Решение от 28 апреля 2018 г. по делу № А82-509/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-509/2018
г. Ярославль
28 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения принята 26 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Шадриновой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление публичного акционерного общества "Ростовский оптико-механический завод" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу "Ярославская генерирующая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), внешний управляющий АО «ЯГК» ФИО2

об осуществлении государственной регистрации права собственности,


при участии

от истца – ФИО3, доверенность от 03.07.2017,

от ответчика – ФИО4, доверенность от 14.12.2017,

от третьих лиц – не явились,



установил:

Публичное акционерное общество "Ростовский оптико-механический завод" обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "Ярославская генерирующая компания" об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект - на теплотрассу (промзона, ул. Северная, Микрорайон № 1, Микрорайон № 2), протяженность 6 828 м., кадастровый (или условный) № 76:19:000000:189, адрес (местонахождение) объекта: <...> и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания теплотрассы, общая площадь 8 608 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, г. Ростов, кадастровый (или условный) номер 76:19:020104:13.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, дал пояснения по существу иска, считает, что ответчик необоснованно уклоняется от проведения государственной регистрации права собственности.

Ответчик представил письменный отзыв, заявил о пропуске срока исковой давности, просит отказать в иске.

Управление Росреестра по Ярославской области направило письменный отзыв, указало, что в едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи внесены за истцом на спорные объекты.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между ОАО "Ростовский оптико-механический завод" /Продавец/ и ОАО "Ярославская генерирующая компания" /Покупатель/ 18.12.2014 заключен договор купли-продажи №ВХ-444/2014-ЯГК.

Предмет договора согласован в разделе 1 договора. В соответствии с п. 1.1 договора, продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора Недвижимое имущество (совместно именуемое - Имущественный комплекс): теплотрасса (промзона, ул. Северная, Микрорайон № 1, Микрорайон № 2), протяженность 6 828 м., кадастровый (или условный) № 76:19:000000:189, адрес (местонахождение) объекта: <...>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания теплотрассы, общая площадь 8 608 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, г. Ростов, кадастровый (или условный) номер 76:19:020104:13.

Права и обязанности сторон согласованы в разделе 2 договора.

Цена и порядок расчетов согласованы в разделе 3 договора. Покупатель обязуется оплатить 30 % цены договора после подписания договора до 22.12.2014. Оплата оставшихся 70 % цены договора производится Покупателем - до 01.03.2015. Оплата производится до представления настоящего Договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности. На момент оплаты 70 % стоимости договора, в счет оплаты по настоящему договору, подлежит зачет всей суммы задолженности Продавца за оказанные услуги по теплоснабжению перед Покупателем, сформировавшейся на момент оплаты. В случае уклонения Продавца от проведения указанного выше зачета взаимных денежных требований, Покупатель имеет право на проведение зачета в одностороннем порядке. Стороны пришли к соглашению, что залог (ипотека) в силу Закона Продавца по данному договору не возникает.

Ответственность сторон согласована в разделе 4 договора.

Имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 01.02.2015.

Право собственности продавца на объекты зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество согласно свидетельства от 17.03.2014 76 АБ №897521 и от 26.05.2014 76 АБ №897494.

Платежными поручениями № 802 от 23.12.2014, № 793 от 23.12.2014, № 350 от 25.03.2015, зачетами встречных однородных требований № 446/137 от 10.03.2016, № 446/108 от 26.02.2016 произведена оплата покупной цены.

В обоснование иска Публичное акционерное общество "Ростовский оптико-механический завод" ссылается на то, что покупатель уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные по договору от 18.12.2014 объекты недвижимости. Так, истцом представлена копия письма от 01.04.2016 № 446/189, а также № 464/2224/161, которыми предлагает ответчику согласовать дату и время государственной регистрации перехода права собственности на объект. Письмо ответчиком получено 04.04.2016, о чем имеется соответствующая отметка на письме (л.д. л.д. 14 - 15).

20.09.2017 года между Публичным акционерным обществом «Ростовский оптико-механический завод» (Теплоснабжающая организация) и Акционерным обществом «Ярославская генерирующая компания» (Покупатель) подписан договор № 440-558/17 на поставку тепловой энергии и теплоносителя (л.д. 128-145).

01.12.2017 и 12.12.2017 ответчик направил в адрес истца письменные требования об уменьшении покупной цены, 14.12.2017 года Акционерное общество «Ярославская генерирующая компания» обратилось с иском в суд о соразмерном уменьшении покупной цены по договору от 18.12.2014 № ВХ-444/2014-ЯГК (116-122).

Определением суда от 15.02.2018 по делу А82-24918/2017 по иску Акционерного общества "Ярославская генерирующая компания" к Публичному акционерному обществу "Ростовский оптико-механический завод" о соразмерном уменьшении покупной цены недвижимого имущества по договору № ВХ-444/2014-ЯГК от 18.12.2014 и взыскании 11632000,00 руб. принят отказ от иска, производство по делу прекращено.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 Сторона, фактически исполнявшая сделку до ее необходимой государственной регистрации, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности по требованию другой стороны о ее государственной регистрации (пункт 2 статьи 10, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Данные разъяснения по аналогии подлежат применению и к тем ситуациям, когда сторона, фактически исполнившая сделку, уклоняется от осуществления действий по государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества по договору, не требующему его государственной регистрации.

На основании изложенной правовой позиции и фактических обстоятельств дела, принимая во внимание исковые требования об уменьшении покупной цены, переписку сторон, в том числе письмо истца о согласовании даты и времени государственной регистрации от 01.07.2016, письмо ответчика от 01.12.2017 о подписании соглашения об уменьшении покупной цены, исполнение сторонами оплаты и передачи имущества, требование судом признается обоснованным.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд




Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от публичного акционерного общества "Ростовский оптико-механический завод" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу "Ярославская генерирующая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на недвижимое имущество

- на теплотрассу (промзона, ул. Северная, Микрорайон № 1, Микрорайон № 2), протяженность 6828 м., кадастровый (или условный) № 76:19:000000:189, адрес (местонахождение) объекта: <...>;

- на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания теплотрассы, общая площадь 8608 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, г. Ростов, кадастровый (или условный) номер 76:19:020104:13.

Взыскать с акционерного общества "Ярославская генерирующая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу публичного акционерного общества "Ростовский оптико-механический завод" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 12 000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

Шадринова Л.А.