Решение от 27 января 2022 г. по делу № А05-14132/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14132/2021
г. Архангельск
27 января 2022 года



Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Северодвинск» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 164501, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СоюзАрхПром» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>)

о взыскании 9 169 885 руб. 26 коп.

установил:

администрация муниципального образования "Северодвинск" (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Союзархпром" (далее – ответчик, Общество) о взыскании 9 152 775 руб. 24 коп., в том числе: 9 033 332 руб. задолженности по арендной плате за период с 29.10.2021 по 28.10.2022 по договору от 25.10.2018 № 12 773 000 аренды земельного участка, 119 443 руб. 24 коп. пени, начисленных за период с 17.10.2021 по 07.12.2021.

В связи с оплатой ответчиком взыскиваемой суммы долга истец заявил ходатайство об отказе от требования о взыскании 9 033 332 руб. задолженности, просит производство по делу в указанной части прекратить, а также увеличил иск в части требования о взыскании неустойки до суммы 136 553 руб. 26 коп. за период с 17.0.2021 по 15.12.2021.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

25.10.2018 между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор № 12 773 000 аренды земельного участка, по условиям которого ответчику в пользование на условиях аренды предоставлен земельный участок площадью 31780 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов), с кадастровым номером 29:28:104167:85. Адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание жилое, участок находится примерно в 270 метрах от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <...>.

Согласно пункту 1.1. договора разрешенное использование земельного участка многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). Цель предоставления земельного участка: строительство здания жилого многоквартирного в 13 этажей. Параметры разрешенного строительства: строительство здания жилого многоквартирного в 13 этажей, максимальный процент застройки в границах земельного участка – не более 50%, максимальная этажность – 13 этажей.

В пункте 4.1. договора закреплено, что срок действия договора установлен с 29.10.2018 по 28.10.2025. Договор зарегистрирован в установленном порядке 14.05.2019.

Согласно пункту 5.1. договора ежегодная арендная плата, установленная в соответствии с Протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 19.10.2018, составляет 10 840 000 руб.

Ежегодная арендная плата вносится арендатором:

- за период с 29.10.2018 по 28.10.2019 в размере 10 840 000 руб., в том числе 10 840 000 руб. уплачено в качестве задатка.

- за период с 29.10.2019 по 28.10.2020 в размере 10 840 000 руб. в срок не позднее 16.10.2019.

- за период с 29.10.2020 по 28.10.2021 в размере 10 840 000 руб. в срок не позднее 16.10.2020.

- за период с 29.10.2021 по 28.10.2022 в размере 10 840 000 руб. в срок не позднее 16.10.2021.

- за период с 29.10.2022 по 28.10.2023 в размере 10 840 000 руб. в срок не позднее 16.10.2022.

- за период с 29.10.2023 по 28.10.2014 в размере 10 840 000 руб. в срок не позднее 16.10.2023.

- за период с 29.10.2024 по 28.10.2025 в размере 10 840 000 руб. в срок не позднее 16.10.2024.

Платежными поручениями от 20.10.2021 № 182 и от 01.11.2021 № 188 на сумму 903 334 руб. каждое Общество внесло оплаты в счет арендной платы за период с 29.10.2021 по 28.10.2022.

Ссылаясь на то, что в установленный срок арендная плата за земельный участок за период с 29.10.2021 по 28.10.2022 в сумме, предусмотренной договором, не внесена, Администрация обратилась в суд с иском о взыскании долга и пени.

Платежными поручениями от 09.12.2021 № 216 на сумму 546 650 руб., от 16.12.2021 № 219 на сумму 8 486 682 руб. Общество погасило задолженность по арендной плате за спорный период, в связи с чем истец заявил об отказе от требования о взыскании долга и уточнил размер требования о взыскании пени.

Рассмотрев заявленное ходатайство об отказе от иска, суд на основании частей 2, 5 статьи 49 АПК РФ пришел к выводу о том, что отказ от исковых требований подлежит принятию, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права других лиц, заявление об отказе от иска подписано уполномоченным представителем истца. Ответчиком возражений относительно отказа от иска не заявлено.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

При изложенных обстоятельствах производство по делу в части требования о взыскании 9 033 332 руб. долга подлежит прекращению.

Увеличение размера исковых требований в части пени принято протокольным определением от 18.01.2021.

Согласно пункту 6.2. договора аренды в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленные пунктом 5.1. договора сроки арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки платежа.

Из расчета истца следует, что пени в сумме 136 553 руб. 26 коп. начислены за период просрочки с 17.10.2021 по 15.12.2021 с применением действующих в период начисления пени размеров ключевой ставки Банка России.

Проверив расчет пени, суд признает его обоснованным, произведенным в соответствии с условиями договора о сроках и размере платежей. При расчете истец учел положения пункта 5.3 договора, предусматривающего, что в случае, если последний день оплаты приходится на нерабочий день, последним днем внесения арендной платы считает ближайший предшествующий этому дню рабочий день.

Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил.

При рассмотрении заявленного требования судом не установлено оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 330 ГК РФ требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований, поскольку истец освобожден от её уплаты и при подаче иска госпошлину не уплачивал.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

принять отказ администрации муниципального образования "Северодвинск" от иска в части требования о взыскании 9 033 332 руб. долга.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Союзархпром" в пользу администрации муниципального образования "Северодвинск" 136 553 руб. 26 коп. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Союзархпром" в доход федерального бюджета 1025 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


А.Б. Филипьева