Решение от 22 июня 2025 г. по делу № А66-5066/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-5066/2025
г.Тверь
23 июня 2025 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в отсутствие представителей участвующих в деле лиц дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Сонковского муниципального округа Тверской области (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2002, ИНН: <***>, 171450, Тверская область, пгт. Сонково, пр-кт Ленина, д. 24)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Мир Строй" (171450, Тверская область, пгт. Сонково, ул. Калинина, д. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.08.2010, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в сумме 109 777,08 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 47 897,58 руб., а всего 157 674,66 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Сонковского муниципального округа Тверской области (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Мир Строй" (далее - ответчик, Общество) о взыскании задолженности в сумме 109 777,08 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 47 897,58 руб., а всего 157 674,66 руб.

До судебного заседания от истца поступили дополнительные пояснения относительно периодов образования задолженности и процентов.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, дело рассматривается в отсутствие представителей сторон по правилам статьи 156 АПК РФ.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №2 от 16.11.2015, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: Тверская область, Сонковский район, пгт. Сонково, ул.Луначарского (далее - Объект). Технические характеристики объекта: площадка под размещение сельскохозяйственного кооперативного рынка, кадастровый номер 69:30:0070154:106, общей площадью 1762 кв.м. (п. 1.1, 1.2 Договора).

Срок аренды составляет сорок девять лет (п.1.4 Договора).

Арендная плата за пользование Объектом (начальная (минимальная) цена договора (лота), указанная в извещении о проведении аукциона) составляет сумму, включая НДС, в размере 185 160 руб. 00 коп. в год и вносится арендатором в сумме 46 290 руб. 00 коп. один раз в квартал, не позднее 27-го числа последнего месяца квартала (п.4.2 Договора). При неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.4.5 Договора). Размер арендной платы подлежит ежегодной индексации в бесспорном порядке на величину фактического уровня инфляции с использованием индекса потребительских цен на услуги. Новый размер арендной платы устанавливается с первого января каждого года (п.4.7 Договора).

Помещение передано арендатору по передаточному акту от 24.12.2015.

Соглашением от 05.03.2025 договор аренды от 16.11.2015 №2 сторонами расторгнут, имущество возвращено арендодателю по акту от 05.03.2025.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В досудебном порядке спор не урегулирован.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст. 614 ГК РФ).

Факт передачи в аренду имущества не оспорен ответчиком и подтверждается имеющимися в материалах дела документами.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы.

Из представленной в материалы дела карточки лицевого счета усматривается, что за 4 квартал 2024 года и с 01.01.2025 по 05.03.2025 арендатор вносил арендные платежи не в полном объеме, размер задолженности за спорный период составляет 109 777,08 руб.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном размере ответчиком не представлено, равно как и возражений по сумме задолженности. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Начисление процентов в сумме 47 897,58 руб. обусловлено пунктом 4.5 Договора и статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет процентов судом проверен и признается арифметически верным.

Поскольку у суда отсутствуют доказательства оплаты процентов (неустойки) в заявленной сумме, исковые требования в указанной части также подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мир Строй" (171450, Тверская область, пгт. Сонково, ул. Калинина, д. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.08.2010, ИНН: <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Сонковского муниципального округа Тверской области (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2002, ИНН: <***>, 171450, Тверская область, пгт. Сонково, пр-кт Ленина, д. 24) задолженность по договору аренды недвижимого имущества №2 от 16.11.2015 в сумме 109 777,08 руб. за 4 квартал 2024 года, за период с 01.01.2025 по 05.03.2025, проценты в сумме 47 897,58 руб. за период с 03.11.2024 по 05.03.2025, а всего 157 674,66 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мир Строй" (171450, Тверская область, пгт. Сонково, ул. Калинина, д. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.08.2010, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 884 рублей.

Исполнительные листы выдать в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ.


     Судья                                                                               Басова О.А.