Решение от 15 июля 2019 г. по делу № А40-102116/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Москва

16.07.2019 г. Дело № А40-102116/19-156-864

Резолютивная часть решения объявлена 09.07.2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 16.07.2019 г.

Арбитражный суд в составе судьи Дьяконовой Л.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Центркомбанк ООО в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» (115054 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК МОНЕТЧИКОВСКИЙ 3-Й 11 1 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: <***>)

к ответчику: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая эксплуатационная компания «Европейская долина -2» (142144, МОСКВА ГОРОД, <...>; ДНП "СКМ", АДМИНИСТРАТИВНОЕ ЗДАНИЕ, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.05.2013, ИНН: <***>)

третье лицо ООО «ПАХРА»

об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии:

от истца – согласно протокола с/з

от ответчика – представитель не явился, извещен

от третьего лица – представитель не явился.

УСТАНОВИЛ:

Центркомбанк ООО обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая эксплуатационная компания «Европейская долина -2» об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 24.04.2019 г. ООО «Пахра» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Дело рассмотрено по имеющимся в материалах дела документам, без участия представителя Ответчика и Третьего лица, и при непредставлении Ответчиком и Третьим лицом отзыва на иск в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Центробанк ООО (далее-истец, кредитор, банк) и ООО «Пахра» (далее – заемщик) заключен договор об открытии кредитной линии №231115/01-КЛ от 23.11.2015 г.(далее – кредитный договор), в соответствии с которым ООО «Пахра» предоставлен кредит на общую сумму 81 000 000 руб.

Выдача денежных средств подтверждается траншами от 24.11.2015 г. на 50 000 000 руб., от 14.01.2016 г. в размере 2 500 000 руб., от 27.01.2016 г. в размере 15 000 000 руб., от 26.02.2016 г. в размере 3 500 000 руб. и от 29.03.2016 г. в размере 10 000 000 руб.

Дополнительным соглашением от 13.05.2016 г. п.1.1 Договора кредитной линии №231115/01-КЛ от 23.11.2015 г изложен в следующей редакции: Кредитор открывает Заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме 75 546 000 руб., то есть обязуется предоставлять Заемщику отдельные кредиты (транши) в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором и Соглашением о предоставлении каждого отдельного транша, являющихся неотъемлемыми частями Договора.

Срок возврата 20.11.2017 г., процент за пользование -20% годовых.

Обязательства ООО «Пахра» по кредитному договору № обеспечены залогом недвижимости.

Недвижимость предоставлена Банку в залог залогодателем – ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Европейская долина -2» (далее – ответчик), в соответствии с заключенным с Истцом договором залога (ипотеки) №241215/01-З от 24.12.2015 г.(далее – договор залога).

ООО «Пахра» не исполнило своих обязательств по сроку возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.

Определением Арбитражного суда Московской области от 30.10.2018 г. (изготовленного в полном объеме 06.11.2018 г.) по делу № А41-57264/18 в отношении ООО «Пахра» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Московской области от 12.02.2019 г. (изготовленного в полном объеме 18.02.2019 г.) по делу А41-57264/18 требования истца, основанные на договоре кредитной линии №231115/01-КЛ от 23.11.2015 г. включены в реестр требований кредиторов.

Из них – сумма основного долга 75 546 000 руб., проценты за пользование кредитом в размере 26 368 658 руб. 58 коп., неустойка в размере 9 743 679 руб. 76 коп. (п.9.1 Договора), неустойка в размере 68 746 860 руб. (п.9.2 Договора) а так же штраф в размере 3 777 300 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 184 182 498 руб. 34 коп.

В соответствии с п.3.3 Договора залога №241215/01-З от 24.12.2015 г., залогом обеспечены все обязательства Должника (ООО «Пахра») перед Банком по Кредитному договору, в том объеме, какой они будут иметь к моменты удовлетворения, в частности, сумма кредита (основной долг), проценты за пользование кредитом, штрафные санкции, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещение расходов Банка, связанных с содержанием предмета ипотеки, обращением взыскания на предмет ипотеки и его реализацией.

