Решение от 10 апреля 2024 г. по делу № А63-19472/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-19472/2023
г. Ставрополь
10 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 10 апреля 2024 года


Арбитражный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Пузановой В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халайчевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации города Пятигорска, город Пятигорск, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, пос. Нежинский, ИНН <***>,

о взыскании задолженности по договору аренды имущества муниципальной собственности г. Пятигорска №21А21 от 24.12.2021 по арендной плате за период с 01.05.2023 по 30.06.2023 в размере 3 337, 34 руб., по пене за период с 10.06.2023 по 11.07.2023 в размере 12,93 руб.,

в отсутствие лиц,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Пятигорска Ставропольский край обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды имущества муниципальной собственности г. Пятигорска №21А21 от 24.12.2021 по арендной плате за период с 01.05.2023 по 30.06.2023 в размере 3 337, 34 руб., по пене за период с 10.06.2023 по 11.07.2023 в размере 12,93 руб.

Представители сторон в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика отзыв на иск, документов и ходатайств не представил.

Судом установлено, что в адрес суда возвратились почтовые конверты с отметкой органов почтовой связи «истек срок хранения», направленные по юридическому адресу ответчика согласно выписке из ЕГРИП.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о принятии дела к рассмотрению (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не представил в суд отзыв на иск, возражений или иных (документов) и или ходатайств.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что 24.12.2021 между МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 Исмаилом ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды помещения (здания) муниципальной собственности г. Пятигорска № 21А21, по условиям которого арендодатель передал арендатору следующее имущество муниципальной собственности г. Пятигорска: цокольный этаж, нежилые помещения №№4,5, общей площадью 28,4 кв.м, с кадастровым номером 26:33:150308:2562, расположенное по адресу: <...>.

Согласно подпункту 2.1 пункта 2 срок действия договора устанавливается с 24.12.2021 по 23.12.2026.

Договор аренды имущества муниципальной собственности г. Пятигорска от 24.12.2021 №21А21 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.01.2022 сделана запись 26:33:150308:2565-26/474/2022-1. По акту приема-передачи от 24.12.2021 к договору аренды от 24.12.2021 № 21А21 помещения переданы ответчику.

Помещения предоставлены арендатору для использования в целях: офис, предоставление персональных услуг, исходя из подпункта 1.1 пункта 1 договора.

В соответствии с подпунктом 3.1. пункта 3 договора размер годовой арендной платы за использование имущества, указанный в извещении о проведении аукциона составляет 18 250 руб., без учета НДС.

Подпунктом 3.2 пункта 3 договора установлено, что арендная плата вносится в безналичном порядке с момента заключения договора путем перечисления 1/12 годового размера арендной платы на счет, указанный в договоре, ежемесячно, не позднее 10 числа следующего месяца.

Из подпункта 3.5. пункта 3 следует, что помимо оплаты, предусмотрено подпунктами 3.1 и 3.3 договора, арендатор недвижимого имущества несет расходы по оплате коммунальных услуг (энерго-, тепло-, газо-, водоснабжение, вывоз мусора и др.), расходы по содержанию общего имущества, инженерных сетей и коммуникаций, пропорционально общей площади имущества, за оказание услуг связи и страхование имущества, иные расходы, связанные с эксплуатацией имущества. Размер, порядок и сроки внесения указанных выше платежей определяются а основании договоров, заключенных арендатором с поставщиками услуг или на основании договоров о компенсации коммунальных платежей, заключенных с лицом, заключившим договоры с поставщиками коммунальных услуг.

В соответствии с подпунктом 3.4. пункта 3 изменение годового размера платы по договору, производится ежегодно путем увеличения на уровень инфляции, установленные Федеральным законом о федеральном бюджете.

Материалами дела подтверждается, что годовой размер арендной платы на 2023 год увеличен на уровень инфляции, установленный ФЗ от 05.12.2022 № 466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и плановый период 2024 и 2025 годов» по договору аренды от 24.12.2021 года составляет 20 024 руб.

В соответствии с подпунктом 4.4.2 пункта 4 договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме производить предусмотренные договором платежи в сроки, предусмотренные разделом 3 договора.

Согласно подпункту 6.2. пункта 6 следует, что за несвоевременное внесение или внесение не в полном объеме арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки. Пени перечисляются в безналичном порядке на счет, указанный в подпункте 3.2 пункта 3 договора.

Истец начислил и предъявил к взысканию пеню за период с 10.06.2023 по 11.07.2023 в сумме 12, 93 руб., которую ответчик не оплатил добровольно.

Ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.05.2023 по 30.06.2023 в размере 3 337,34 руб.

В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ответчика истцом направлена претензия от 14.07.2023 №12900, с требованием об оплате указанной задолженности, которая оставлена ответчиком без исполнения в результате чего истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценивая законность и обоснованность уточненных заявленных требований, суд исходит из следующего.

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Кодекса).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 Гражданского кодекса).

Исходя из нормативно-правового смысла указанных норм права следует, что арендная плата подлежащая выплате по договору аренды за временное владение и пользование имуществом, является по своей природе доходом, который получает арендодатель от сдачи в аренду имущества, принадлежащего ему на предусмотренном законом вещном праве.

Таким образом, в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела, подтверждается, что во исполнение условий договора аренды истец по акту приема-передачи передал ответчику во временное владение и пользование спорное имущество в соответствии с условиями договора аренды от 24.12.2021 № 21А21 ответчик же свои обязательства по договору аренды исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 01.05.2023 по 30.06.2023 в размере 3 337, 34 руб.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств оплаты задолженности, то требование о взыскании арендных платежей в размере за период с 01.05.2023 по 30.06.2023 в размере 3 337, 34 руб. по договору аренды заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 6.2. пункта 6 следует, что за несвоевременное внесение или внесение не в полном объеме арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки. Пени перечисляются в безналичном порядке на счет, указанный в подпункте 3.2 пункта 3 договора.

Истец заявил требование о взыскании пени за период с 10.06.2023 по 11.07.2023 в сумме 12, 93 руб.

В части взыскания пени суд руководствуется пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Из изложенных норм следует, что соглашение о неустойке (штрафе) имеет исключительно договорную природу.

В силу того, что условие об уплате пени содержится подпункту 6.2. пункта 6 договора № 21А21 от 24.12.2021, суд считает обоснованным требования о взыскании пени в сумме 12,93 руб. за период с 10.06.2023 по 11.07.2023.

Судом в судебном заседании проверен расчет пени и признан арифметически верным.

На основании изложенного, с ответчика подлежат взысканию пени в сумме 12,93 руб. за период с 10.06.2023 по 11.07.2023.

На основании изложенного, с ответчика подлежат взысканию задолженность по договору аренды №21А21 от 24.12.2021 в размере 3350,27 руб., в том числе основной долг за период с 01.05.2023 по 30.06.2023 в размере 3 337,34 руб., а также пени за период с 10.06.2023 по 11.07.2023 в размере 12,93 руб.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

исковое заявление администрации города Пятигорска, город Пятигорск, ОГРН <***>, ИНН <***>, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации города Пятигорска основной долг в сумме 3 337, 34 руб. пеню в сумме 12,93 руб.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.В. Пузанова