Решение от 13 апреля 2021 г. по делу № А60-2315/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-2315/2021
13 апреля 2021 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-2315/2021

по первоначальному иску общества с ограниченной ответственностью "Катков и К" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу "Военторг-Центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества

по встречному иску акционерного общества "Военторг-Центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Катков и К" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании освободить занимаемые помещения по договору аренды.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО "Катков и К" обратилось в суд с иском к АО "Военторг-Центр" о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества №31А от 01.03.2015.

Определением от 01.02.2021 01.02.2021 исковое заявление принято к производству суда, предварительное судебное заседание назначено на 02.03.2021.

Ответчиком представлен отзыв. В удовлетворении иска просит отказать.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Судебное заседание назначено на 06.04.2021.

Ответчик по первоначальному иску АО "ВОЕНТОРГ-ЦЕНТР" заявил встречное исковое заявление об обязании ООО "Катков и К" освободить занимаемые помещения по договору аренды №31А от 01.03.2015.

Определением от 05.04.2021 встречное исковое заявление принято к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного заседания. В удовлетворении ходатайства отказано. В соответствии с п. 4 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине.

Таким образом, поименованная норма предполагает право, а не обязанность суда отложить рассмотрение дела по ходатайству стороны, при условии неявки последнего по уважительной причине. Суд полагает возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между АО «Военторг-Центр» (далее - Истец, Арендодатель) и ООО "Катков и К" (далее -Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимого имущества № 31А от 01.03.2015 (далее - Договор) и дополнительное соглашение от 30.10.2015 , согласно которым Арендатору было переданы следующие объекты недвижимого имущества:

- Объект № 1: Помещения №№ 1-4, 8, 10-31, 35-38 общей площадью 886,80 кв.м, на первом этаже здания магазина, расположенного по адресу: Россия, <...>. Этажность: 2. Подземная этажность: 1. Инв.№ 2748/12/46-00. Литер: А.

- Объект № 2: Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <...>. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для эксплуатации здания магазина. Общая площадь 2035,00 кв.м.

Объект аренды принадлежит АО «Военторг-Центр» на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 66-66-02/240/2009-231 от 16.04.2010. Срок аренды был установлен со дня подписания сторонами Акта приема-передачи Объекта на пять лет. Истец указал, что акт подписан 01.09.2015

Договор аренды был зарегистрирован Управлением Росреестра по Свердловской области, номер регистрационной записи 66-66/002-66/002/342/2015-702/2 от 12.05.2015.

Как указал истец, о продлении договора, им были направлены письма в адрес Арендодателя, которые остались без ответа.

В связи с тем, что дополнительное соглашение к договору аренды не подписано, истец обратился с настоящим иском об обязании АО «Военторг-Центр» заключить Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества №31А от 01.03.2015 о продлении срока договора на тех же условиях, на срок 5 лет.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчиком заявлен встречный иск об обязани общества с ограниченной ответственностью "Катков и К" освободить занимаемое недвижимое имущество по договору аренды объекта недвижимого имущества №31А от 01.03.2015.

Рассмотрев заявленные требования, суд пришел к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Договор был возобновлен на неопределенный срок с 01.09.2020.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Учитывая положения п. 2 ст. 610 ГК РФ, АО «Военторг-Центр» 06.11.2020 направил в адрес ООО "Катков и К" уведомление № 1236/20 о прекращении действия договора 15.02.2021 и передаче объекта Арендодателю по акту приема-передачи.

Согласно положениям статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Так как в указанный срок Арендатор объект не возвратил, по акту приема-передачи не передал, требования об обязании ООО "Катков и К" освободить занимаемое недвижимое имущество по договору аренды объекта недвижимого имущества №31А от 01.03.2015:

- Объект №1: Помещения №№1-4,8,10-31,35-38 общей площадью 886,80 кв.м., на первом этаже здания магазина, расположенного по адресу: Россия, <...>. Этажность:2 Подземная этажность: 1 Инв. №2748/12/46-00 Литер: А.

- Объекта №2: Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <...>. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: эля эксплуатации здания магазина. Общая площадь 2035 кв.м. – подлежит удовлетворению, а в удовлетворении требований по первоначальному иску судом отказано.

Доводы истца о возможности понуждения к заключению дополнительного соглашения судом отклонены как основанные на неверном применении закона.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении первоначального иска отказать.

2. Исковые требования по встречному иску удовлетворить.

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Катков и К" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить занимаемое недвижимое имущество по договору аренды объекта недвижимого имущества №31А от 01.03.2015:

- Объект №1: Помещения №№1-4,8,10-31,35-38 общей площадью 886,80 кв.м., на первом этаже здания магазина, расположенного по адресу: Россия, <...>. Этажность:2 Подземная этажность: 1 Инв. №2748/12/46-00 Литер: А.

- Объект №2: Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <...>. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: эля эксплуатации здания магазина. Общая площадь 2035 кв.м.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Катков и К" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества "Военторг-Центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Ю.В. Матущак