Решение от 28 января 2021 г. по делу № А51-9938/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-9938/2020
г. Владивосток
28 января 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 28 января 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Грызыхиной, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 05.03.2004)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 15.03.2019)

о взыскании 27 518,37 рублей задолженности,

при участии:

от истца – ФИО4 по доверенности от 11.01.2021, диплом, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО3 (далее – ответчик, ИП ФИО3) 27 518,37 рублей задолженности по переменной части арендной платы в виде возмещение затрат за электроэнергию.

Определением суда от 06.07.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 30.07.2020 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» представил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительные пояснения по существу спора с приложением акта совместного снятия показаний (счётчика), контрольный акт снятия показаний от 27.01.2020.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 «Арендодатель» и индивидуальным предпринимателем ФИО3 «Арендатор» 12.08.2019 заключён договор аренды б/н, по условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество (далее – Помещения), указанное в п.1.1. Специальных условий, являющихся приложением №1 к Договору (далее – Специальные условия).

Так, согласно специального условия, являющегося приложением №1 к договору, Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество (далее также - «Объект», «помещение») нежилые помещения общей площадью 107кв.м, номера на поэтажном плане 29-41, расположенные в подвале здания по адресу: <...>.

По акту приёма – передачи от 12.08.2019, являющегося приложением №3 к договору, арендодатель сдал, а арендатор принял, а аренду (возмездное временное владение и пользование) указанное помещение в техническом состоянии, соответствующем нормам эксплуатации по целевому назначению.

Как указал истец в заявлении, ответчик в нарушение условий договора, не исполнял надлежащим образом обязанность по внесению платежей по возмещению затрат за электроэнергию, в связи с чем, по договору аренды образовалась задолженность в общей сумме 27 518 рублей 37коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 30.01.2020 №81 с требованием об оплате задолженности в полном объеме.

В связи с отсутствием исполнения, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 24.03.2020 №160 об оплате задолженности в размере 27 518,37 рублей.

Поскольку требования, изложенные в претензии не были исполнены ИП ФИО3 в добровольном порядке, ИП ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по субаренде нежилого помещения, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Как установлено судом и сторонами не оспаривается, истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по Акту приема-передачи от 12.08.2019, нежилое помещение общей площадью 107кв.м кв. м, находящиеся в подвале здания по адресу: <...>.

Факт пользования предметом аренды ввиду передачи спорного нежилого помещения подтверждается материалами дела, самим подписанным договором аренды от 12.08.2019, актом приема – передачи от 12.08.2019.

Подписанным 27.01.2020 соглашением о расторжении договора аренды №б/н от 12.08.2019 стороны договорились расторгнуть Договор аренды № б/н от 12.08.2019 помещения общей площадью 107 м2, номера на поэтажном плане 29-41, находящегося в подвале здания, расположенного по адресу: <...>. Определили, последним днем аренды считать 27.01.2020 включительно.

Подписанным сторонами актом приёма передачи от 27.01.2020 стороны определи, что с 27.01.2020 Арендатор сдает, а Арендодатель принимает помещения общей площадью 107 кв.м., находящиеся на цокольном этаже здания, помещения №2941 (номер арендуемого помещения указан согласно Техническому паспорту на здание), расположенное по адресу: <...>.

Факт освобождения спорного нежилого помещения подтверждается актом приёма – передачи от 27.01.2020 и ответчиком не оспаривается.

Однако, истец настаивает на наличии у ответчика задолженности по арендным платежам.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм ГК РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств», если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшихся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу пункта 10.1 договора аренды, Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей, рассчитываемых согласно условиям Договора.

Согласно пункта 10.2 договора, Арендная плата за первый и последний месяцы аренды рассчитывается за дни фактического пользования Помещениями на основании актов приема-передачи. Арендная плата за первый месяц пользования Помещениями уплачивается Арендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения счета от Арендодателя.

Согласно пункта 10.3 договора, оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно, путем самостоятельного перечисления Арендатором денежных средств на расчетный счет Арендодателя, до 5 (Пятого) числа расчетного месяца.

Согласно пункта 10.4 договора, оплата переменной части производится в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения от Арендодателя счета, акта оказанных услуг.

В силу пункта 10.5 договора, обязательства по оплате считаются исполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Расчеты по Договору производятся в рублях путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

На основании положений п.4.1, 4.2., 4.3 ст. 4 специальных условий Приложения № 1 к Договору аренды № б/н от 12.08.2019, Арендная плата составляет – ставку постоянной части арендной платы за 1 кв.м. помещений в месяц 250 (двести пятьдесят) рублей 00 копеек, НДС не облагается. Постоянная часть арендной платы за все помещения в месяц – 26 750 (двадцать шесть тысяч семьсот пятьдесят) рублей, НДС не облагается. Коммунальные услуги, включаемые в переменную часть арендной платы – электроснабжение.

