Решение от 22 мая 2023 г. по делу № А47-20068/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-20068/2022
г. Оренбург
22 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 22 мая 2023 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью "Каскад", г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 715 848 руб. 00 коп.


В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 16.01.2023 сроком на 3 года ( паспорт, диплом);

от ответчика: ФИО3- директор ( паспорт, приказ № 1 от 04.03.2021 , выписка).


Департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Каскад" о взыскании 715 848 руб. 00 коп. - задолженность по договору купли-продажи от 19.01.2022 № 2668, составляющих: 329 662 руб. 00 коп. – за здание, 386 186 руб. 00 коп. – за земельный участок.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика возражал против иска.

Истец, ответчик, третье лицо не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.


Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.


Между Комитетом по управлению имуществом города Оренбурга (правопредшественник истца) и обществом с ограниченной ответственностью «Каскад» 19.01.2022 заключен договор купли-продажи № 2668 арендованных зданий и земельного участка, расположенных по адресу: <...>.

Переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 28.02.2022.

Согласно п. 2.1 договора цена продажи арендованного имущества расположенного по адресу: <...> составила 6 215 820,00 рублей без учета НДС, из них: 2 830 600,00 руб. - стоимость зданий, 3 385 220,00 руб. - стоимость земельного участка.

Срок рассрочки оплаты стоимости выкупаемого имущества стороны установили на 5 лет до 18.01.2027 (п. 2.3 договора).

Оплата суммы в размере 6 215 820,00 руб. в соответствии с п. 2.4 договора купли-продажи должна производиться покупателем ежемесячно равными долями до 15 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения договора.

Истец в обосновании исковых требований ссылается на то, что обязательства по оплате переданного недвижимого имущества не выполняются ООО «Каскад» надлежащим образом, денежные средства в соответствии с графиком рассрочки платежа покупателем не вносятся.

По состоянию на 30.11.2022 у ООО «Каскад» по договору купли-продажи от 19.01.2022 № 2668 образовалась задолженность:

-за здания в сумме 329 662,00 руб., в том числе: 286 702,00 руб. - основной долг, 35 813,00 руб. - проценты, 7 147,00 руб. - пени;

- за землю в сумме 386 186,00 руб., в том числе: 335 416,00 руб. - основной долг, 42 831,00 руб. - проценты, 7 939,00 руб. - пени.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что задолженность перед истцом по договору купли-продажи от 19.01.2022 № 2668 оплачена в полном объеме, в подтверждение чего представил в материалы дела платежные поручения: № 997012 от 08.02.2023 г. на сумму 11 097 руб., № 997035 от 08.02.2023 г. на сумму 566 811 руб. 00 коп., № 996985 от 08.02.2023 г. на сумму 380 188 руб., № 997025 от 08.02.2023 г. на сумму 14 136 руб.


Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В силу пунктов 1, 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании свободы договора. Юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.



Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела Между Комитетом по управлению имуществом города Оренбурга (правопредшественник истца) и обществом с ограниченной ответственностью «Каскад» 19.01.2022 заключен договор купли-продажи № 2668 арендованных зданий и земельного участка, расположенных по адресу: <...>.

Переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 28.02.2022.

Согласно п. 2.1 договора цена продажи арендованного имущества расположенного по адресу: <...> составила 6 215 820,00 рублей без учета НДС, из них: 2 830 600,00 руб. - стоимость зданий, 3 385 220,00 руб. - стоимость земельного участка.

Срок рассрочки оплаты стоимости выкупаемого имущества стороны установили на 5 лет до 18.01.2027 (п. 2.3 договора).

Оплата суммы в размере 6 215 820,00 руб. в соответствии с п. 2.4 договора купли-продажи должна производиться покупателем ежемесячно равными долями до 15 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения договора.

Согласно расчету истца по состоянию на 30.11.2022 у ООО «Каскад» по договору купли-продажи от 19.01.2022 № 2668 образовалась задолженность:

-за здания в сумме 329 662,00 руб., в том числе: 286 702,00 руб. - основной долг, 35 813,00 руб. - проценты, 7 147,00 руб. - пени;

- за землю в сумме 386 186,00 руб., в том числе: 335 416,00 руб. - основной долг, 42 831,00 руб. - проценты, 7 939,00 руб. - пени.

Между тем, в материалы дела было представлены платежные поручения: № 997012 от 08.02.2023 г. на сумму 11 097 руб., № 997035 от 08.02.2023 г. на сумму 566 811 руб. 00 коп., № 996985 от 08.02.2023 г. на сумму 380 188 руб., № 997025 от 08.02.2023 г. на сумму 14 136 руб. с назначением платежа об оплате по договору № 2668 от 19.01.2022.

В отзыве ответчик заявляет о погашении этими платежными поручениями задолженности по договору купли-продажи № 2668 от 19.01.2022.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

В связи с тем, что исковое заявление поступило в арбитражный суд согласно входящему штампу 20.12.2022, принято к производству 26.12.2022, а задолженность погашена ответчиком после обращения истца в суд с иском (платежные поручения: № 997012 от 08.02.2023 г. на сумму 11 097 руб., № 997035 от 08.02.2023 г. на сумму 566 811 руб. 00 коп., № 996985 от 08.02.2023 г. на сумму 380 188 руб., № 997025 от 08.02.2023 г. на сумму 14 136 руб.), государственная пошлина в размере 17 317руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180 - 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Каскад", г. Оренбург в доход федерального бюджета госпошлину в размере 17 317руб.

Исполнительный лист выдать ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья Н.А.Кофанова