Предметом ипотеки (п.2.1. Договора Залога) являются следующее недвижимое имущество принадлежащее Ответчику на праве собственности земельные участки, а именно:

№ п/п

Наименование объекта

Площадь (кв.м)

Кадастровый номер

Залоговая стоимость

1
Земельный участок

1 821

50:27:0020229:1408

4 588 920 руб.

2
Земельный участок

1 166

50:27:0020229:1050

2 938 320 руб.

3
Земельный участок

2 268

77:22:0020229:1224

5 715 360 руб.

4
Земельный участок

11 735

50:27:0020229:1417

29 572 200 руб.

5
Земельный участок №271

2 413

50:27:0020229:1320

6 080 760 руб.

6
Хозблок на участке №271, назначение: нежилое, 1-этажный

35

77:22:0020229:344

155 217 руб. 51 коп.

7
Земельный участок №276

1 732

50:27:0020229:1325

4 364 640 руб.

8
Хозблок на участке № 276, назначение: нежилое, 1-этажное

38

77:22:0020229:347

168 521 руб. 87 коп.

9
Земельный участок №278

1 972

50:27:0020229:1327

4 969 440 руб.

10

Хозблок на участке №278, назначение: нежилое, 1-этажный.

37

77:22:0020229:348

164 087 руб. 08 коп.

11

Земельный участок №280

1 985

50:27:0020229:1329

5 002 200 руб.

12

Хозблок на участке №280, назначение: нежилое, 1-этажный

35

77:22:0020229:350

155 217 руб. 51 коп.

13

Земельный участок №269

2 043

50:27:0020229:1318

5 148 360 руб.

14

Хозблок на участке №269, назначение: нежилое, 1-этажный

38

77:22:0020229:343

168 521 руб. 87 коп.

15

Земельный участок №274

1 838

50:27:0020229:1323

4 631 760 руб.

16

Хозблок на участке №274, назначение: нежилое, 1-этажные

30

77:22:0020229:346

133 043 руб. 58 коп.

17

Земельный участок№ 272

1 780

50:27:0020229:1321

4 485 600 руб.

18

Хозблок на участке №272, назначение: нежилое, 1-этажный

37

77:22:0020229:345

164 087 руб. 08 коп.

19

Земельный участок №300

1 560

50:27:0020229:1349

3 931 200 руб.

20

Хозблок на участке №300, назначение: нежилое, 1-этажный

33

77:22:0020229:363

146 347 руб. 94 коп.

21

Земельный участок №334

1 595

50:27:0020229:1383

4 019 400 руб.

22

Хозблок на участке №334, назначение: нежилое, 1-этажный

33

77:22:0020229:376

146 347руб. 94 коп.

23

Земельный участок

5 114

50:27:0020229:1415

12 887 280 руб.

Право собственности на данные земельные участки подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

В соответствии с п.2.2 Договора залога, общая залоговая стоимость составляет 99 736 832 руб. 38 коп.

Согласно п.2.1 Договора залога и п.1 ст. 65 ФЗ от 16.17.2014 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека распространяет на здания и сооружения, которые залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке на любом из указанных земельных участков.

В связи с неисполнением ООО «Пахра» обязательств по возврату Истцу задолженности по Кредитному договору, 13.11.2017 г. в соответствии с разделом 6 договора залога (ипотеки) в адрес Ответчика направлено уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 51 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 06.06.2019) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Поскольку сторонами не согласован внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога, следовательно, взыскание по требования залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Судом установлено неисполнение ООО «Пахра» своих обязательств по кредитному договору, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению за счет заложенного имущества Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая эксплуатационная компания «Европейская долина -2» указанных в п.2.1 Договора залога (ипотеки) №241215/01-З от 24.12.2015 г.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст., 309,310,334,348,349,819, ст.ст. 41,65-68, 71, 110, 121-123, 156, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное по договору залога от 24.12.2015 №241215/01-З и принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая эксплуатационная компания «Европейская долина -2» недвижимое имущество, указанное п.2.1 договора. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 99 736 832 руб. 38 коп., определить способ реализации имущества – публичные торги.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая эксплуатационная компания «Европейская долина -2» в пользу Центркомбанк ООО расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

СудьяДьяконова Л.С.