Согласно положениям п. 13.1, 13.4 договора в обеспечение исполнения обязательств Арендатор обязуется перечислить обеспечительный платеж. Арендодатель вправе, на свое усмотрение, в одностороннем порядке зачесть обеспечительный платеж в счет арендной платы.

В силу пункта 4.5 специальных условий указано, что размер обеспечительного платежа равен сумме ежемесячной постоянной части арендной платы, в связи с чем, размер обеспечительного платежа составил 26 750 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком. После расторжения договора аренды, ответчик освободил спорное помещение 27.01.2020. Как следует из материалов дела, задолженность по арендной плате было погашена за счёт внесённого депозита.

Однако документов, подтверждающих оплату за возмещение затрат по электроэнергии, составляющих переменную часть арендной платы, в размере 27 518,37 рублей, в материалы дела не представлено.

Между сторонами 12.08.2020 заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому электроснабжение, водоснабжение и водоотведение входит в переменную часть арендной платы.

Как следует из материалов дела, 12.09.2019 истец приобрел счетчик трехфазный однотарифный в ООО «Энергосфера», 13.09.2019 приобрел счетчик воды. Вышеуказанные счетчики были установлены в помещении арендуемом Ответчиком 13.09.2019. На момент установки счетчиков были следующие показатели – счетчик на воду – о м3, показатели счетчика электроэнергии – о кВч.

Согласно п.1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

На основании п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно Акта № 1098 от 05.12.2019 возмещение затрат за электроэнергию за сентябрь 2019 года на сумму 3 042,20 рубля; за электроэнергию за октябрь 2019 года на сумму 6 163, 50 рублей; за ноябрь 2019 года на сумму 6 163,50 рубля. Итого: 15 369,20 рублей.

Согласно Акта снятия показаний счетчика № 549 от 05.12.2019г. за услугу возмещение затрат за электроэнергию показания на конец периода (30.09.2019) -500,00кВт; тариф 6,1625880, следовательно 500*6,1625880=3 042,2;

Возмещение затрат за электроэнергию показания на конец периода 31.10.2019г. -1 013кВт; тариф 6,1625880 (тариф выставленный ресурсоснабжающей организацией), следовательно 1 013*6,1625880=6 163,50

Возмещение затрат за электроэнергию показания на конец периода 30.11.2019г. -1 013кВт; тариф 6,1625880 (тариф выставленный ресурсоснабжающей организацией), следовательно 1 013*6,1625880=6 163,50; 3 042,2+6 163,50+6 163,50=15 369,20

Итого: 15 369,20 рублей. Задолженность за электроэнергию за сентябрь, октябрь, ноябрь 2019 года.

Согласно Акта № 25 от 23.01.2020 возмещение затрат за электроэнергию за декабрь 2019 на сумму 4 437,06 рублей.

Согласно Акта снятия показаний счетчика № 55 от 23.01.2020 за услугу возмещение затрат за электроэнергию показания на конец периода, а именно: 31.12.2019 – 720кВт; тариф 6,1625880 (тариф выставленный ресурсоснабжающей организацией), следовательно 720*6,1625880=4437,06 рублей.

Итого: 4 437,06 рублей (возмещение затрат за электроэнергию за декабрь 2019 года.)

Согласно Акта № 199 от 11.03.2020 возмещение затрат Истца за электроэнергию за январь 2020 года – 8 017,53 рублей.

Согласно Акта снятия показаний счетчика № 110 от 11.03.2020 за услугу возмещение затрат за электроэнергию показания на конец периода, а именно: 27.01.2020 – 1301кВт; тариф 6,1625880 (тариф выставленный ресурсоснабжающей организацией), следовательно 1301*6,1625880=8017,53. Итого: 8 017,53 рублей (возмещение затрат Истца за электроэнергию за январь 2020).

Как установлено судом, ответчик оплатил истцу 161 018,37 рублей, что покрыло расходы по арендным платежам и водоснабжение и частично по электроэнергии. Задолженность по оплате электроэнергии составила 27 518,37 рублей.

Расчёт суммы задолженности судом проверен и признан надлежащим.

Таким образом, сумма задолженности за потребленную энергию с учетом произведенного расчёта составила 27 518,37 рублей.

Соответственно объемы потребленной ответчиком электрической энергии за период с сентября 2019 года по январь 2019 года включительно, подтверждаются ведомостями объемов передачи электроэнергии потребителям, актами снятия показаний приборов учета.

Факт поставки электрической энергии на объекты истца в период действия договора аренды, ее объем и стоимость документально подтверждены.

На основании изложенного, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате оказанных услуг или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 27518 рублей 37коп. основного долга, а также 2000рубля расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.



Судья Грызыхина Е.А.