Решение от 26 ноября 2019 г. по делу № А33-27247/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


26 ноября 2019 года


Дело № А33-27247/2019

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 ноября 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 ноября 2019 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании с использованием видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Хакасия в составе судьи Субач Г.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственности «РЕЙД» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора,

при участии в предварительном судебном заседании и в судебном заседании:

в Арбитражном суде Республике Хакасия:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 28.08.2019, личность установлена паспортом (до перерыва),

в Арбитражном суде Красноярского края:

в отсутствие представителей ответчика,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственности «РЕЙД» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 15.10.2015 № 113.

Определением от 09.09.2019 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд 20.09.2019 от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.09.2019 возбуждено производство по делу, назначены предварительное судебное заседание и судебное заседание на 15.11.2019.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился. Копия определения арбитражного суда от 26.09.2019, направленная ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, отделением связи возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле считаются надлежащим образом извещенными, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Представитель истца требования поддерживает в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дал пояснения относительно фактических обстоятельств дела, пояснил, что ответчиком долг не оплачен.

Представитель истца дал пояснения по вопросам суда.

Суд, исследовав представленные доказательства, признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

Лицами, участвующими в деле, не были заявлены возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Ответчик в судебное заседание также не явился.

Суд заслушал пояснения истца.

Суд определил: руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявить перерыв в судебном заседании до 08 час. 50 мин. 19.11.2019, о чем вынесено протокольное определение. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 15.10.2015 № 113 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять и вовремя вносить арендную плату, за предоставленный в аренду объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 1.2 договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование, следующий объект недвижимости - часть нежилого здания магазина, а именно - часть комнаты № 6 площадью 20,0 кв.м. - торговая площадь, и часть комнаты № 4 площадью 5,0 кв.м., - подсобная площадь, итого общая арендуемая площадь - 25,0 кв.м. на первом этаже нежилого здания общей площадью 368,0 кв.м., расположенного по адресу: Республика Хакасия, <...>.

Указанный объект недвижимости передается согласно акту приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №1), в котором должно быть указано техническое состояние объекта недвижимости на момент сдачи в аренду.

Акт приема-передачи арендуемого имущества от 15.10.2015 (приложение № 1 к договору) представлен в материалы дела.

Право временного пользования имуществом возникает у арендатора с момента государственной регистрации настоящего договора в территориальных органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия 28.10.2015, о чем свидетельствует соответствующая запись.

Пунктом 2.1 договора стороны предусмотрели, что размер арендной платы за арендуемый объект, услуги электроснабжения, коммунальные услуги, (кроме услуг по охране материальных ценностей, телефонной связи) составляет 20 000 руб. в месяц. Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно.

Согласно пункту 2.2 договора платежи, предусмотренные пунктом 2.1 договора, арендатор осуществляет до 10 числа текущего расчетного месяца на расчетный счет арендодателя либо в кассу арендодателя.

Дополнительным соглашением от 14.03.2016 к договору стороны изложили пункты 2.1 и 2.2 договора в следующей редакции:

«2.1 Размер арендной платы за арендуемый объект (кроме услуг по охране материальных ценностей, телефонной связи) составляет 1 000 руб. в месяц. В арендную плату входит: плата за пользование арендуемым объектом, стоимость теплоэнергии (отопление и ГВС), электроснабжения, услуг по подаче воды, приему стоков, охранная сигнализация, уборка прилегающей территории) Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно.

2.2. Платежи, предусмотренные пунктом 2.1 договора, арендатор осуществляет до 10 числа текущего расчетного месяца на расчетный (банковский) счет арендодателя».

Арендная плата начинает исчисляться с момента получения арендатором лицензии на розничную торговлю алкогольной продукцией на арендуемый по настоящему договору объект недвижимости (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора настоящий договор аренды нежилого помещения заключен сроком на 6 лет и подлежит обязательной государственной регистрации в территориальных органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо по решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и настоящим договором (пункт 5.2 договора).

Письмом от 11.07.2019, направленным 13.07.2019, истец сообщил ответчику о наличии по состоянию на 10.07.2019 задолженности в размере 36 000 руб., просил произвести оплату в течение 7 дней. В случае неоплаты, выразил намерение расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Уведомлением от 11.07.2019, направленным 13.07.2019, истец с учетом образовавшейся задолженности за 36 месяцев просил ответчика расторгнуть договор и освободить занимаемое помещение в срок до 17.08.2019.

