Решение от 8 июля 2021 г. по делу № А41-15136/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-15136/21
08 июля 2021 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2021 года.

Судья Арбитражного суда Московской области А.О. Уваров при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрел в судебном заседании дело по иску АО "СТРОЙПОЛИМЕР" (143054, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ОДИНЦОВО, ДЕРЕВНЯ ХЛЮПИНО, УЛИЦА ЗАВОДСКАЯ, 1А, ОГРН: 1025004063600, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2002, ИНН: 5032010000)

к ООО "ПО РА ЭНЕРГО" (143054, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, ХЛЮПИНО ДЕРЕВНЯ, ЗАВОДСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 1А, КОМНАТА 28, ОГРН: 1135032007296, Дата присвоения ОГРН: 13.08.2013, ИНН: 5032269317)

о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в заседании: представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

АО "СТРОЙПОЛИМЕР" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ПО РА ЭНЕРГО" о взыскании:

- 1 475 420, 67 рублей арендной платы, неустойки по договору аренды № 08/20-АЗ от 01.03.2020 г;

- 5 709, 63 рубля арендной платы, неустойки по договору аренды № 04/20-АН от 08.01.2020 г;

- 287 440, 26 рублей арендной платы, неустойки, 208 801, 79 рублей задолженности по оплате коммунальных услуг, 1 890 рублей задолженности по оплате права на въезд по договору аренды № 08/20-АН от 01.03.2020 г.

Определением арбитражного суда от 31.05.2021 г. требования АО "СТРОЙПОЛИМЕР" к ООО "ПО РА ЭНЕРГО" о взыскании 5 709, 63 рублей арендной платы, неустойки по договору аренды № 04/20-АН от 08.01.2020 г, 287 440, 26 рублей арендной платы, неустойки, 208 801, 79 рублей задолженности по оплате коммунальных услуг, 1 890 рублей задолженности по оплате права на въезд по договору аренды № 08/20-АН от 01.03.2020 г. выделены в отдельное производство.

В рамках настоящего дела рассматриваются требования о взыскании 1 463 341, 7 рублей задолженности по оплате арендной платы за период август-декабрь 2020 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 08/20-АЗ от 01.03.2020 г., а также 12 078, 97 рублей неустойки за период с 06.08.2020 г. по 10.01.2021 г., начисленной на основании п. 6.3. договора аренды по ставке 0,01 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор № 08/20-АН от 01.03.2020 г. аренды части земельного участка КН 50:20:00411609:287 на срок до 31.01.2021 г.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.2. договора аренды, арендная плата составляет 360 844 рублей в месяц.

Арендная плата подлежит оплате не позднее пятого числа оплачиваемого месяца.

Доказательств оплаты аренды за взыскиваемый период не представлено.

В соответствии с п. 6.3. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 01 % от суммы долга в день за каждый день просрочки. Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

Доводы ответчика о том, что арендная плата должна быть уменьшена в связи с направлением ответчиком в адрес истца предложения об уменьшении арендной платы судом отклоняются, поскольку указанное предложение не было акцептовано истцом.

Доводы ответчика о том, что договор аренды прекратил действие с 29.11.2020 г. – даты указанной в претензии истца, судом отклоняются по следующим основаниям.

18.11.2020 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по оплате аренды, которая содержала уведомление о праве истца в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды. Указанная претензия не содержала уведомления о расторжении договора аренды.

В ответ на указанную претензию от 18.11.2020 г., ответчик письмом от 15.01.2021 г. № 3 сообщил о согласии расторгнуть договор аренды, направил акт возврата арендуемого имущества.

Таким образом, по состоянию на декабрь 2020 г. арендные отношения сторон продолжались.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ПО РА ЭНЕРГО" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.08.2013, ИНН: <***>) в пользу АО "СТРОЙПОЛИМЕР" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2002, ИНН: <***>) 1 476 420, 67 рублей, в том числе: 1 463 341, 7 рублей основного долга, 12 078, 97 рублей неустойки, 27 754 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить АО "СТРОЙПОЛИМЕР" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2002, ИНН: <***>) из федерального бюджета 5 038, 63 рубля государственной пошлины, уплаченной согласно платежному поручению № 115 от 26.02.2021 г.


Судья А.О. Уваров