Решение от 22 мая 2024 г. по делу № А26-9565/2023

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-9565/2023
г. Петрозаводск
23 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена   07 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен   23 мая 2024 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пиудунен А.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью «ТЕЛЬ-ретро» к обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческо-инвестиционный молодежный комплекс» о признании права собственности,

третье лица, Карельская региональная общественная организация «Молодежный жилой комплекс», Управление Росреестра по Республике Карелия, Администрация Петрозаводского городского округа,  Государственный комитет Республики Карелия по строительству, жилищному и дорожному надзору

при участии представителя истца, общества с ограниченной ответственностью «ТЕЛЬ-ретро», - ФИО1, доверенность от 09.01.2023,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТЕЛЬ-ретро» (далее – истец, ООО «ТЕЛЬ-ретро») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческо-инвестиционный молодежный комплекс» (далее – ответчик, ООО «КИМК») о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № 14 общей площадью 153,61 кв.м, находящейся на 5,6 этажах дома № 24 по адресу ул. Ватутина в г. Петрозаводске.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 12, 128, 130, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора о долевом участии в строительстве жилья.

Определением от 04.12.2023 суд принял к рассмотрению уточненные требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № 14 общей площадью 120,3 кв.м, находящейся на 5,6 этажах дома № 24 по адресу ул. Ватутина в г. Петрозаводске.

В отзывах на иск ответчик и третье лицо, КРОО МЖК, указали, что не имеют возражений относительно удовлетворения заявленных требований истца.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.


Ответчик и третьи лица, надлежащим образом, извещенные о процессе в судебное заседание не явились.

Ранее ответчик представил в материалы дела заявление о признании иска.

Дело в порядке частей 3 и 5 статьи 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «КИМК» (заказчик) и ООО «ТЕЛЬ-ретро» (дольщик) 15.09.2009 заключен договор № 14 о долевом участии в строительстве жилья, в соответствии с условиями которого заказчик осуществляет строительство 48-квартирного жилого дома по ул. Ватутина (строительный номер 16, в настоящее время номер 24) в г. Петрозаводске и обеспечивает ввод объекта в эксплуатацию, а дольщик производит расчеты по строительству четырехкомнатной квартиры в двух уровнях № 14, 5-6 этаж, площадью 153,61 кв.м, выполнением заявок на общестроительные работы для строительства объектов заказчика.

При этом ООО «КИМК» действовало на основании агентского договора №01-С от 01.07.2009, заключенного с застройщиком – КРОО МЖК.

В соответствии с пунктом 2.2 договора о долевом строительстве жилья № 14 от 15.09.2009 заказчик обеспечивает передачу дольщику четырехкомнатной квартиры № 14, площадью 153,61 кв.м, расположенной на 5-6 этаже строящегося дома (строительный номер № 16) по ул. Ватутина в г. Петрозаводске, при условии выполнения дольщиком всех условий договора.

Стоимость квартиры составила 4 608 3000 руб. (пункт 4.1 договора).

Дополнительным соглашением к договору от 01.08.2023 стороны определили, что  площадь предаваемой квартиры составляет 120,3 кв.м. согласно данным технического паспорта.

Согласно справке № 37/1 от 10.07.2019 от 25.05.2015 ООО «КИМК» подтверждает, что ООО «ТЕЛЬ-ретро» произвело оплату по договору в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1.4 договора № 14 от 15.09.2009 срок плановой сдачи объекта в эксплуатацию – 2013 год. Вместе с тем, на данный момент в эксплуатацию не сдан.

Истец считает, что выполнив свои договорные обязательства по оплате объекта долевого строительства объекта, приобрел право собственности на объект незавершенного строительства, созданный с соблюдением закона, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 названного Кодекса является объектом гражданских прав.

Признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям высшей судебной инстанции, приведенным в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 (далее - Обзор судебной практики, из положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру как соинвестор по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Факт выполнения истцом обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья № 14 от 15.09.2009 подтвержден материалами дела, в том числе платежными поручениями, соглашениями о проведении взаимозачетов, актом сверки, согласно которым задолженность «ТЕЛЬ-ретро» перед застройщиком отсутствует, справкой ООО «КИМК» об оплате стоимости квартиры в размере 4 608 300 руб.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о помещениях, связанную с обеспечением соответствия помещений установленным требованиям).

Согласно пункту 3.8 "ГОСТ Р 52059-2018. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия" технический паспорт (паспорт) жилья, построек это документ, содержащий сведения адресного и технического учета, сведения о потребительских свойствах, в том числе параметры безопасности и качества, технические характеристики и условия эксплуатации.

Согласно представленного в материалы дела технического паспорта на квартиру №14, инвентарный номер №14196 квартира расположена на 5 и 6 этажах, имеет общую площадью 120,3 кв.м.

Требования истца признаны ответчиком.

Таким образом, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

На основании изложенного, суд признает требования, заявленные истцом обоснованными, подтвержденными документально и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 



РЕШИЛ:

1.            Иск удовлетворить.

2.            Признать за обществом с ограниченной ответственностью «ТЕЛЬ-ретро» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № 14 общей площадью 120,3 кв.м, находящейся на 5,6 этажах дома № 24 по адресу ул. Ватутина в г. Петрозаводске, инвентарный номер 14196.

3.            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Коммерческо-инвестиционный молодежный комплекс" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТЕЛЬ-ретро" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по уплате госпошлины в сумме 1800 руб.

4.            Возвратить ФИО2 из федерального бюджета госпошлину в сумме 4200 руб., перечисленную по квитанции банка от 12.10.2023.

5.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Богданова О.В.