Решение от 23 апреля 2019 г. по делу № А82-23398/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-23398/2018
г. Ярославль
23 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 18 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Ландарь Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Альфа Групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Публичному акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания № 2" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о внесении в договор № 1655 от 07.10.2010г. на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде изменений в редакции дополнительного соглашения от 18.04.2018г.


при участии:

от истца – ФИО2 – дов. от 01.01.2018г.

от ответчика – ФИО3 – дов. от 29.12.2018г.



установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа Групп» обратилось в суд с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» о внесении в договор № 1655 от 07.10.2010г. на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде изменения в редакции дополнительного соглашения от 18.04.2018г.

Истец не согласен с рядом условий действующего договора и полагает необходимым заключить дополнительное соглашение в следующей редакции:

«1. Исключить из приложения № 1а от 10.03.2018г. «Список теплофицированных объектов (жилая часть)» к договору отапливаемую нежилую площадь (без учета общедомовых нужд) 245,10 м2 в многоквартирном доме по адресу: ул.Флотская, 4/1 (столбец 12). Внести изменения в Приложения № 1а от 10.03.2018г. в столбец 13 «отапливаемая площадь, общедомовые нужды», а именно площадь общедомового имущества жилого дома № 4/1 по ул.Флотская составляет 364,6м2.

2. Внести изменения в Приложения № 1в от 10.03.2018г. «Список теплофицированных объектов (суммарные тепловые нагрузки)», а именно дополнить Приложение № 1в предложением: ***-суммарные тепловые нагрузки на отопление, вентиляцию и ГВС указаны справочно в целом на жилой многоквартирный дом в соответствии с проектом теплоснабжения.

3. Остальные условия договора теплоснабжения № 1655 от 07.10.2010г остаются неизменными.

4. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора теплоснабжения № 1655 от 07.10.2010г.

5. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.05.2015г.

6. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.»

В обоснование своей позиции истец указал, что спорная площадь жилого дома № 4/1 по ул.Флотской в г.Ярославле (245,10 кв.м.) относится к общедомовому имуществу и не является нежилым помещением в понятии, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по приборам учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Истец полагает, что включение в договор сведений о нежилых помещениях дома № 4/1 по ул.Флотской возлагает на управляющую компанию обязанность по оплате теплоснабжения указанных помещений. В свою очередь управляющая компания не имеет законных оснований выставить сумму платы собственникам помещений, так как эти помещения относятся к общему имуществу собственников и при расчете норматива на отопление учитывается площадь всего дома, в том числе и площадь общего имущества собственников многоквартирного дома. Оплачивая коммунальную услугу по отоплению по нормативу, собственники оплачивают и отопление общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик требования не признал, считает заявленное требование необоснованным и противоречащим действующему законодательству. В обоснование своей позиции ответчик указал, что технический паспорт на спорный жилой дом не содержит сведений о площади общего имущества, вся полезная площадь дома - 1008,1 кв.м., в том числе и спорная 245,10 кв.м., является отапливаемой и имеет точки водоразбора ГВС. До заключения договора сторонами был составлен акт проверки жилого дома на предмет уточнения отапливаемых нежилых помещений, по результатам проверки установлено, что площадь отапливаемых нежилых помещений дома составила 245,1 кв.м.

Кроме того, по данным ответчика жилой дом дважды оснащался прибором учета (в 2004 и 2010г.), до настоящего времени истцом не предпринято мер по введению в эксплуатацию прибора учета, в связи с чем ответчик усматривает в действиях истца злоупотребление правом.

Также ответчик сослался на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Ярославской области по делу №А82-22097/2017, которым удовлетворены требования ресурсоснабжающей организации к истцу о взыскании платы за отопление спорной нежилой площади.

Рассмотрев материалы дела и оценив позиции сторон, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска с учетом следующего.

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком заключен договор № 1655 от 07.10.2010г., согласно которому ответчик, являясь энергоснабжающей организацией, обязуется отпускать тепловую энергию и теплоноситель в горячей воде на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение до границы балансовой принадлежности тепловых сетей энергоснабжающей организации, а истец оплачивает потребленную им тепловую энергию.

Список теплофицированных объектов определен в Приложении 1а, к числу таковых относится жилой дом № 4/1 по ул.Флотской в г.Ярославле.

Согласно указанному приложению сторонами согласовано, что отапливаемая жилая площадь составляет 670,90 кв.м., отапливаемая нежилая площадь – 245,10 кв.м. (графа 12), отапливаемая площадь, общедомовые нужды – 130,60 кв.м. (графа 13).

По мнению истца площадь помещений 245,10 кв.м. относится к общедомовому имуществу, соответственно, должна отражаться в графе 13 (отапливаемая площадь, общедомовые нужды).

Согласно техническому паспорту на жилой дом спорную площадь занимают тренажерный зал, мастерская, бильярдная, кладовые.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с пунктом 18 Приложения N 1 к Правилам установления определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306, норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых и нежилых помещениях определяется по формуле, которая предполагает деление количества тепловой энергии, потребляемой за один отопительный период многоквартирными домами, не оборудованными коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии, на общую площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (кв. м) и период, равный продолжительности отопительного периода (количество календарных месяцев).

Из данной формулы следует, что весь объем поставляемой в многоквартирный дом, не оборудованный общедомовым прибором учета, тепловой энергии, в том числе на общедомовые нужды, будет оплачен собственниками жилых и нежилых помещений в составе платы за услугу по отоплению, рассчитанной исходя из норматива потребления и утвержденного регулирующим органом тарифа.

По смыслу указанных норм часть общих нежилых помещений, необходимых для эксплуатации МКД, например, помещение теплового узла, а также необходимых для использования жилых помещений, например, коридор, относятся к общедомовому имуществу и при расчёте норматива площадь соответствующих помещений не учитывается. В то же время иные общие нежилые помещения, которые не являются необходимыми для эксплуатации МКД, не относятся к общедомовому имуществу, при расчёте норматива учитываются как нежилые помещения.

Таким образом, спорные нежилые помещения являются общим долевым имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме, но не являются общедомовым имуществом в целях исключения применения норматива на отопление.

Согласно пункту 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии в жилом доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2 и 2(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме и размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты в течение отопительного периода определяются по формуле 2:


Pi = Si x NT x TT,

где:

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома;

NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.


С учетом изложенного разделение в Приложении 1а к договору помещений жилого дома на нежилые помещения, расходы по содержанию которых несут собственники помещений многоквартирного дома, и помещения, относящиеся к общедомовому имуществу, оплачиваему в составе платы за услугу по отоплению, соответствует законодательству, в связи с чем требования истца признаются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.


Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Ландарь Е.В.