Решение от 29 ноября 2019 г. по делу № А64-8563/2019

83/2019-70446(2)

Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12 http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-8563/2019
29 ноября 2019 года
г. Тамбов
Резолютивная часть решения объявлена 27.11.2019г. В полном объеме решение изготовлено 29.11.2019г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску АО «Тамбовский завод «Революционный труд», г. Тамбов к ОАО «Сервис-Спецтехника», г. Тамбов

о взыскании 2 304 442 руб. 84 коп. при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2, доверенность от 27.08.2019 № 923/07;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 28.03.2019.

УСТАНОВИЛ:

АО «Тамбовский завод «Революционный труд» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к ОАО «Сервис-Спецтехника» о взыскании 2 304 442 руб. 84 коп. задолженности по договору объектов недвижимого имущества № 279 от 19.11.2018 за период с декабря 2018г. по сентябрь 2019г.

В предварительном судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик отзыв не представил, сумму задолженности не оспорил.

Стороны не заявили возражений против перехода в основное судебное разбирательство в суде первой инстанции.

По правилам ст. 136 АПК РФ суд провел предварительное судебное заседание. Согласно ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

При рассмотрении дела в судебном заседании 26.11.2019 объявлялся перерыв. Судебное заседание после перерыва продолжено 27.11.2019.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, уточнил, что сумма задатка зачтена за ноябрь 2018г. в сумме 100415 руб. и часть за декабрь 2018г. в сумме 150622,92руб.

Ответчик задолженность не оспорил. Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды объектов недвижимого имущества № 279 от 19.11.2018 г. (договор),

29 ноября 2019 года

В соответствии с я.1.1. и п. 1.3 договора Арендатор принял в аренду нежилые помещения (Объект), расположенные по адресу: г. Тамбов, ул. Коммунальная, 51, в здании ДОЦ, для использования под производство и офис, общей площадью 1305,9 кв.м.

Договор заключен на срок с 19.11.2018 г. по 19.09.2019 г.

Согласно пунктам 3.1, 3.2. договора Арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 251037,92 руб., в т.ч. НДС 18 %, с учетом дополнительного соглашения от 19.12.2018 к договору в сумме 212744 без НДС в месяц (НДС исчисляется дополнительно по ставке, установленной п.3 ст. 164 НК РФ) в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до первого числа расчетного месяца без выставления счета.

Арендатор арендные платежи не оплачивал.

Платежным поручением № 984 от 29.10.2018 ответчиком был перечислен задаток в сумме 251037,92 руб. для участия в аукционе на право заключения договора аренды.

С учетом произведенного зачета задатка у ответчика образовалась задолженность в сумме 2 304 442,84 руб. (сумма задатка пошла на погашение задолженности по арендной плате за ноябрь 2018 г. (1000,415руб.) и части платежа за декабрь 2019г. (150 622,92рб.).

Истец направил ответчику претензию от 27.03.2019, которую ответчик оставил без удовлетворения.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу требований ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В данном случае обязательства сторон возникли из договора аренды объектов недвижимого имущества N 279 от 19,11.2018 г. и должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с я.1.1. и п. 1.3 договора Арендатор принял в аренду нежилые помещения (Объект), расположенные по адресу: <...>, в здании ДОЦ, для использования под производство и офис, общей площадью 1305,9 кв.м.

Договор заключен на срок с 19.11.2018 г. по 19.09.2019 г.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее 1 года, не подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Со стороны истца обязательство по Договору было исполнено надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пунктам 3.1, 3.2. договора Арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 251037,92 руб., в т.ч. НДС 18 %, с учетом дополнительного соглашения от 19.12.2019 к договору в сумме 212744 без НДС в месяц (НДС исчисляется дополнительно по ставке, установленной п.3 ст. 164 НК РФ) в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до первого числа расчетного месяца без выставления счета.

Арендатор арендные платежи не оплачивал.

Платежным поручением № 984 от 29.10.2018 ответчиком был перечислен задаток в сумме 251037,92 руб. для участия в аукционе на право заключения договора аренды.

С учетом произведенного зачета задатка у ответчика образовалась задолженность в сумме 2 304 442,84 руб. (сумма задатка пошла на погашение задолженности по арендной плате за ноябрь 2018 г. (1000,415руб.) и части платежа за декабрь 2019г. (150 622,92рб.).

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик наличие задолженности не отрицает.

В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов, подписанный сторонами (л.д. 29).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Указанная норма Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.

Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судом решения, которое не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны.

Согласно ст. 110, 112 АПК РФ судебные расходы истца по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика в размере 34522 руб. 39 685 руб. подлежат возврату из федерального бюджета как излишне уплаченная госпошлина.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

СУД РЕШИЛ:

Взыскать с ОАО «Сервис-Спецтехника», <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 12.11.2007) в пользу АО «Тамбовский завод «Революционный труд», <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 01.08.2006) задолженность по договору объектов недвижимого имущества № 279 от 19.11.2018 за период с декабря 2018 г. по сентябрь 2019г. в сумме 2 304 442 руб. 84 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 34522 руб.

Истцу выдать справку на возврат из федерального бюджета излишне уплаченной госпошлины по платежному поручению № 5655 от 19.08.2019 в сумме 39 685 руб. после вступления решения в законную силу.

Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Макарова Н.Ю.