Решение от 5 июля 2021 г. по делу № А41-33268/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-33268/21
05 июля 2021 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ДОМЭЛКОМ" к ООО "Лидер инвест групп-2" о регистрации перехода прав

третье лицо: Управление Росреестра по МО

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО "ДОМЭЛКОМ" обратилось в Арбитражный суд Московской области со следующими требованиями:

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ООО "Лидер инвест групп-2" к ООО "ДОМЭЛКОМ" по договору купли-продажи квартиры от 14.05.2020 в отношении следующего имущества:

- жилое помещение – квартира №110, площадью 39 кв.м., кадастровый номер 50:20:0070312:5412, по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Одинцовский р-н, с.п. Жаворонковское, <...>.

Иск основан на положениях ст.ст. 165, 551 ГК РФ.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Ответчик и третье лицо не явились, извещены.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее:

14.05.2020 между истцом(покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры (далее договор).

По условиям договора продавец обязался передать в собственность истцу следующее имущество: квартира №110, площадью 39 кв.м., кадастровый номер 50:20:0070312:5412, по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Одинцовский р-н, с.п. Жаворонковское, <...> (далее имущество), а покупатель оплатить цену договора.

По акту от 30.03.2021 имущество передано истцу.

21.05.2020 между сторонами подписано соглашение о зачете, в соответствии с которым покупатель исполнил свои обязательства по оплате перед продавцом.

Также из договора следует, что продавец обязан совершить необходимые действия и предоставить необходимые документы для государственной регистрации перехода прав, вытекающие из указанного договора.

Как указывает истец и не опровергает ответчик, последний уклоняется от государственной регистрации перехода прав.

В подтверждение данного факта в материалы дела представлена претензия с требованием обеспечить обращение в регистрационный орган с заявлением о регистрации договора, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Права истца на квартиру не зарегистрированы, что подтверждается представленными в дело выписками из единого государственного реестра недвижимости.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности..

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Указанные нормы по аналогии могут быть применены и к договору уступки права залога на недвижимое имущество.

В силу ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела, истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате, имущество передано истцу по акту.

Из приведенных выше норм права следует, что совершенная между истцом и ответчиком сделка подлежит государственной регистрации и государственная регистрация может быть осуществлена только при участии обеих сторон договора, а в том случае, когда одна из них уклоняется от регистрации перехода права собственности, государственная регистрация может быть осуществлена по решению суда.

Обращение истца в адрес ответчика о необходимости принять участие в государственной регистрации перехода прав, желаемого результата для истца не принесли. Данные обстоятельства подтверждены соответствующими доказательствами.

Учитывая изложенное и установленный факт уклонения ответчика от государственной регистрации договора, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о вынесении решения о государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи.

Государственная регистрация сделки осуществляется уполномоченным государственным органом в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Этим же законом предусмотрены основания и порядок внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Положениями ст.ст. 14,15,18,50,58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также предусмотрено, что по заявлению, осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, в том числе и при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны…

Поэтому в рассматриваемом споре суд не должен проверять наличие оснований для государственной регистрации сделки, подменяя собой административный орган.

Судебные расходы суд возлагает на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ООО "Лидер инвест групп-2" к ООО "ДОМЭЛКОМ" по договору купли-продажи квартиры от 14.05.2020 в отношении следующего имущества:

- жилое помещение – квартира №110, площадью 39 кв.м., кадастровый номер 50:20:0070312:5412, по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Одинцовский р-н, с.п. Жаворонковское, <...>.

Взыскать с ООО "Лидер инвест групп-2" в пользу ООО "ДОМЭЛКОМ" расходы по госпошлине в размере 6 000руб.

Решение может быть обжаловано.

СудьяМ.Ю. Бондарев