Согласно Государственному сводному реестру лицензий, опубликованному на официальном сайте Федеральной службы по урегулированию алкогольного рынка (http://fsrar.ru/licens/reestr?inn=<***>&number;=&kpp;=), имеются сведения о выдаче ответчику лицензии 05.03.2014 на розничную продажу алкоголя по адресу: Россия, Республика Хакасия, <...>. Лицензия прекращена 05.03.2019.

Ссылаясь на нарушение арендатором более двух раз подряд обязанности по внесению арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственности «РЕЙД» о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 15.10.2015 № 113.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды недвижимого имущества от 15.10.2015 № 113, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Акт приема-передачи арендуемого имущества от 15.10.2015 (приложение № 1 к договору) представлен в материалы дела. Факт передачи арендодателем арендатору имущества сторонами не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Дополнительным соглашением от 14.03.2016 к договору стороны изложили пункты 2.1 и 2.2 договора в следующей редакции:

«2.1 Размер арендной платы за арендуемый объект (кроме услуг по охране материальных ценностей, телефонной связи) составляет 1 000 руб. в месяц. В арендную плату входит: плата за пользование арендуемым объектом, стоимость теплоэнергии (отопление и ГВС), электроснабжения, услуг по подаче воды, приему стоков, охранная сигнализация, уборка прилегающей территории) Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно.

2.2. Платежи, предусмотренные пунктом 2.1 договора, арендатор осуществляет до 10 числа текущего расчетного месяца на расчетный (банковский) счет арендодателя».

Арендная плата начинает исчисляться с момента получения арендатором лицензии на розничную торговлю алкогольной продукцией на арендуемый по настоящему договору объект недвижимости (пункт 2.3 договора).

Согласно Государственному сводному реестру лицензий, опубликованному на официальном сайте Федеральной службы по урегулированию алкогольного рынка, имеются сведения о выдаче ответчику лицензии 05.03.2014 на розничную продажу алкоголя по адресу: Россия, Республика Хакасия, <...>. Лицензия прекращена 05.03.2019.

Таким образом, материалами дела подтверждается наступление юридического факта, с которого по условиям договора начинает исчисляться арендная плата.

На момент обращения истца к ответчику с уведомлением от 11.07.2019, направленным 13.07.2019, в котором арендодатель просил расторгнуть договор и освободить занимаемое помещение в срок до 17.08.2019, у арендатора образовалась задолженность за 36 месяцев.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации факт наличия задолженности договору, а также размер платежей, подлежащих уплате в заявленный период, не оспорил, доказательства оплаты долга по договору не представил.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты долга, суд полагает доказанным факт нарушения арендатором более двух раз подряд обязанности по внесению арендной платы по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В материалы дела представлены доказательства направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок: письмом от 11.07.2019, направленным 13.07.2019, истец сообщил ответчику о наличии по состоянию на 10.07.2019 задолженности в размере 36 000 руб., просил произвести оплату в течение 7 дней. В случае неоплаты, выразил намерение расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора в части перечисления ежемесячных арендных платежей, истец 13.07.2019 направил в адрес ответчика уведомление от 11.07.2019, в котором с учетом образовавшейся задолженности за 36 месяцев просил ответчика расторгнуть договор и освободить занимаемое помещение в срок до 17.08.2019.

Суд признает уведомление ответчика надлежащим.

На дату направления уведомления у ответчика имелась задолженность. Задолженность сохраняется и в настоящее время, ответчик систематически не исполняет обязанность по оплате арендной платы. Ответчик доказательства оплаты долга в суд не представил, доводы истца не опроверг.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая значительный период неуплаты арендных платежей, а также принимая во внимание, что доказательств погашения задолженности не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд пришел к выводу о наличии в действиях ответчика существенного нарушения условий спорного договора, лишающего истца арендной платы, на которую вправе был рассчитывать при заключении договора, за предоставленное в аренду имущество.

В связи с тем, что арендная плата не оплачивалась на протяжении длительного времени, истец не получал денежные средства, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора, суд полагает, что указанное нарушение условий договора является существенным, а потому достаточным основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450, статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик допустил просрочку внесения ежемесячной арендной платы, а также учитывая, что требование о расторжении договора заявлено истцом после предварительного предупреждения ответчика о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требование истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 15.10.2015 № 113 признано судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд по чек-ордеру от 28.08.2019 истец оплатил государственную пошлину в размере 2 000 руб. и по чек-ордеру от 15.09.2019 – в размере 4 000 руб.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение требования неимущественного характера составляет 6 000 руб.

С учетом удовлетворения заявленных требований, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 6 000 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 15.10.2015 № 113, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственности «РЕЙД».

Взыскать с общества с ограниченной ответственности «РЕЙД» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

О.С. Тимергалеева