Решение от 13 июня 2024 г. по делу № А57-758/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-758/2024
14 июня 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2024 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Козиковой,

при ведении протокола судебного заседания

секретарём судебного заседания Е.М. Гукасовой,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Товарищества собственников жилья «Пензенская-4», ИНН <***>, ОГРН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП <***>, ИНН <***>,

о взыскании задолженности,

при участии:

представитель ситца – ФИО2 по доверенности от 15.02.2022 года,

ответчик - лично

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Товарищества собственников жилья «Пензенская-4» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору №б/н на содержание общего имущества многоквартирного дома от 01.05.2020 года за период с ноября 2020 по октябрь 2023 года в размере 139609,08 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5188 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Также, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании изложенного, суд принял все меры к извещению лиц, участвующих в деле, в связи с чем, они считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив представленные документы, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ТСЖ «Пензенская-4 является управляющей организацией МКД, расположенного по адресу: <...>, именно на ТСЖ, как на УК возложена обязанность по содержанию общего имущества и проведению ремонта общего имущества.

В вышеуказанном жилом доме имеются нежилые помещения:

1. кадастровый номер 64:48:020326:1949 по адресу: <...> площадью 42.2 кв.м.

2. кадастровый номер 64:48:020326:1951 по адресу: г.Саратов, ул.Пензенская, д.4, площадью 87,5 кв.м.

Вышеуказанные нежилые помещения принадлежали на праве муниципальной: собственности - МО Город Саратов до 17.08.2023, а с 18.08.2023 года ответчику на праве собственности.

В момент нахождения в муниципальной собственности до 18.08,2023 между ТСЖ «Пензенская-4» (исполнитель/истец) и ЙП ФИО1 (заказчик/ответчик) был заключен 01.05.2020 года договор № б/н на содержание общего имущества многоквартирного дома, обязанность заключить вышеуказанный договор ответчику с истцом была указана в договоре аренды объектов муниципального нежилого фонда № 1127/2 17.04.2020,1128/2 от 17.04.2020 между Комитетом по управлению имуществом города Саратова и ответчиком (данная информация подтверждена соответствующими письмами, копия прилагается).

Данный договор продолжает действовать и после перехода права собственности на нежилые помещения из муниципальной собственности в собственность ответчика.

Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора Заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказать услуги по надлежащему содержанию и выполнить работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

В силу п. 4.1 и 4.2 договора ежемесячная сумма по договору формируется из стоимости услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту и платы за коммунальный ресурс на содержание МКД. Ежемесячная плата составляет 3878,03 рублей, НДС не облагается, является твердой и определяется на весь срок действия договора.

Свои обязательства ТСЖ выполнило в полном объеме, ответчик никаких претензий не предъявлял.

В соответствии а 6.1 договор на октябрь 2023 года не расторгнут. Задолженность ответчика с ноября 2020 года по октябрь 2023 года составляет 139 609,08 рублен (копня расчета прилагается).

В адрес ответчика была направлена претензия (на адрес, указанный в договоре) о необходимости оплаты по договору. Но данная претензия была оставлена без ответа.

На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Вместе с тем нормы действующего гражданского законодательства, в частности статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома, на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации арендаторы жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10,

в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (an. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик в отзыве указывает на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

Суд считает данный довод несостоявшимся по следующим основаниям.

В материалах дела имеется претензия с чеком об ее отправлении от 23.11.2023г. Данная претензия была отправлена на адрес, указанный в претензии, и ответчиком она была не получена.

Ответчик ссылается не предоставление ТСЖ счетов и актов.

Однако действующее законодательство не освобождает ответчика от оплаты по спорному договору без предоставления счетов и актов, цена по договору определена в твердой форме и определена на весь срок его действия (п.4.1 договора). Сам ответчик за предоставлением указанных документов не обращался.

Ответчик ссылается на непредставление ему рассрочки оплаты задолженности в силу дополнительного соглашения к договору. Однако данное соглашение не содержит условий о порядке представления рассрочки, ее сроках. Сам ответчик не обращался в адрес ТСЖ за ее предоставлением, претензия им была не получена

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Исковой давностью в соответствии со статьей 195 ГК РФ признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно пункту 12 Постановления N 43 бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Согласно пункту 15 постановления от 29.09.2015 N 43 Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Истец в исковом заявлении просит взыскать задолженность за период ноябрь 2020 года - октябрь 2023 года

Поскольку исковые требования предъявлены только 16.01.2024, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании денежных средств за период ноябрь 2020 года по 16.12.2020 года.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании задолженности по договору №б/н на содержание общего имущества многоквартирного дома от 01.05.2020 года за период с 16.12.2020 года по октябрь 2023 года в размере 133854,58 рублей. В остальной части заявленных требований в удовлетворении отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца частично подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4974 рублей с учетом пропорциональности удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Пензенская-4» (ИНН <***>, ОГРН <***>,) задолженность по договору №б/н на содержание общего имущества многоквартирного дома от 01.05.2020 года за период с 16.12.2020 года по октябрь 2023 года в размере 133854,58 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4974 рублей. В остальной части заявленных требований в удовлетворении отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Судья арбитражного суда

Саратовской области

В. Е. Козикова