основании протокола №3 внеочередного общего собрания собственников помещений от 25.08.2016г.),

- г. Тула, ул. Прокудина д. 3 (договор управления многоквартирным домом № 1 от 28.08.2016г. заключенный на основании протокола №2 внеочередного общего собрания собственников помещений от 28.08.2016г.),

- г. Тула, ул. Прокудина д. 8 (договор управления многоквартирным домом № 1/1 от 16.10.2016г. заключенный на основании протокола №3 внеочередного общего собрания собственников помещений от 16.10.2016г.),

- <...> (договор управления многоквартирным домом № 1 от 25.09.2016г. заключенный на основании протокола №2 внеочередного общего собрания собственников помещений от 25.09.2016г.).

ООО «АСТЕК» направило в адрес ООО «УЖХ», ранее являвшегося управляющей компанией в отношении вышеуказанных домов, претензии № 103-н от 07.09.2016г., № 152 от 14.09.2016г., согласно которым истец просил ответчика передать техническую и иную документацию, связанную с управлением вышеуказанными многоквартирными домами.

ООО «УЖХ» на претензии не ответило, документацию ООО «АСТЕК» не представило, в связи с чем ООО «АСТЕК» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с настоящим заявлением.

В отзыве на исковое заявление ответчик сообщил, что вышеуказанные многоквартирные жилые дома до 01.05.2015г. находились в управлении ЗАО «Партнер», ЗАО «Хороший дом», ЗАО «Домоуправ», с 01.05.2015г. – в управлении МУП «Ремжилхоз». МУП «Ремжилхоз» не передавало ООО «УЖХ» никакой документации, ссылаясь на то, что указанная документация также не была передана МУП «Ремжилхоз» от ЗАО «Партнер», ЗАО «Хороший дом», ЗАО «Домоуправ», поскольку между МУП «Ремжилхоз» и собственниками многоквартирных домов не заключены договоры на управление. Данное обстоятельство установлено по делу А68-337/2016. Кроме того, поквартирные карточки по форме 9 и форме 10 были переданы ЗАО «Партнер», ЗАО «Хороший дом», ЗАО «Домоуправ» по актам приема-передачи в АО «ОЕИРЦ» 16 апреля 2015г., где они и находятся по настоящее время. Соответственно, поскольку указанная документация у ООО «УЖХ» отсутствует, исковое заявление ООО «АСТЕК», по мнению ответчика, удовлетворению не подлежит. Помимо этого, ответчиком в материалы дела представлена копия акта приема-передачи документации №1 от 13.06.2016г. подписанного генеральным директором ООО «УЖХ» ФИО2 и врио генерального директора ООО «УЖХ» ФИО5, что, по мнению ответчика, также свидетельствует об отсутствии у ООО «УЖХ» истребуемой документации.

Вместе с тем, истцом в материалы дела приобщено письмо ФИО2 от 14.03.2017г. на запрос ООО «Астек», в котором ФИО2 сообщает, что истребуемая документация находилась в распоряжении ООО «УЖХ».

Из пояснений ФИО2 по делу следует, что он действительно с июня 2015 по июнь 2016 исполнял обязанности генерального директора ООО «УЖХ», считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела и выслушав доводы сторон, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491) сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно Постановлению Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 30.03.2010г. № 17074/09 отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Соответственно, физическое отсутствие у ООО «УЖХ» спорной документации не избавляет ответчика от обязанности передать ООО «АСТЕК» техническую документацию на вышеуказанные многоквартирные дома. Вместе с тем, отсутствие технической документации у ООО «УЖХ» представителем ФИО4 не доказано.

Суд отмечает что, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление от 22.05.2017г. и письмо от 14.03.2017г. от третьего лица ФИО2, исполнявшего обязанности генерального директора ООО «УЖХ» с июня 2015г. по июнь 2016г. ФИО2 сообщил, что в период с июня 2015г. по июнь 2016г. спорная документация находилась в ведении ООО «УЖХ», соответственно, по мнению третьего лица, исковые требования ООО «АСТЕК» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения, представленные ФИО2, ответчиком в ходе судебного разбирательства по делу не оспаривались.

Вопреки доводам ответчика, предоставленный им в дело акт приема-передачи документации №1 от 13.06.2016г. подтверждает, что документация из общества не выбывала.

Довод ответчика со ссылкой на рассмотренное Арбитражным судом Тульской области дело А68-337/2016 судом отклоняется, поскольку обстоятельства дела, установленные решением суда относятся к многоквартирным домам по адресам: <...>, д.29; ул. Степанова, д.33, ул. Дм. Ульянова, д.12, д.12 корп. 2, д.18, д.20, д.20а, д.22; ул. Демонстрации, д.138, д.146а; ул. Белкина, д.6а, д.25, д.29б; ул. Болдина, д.112а, д.114а; ул. 9 Мая, д.5; ул. Костычева, д.6, д.16; ул. Дзержинского, д.6, которые в настоящем деле не заявлены, следовательно, решение Арбитражного суда Тульской области А68-337/2016 не является обязательными по настоящему делу.

Суд оставляет без удовлетворения ходатайство ответчика об истребовании у МУП «Ремжилхоз» письменного ответа на письмо ООО «УЖХ» № 124-з от 09.04.2017г. о передаче документации, о чем вынесено протокольное определение в судебном заседании.

Суд исходит из того, что ответчиком не представлено достаточного обоснования того, что

истребуемые сведения имеют значение для правильного рассмотрения дела и принятия законного и обоснованного судебного акта.

В пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы в сумме 6 000 руб. (государственная пошлина за рассмотрение дела в арбитражном суде).

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд Тульской области

Р Е Ш И Л :

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управление Жилищного Хозяйства», передать, при утрате восстановить и передать, обществу с ограниченной ответственностью «АСТЕК», техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: <...><...><...><...><...><...><...>, <...><...><...>, которая включала в себя:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

- копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; -выписки из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- технические паспорта на многоквартирные дома.

- поквартирные карточки по форме Ф-9, Ф-10

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты технического состояния жилого дома;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления,

тепло-, газо-, электроснабжения.

- акты разграничения инженерных сетей.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Управление Жилищного Хозяйства» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АСТЕК» 6 000 рублей в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение исковых требований.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в срок, не превышающий 30 дней со дня его принятия.

Судья С.В. Нестеренко