Решение от 31 января 2017 г. по делу № А72-11794/2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело № А72-11794/2016

01.02.2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.01.2017г. Полный текст решения изготовлен 01.02.2017 г.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Карсункина С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОВОЛЖЬЕ- АВТОСНАБ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 129 519 руб. 80 коп.

третьи лица:

Управление муниципальной собственностью г. Ульяновска,

ООО "Поволжье - 73"

при участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьих лиц – не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратился в суд с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОВОЛЖЬЕ- АВТОСНАБ" о взыскании 124 759 руб. 00 коп. – суммы основного долга за период с 1 января 2016 г. по 31 мая 2016 г. по договору аренды земельного участка №24-1-724 от 16.07.2015, 4 760 руб. 80 коп.– суммы пени за период с 11 февраля 2016 г. по 10 июня 2016 г.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.08.2016 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу в порядке упрощенного производства.

05.09.2016 от ответчика через канцелярию суда поступил отзыв на исковое заявление.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 10.10.2016г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 31.10.2016г. суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление муниципальной собственностью г. Ульяновска, ООО "Поволжье - 73".

21.11.2016г. представители истца и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Определением от 21.11.2016г. судом был принят отказ истца от исковых требований в части взыскания 124 759 руб. 00 коп. – суммы основного долга за период с 1 января 2016 г. по 31 мая 2016 г., производство по делу №А72-11794/2016 в указанной части было прекращено. Этим же определением было удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому он просил взыскать с ответчика 3 448 руб. 24 коп. – пени за период с 11.02.2016г. по 10.06.2016г.

Протокольным определением от 13.12.2016 в судебном заседании объявлен перерыв до 20.12.2016г. на 11 час. 00 мин.

Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет по адресу: www.ulyanovsk.arbitr.ru.

В продолженное после перерыва судебное заседание представители ответчика и третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, заявлял ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просил взыскать с ответчика пени за период с 11.02.2016 по 10.06.2016 в сумме 941 руб. 03 коп.

Определением от 20.12.2016г. ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований было удовлетворено судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

18.01.2017 в судебном заседании представитель истца заявил устное ходатайство об уточнении исковых требований в части неустойки согласно представленному расчету, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 1 547 руб. 36 коп. за период с 11.02.2016г. по 10.06.2016г.

Пртокольным определением от 18.01.2017 в порядке ст.49 АПК РФ ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований судом удовлетворено.

Протокольным определением от 18.01.2017 в судебном заседании объявлен перерыв до 25.01.2017г. на 10 час. 20 мин.

Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет по адресу: www.ulyanovsk.arbitr.ru.

В продолженное после перерыва судебное заседание представители лиц, участвующих в деле не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области следует удовлетворить частично.

Как усматривается из материалов дела, между Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства Администрации г. Ульяновска и Обществом с ограниченной ответственностью "ПОВОЛЖЬЕ-АВТОСНАБ" был заключен договор аренды земельного участка от 16.07.2015 № 24-1-724, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:011202:35 (часть участка) из земли населенных пунктов, территориальная зона ПК1, вид разрешенного использования - объекты по обслуживанию (автомобилей, площадью 10000 (десять тысяч целых) кв.м, находящийся по адресу (имеющий (адресные ориентиры): г. Ульяновск, район Железнодорожный, ул. Локомотивная северо-западнее здания Железнодорожного РОВД по ул. Локомотивной, 146 (далее - Участок), для использования: объекты по обслуживанию автомобилей, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение 1).

Передача участка подтверждается передаточным актом (л.д. 42).

Из материалов дела усматривается и подтверждается сторонами по делу, что земельный участок переданный в аренду относится к землям государственная собственность на которые не разграничена (л.д. 46-52).

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Законами субъектов Российской Федерации может быть установлено, что в административных центрах субъектов Российской Федерации распоряжение такими земельными участками осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что в целях реализации права по перераспределению полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации 25.06.2015 Законодательным Собранием Ульяновской области принят Закон Ульяновской области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО от 03.07.2015.

Согласно ст. 2 (ч. 1) указанного закона, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти (далее – уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области (далее – органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Днем начала осуществления уполномоченным органом указанных полномочий органов местного самоуправления является 1 января 2016 года, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи (ч. 2).

В соответствии с Положением о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (далее – Департамент госимущества), утвержденным постановлением Правительства Ульяновской области № 500-П от 09.12.2008, Департамент госимущества является исполнительным органом государственной власти Ульяновской области, уполномоченным от имени Ульяновской области осуществлять полномочия собственника имущества Ульяновской области, а также управление и распоряжение иным имуществом в случаях, установленных законодательством.

В соответствии с п. 2.5 Положения Департамент госимущества в соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Соответственно, с момента вступления в силу Закона Ульяновской области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО от 03.07.20015 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области перешли права уполномоченного органа по договору аренды земельного участка от 16.07.2015 № 24-1-724 независимо от его переоформления в силу ст. 2 вышеуказанного Закона.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.2 договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, за декабрь оплата производится до 25 декабря.

В связи с несвоевременной оплатой арендной платы за пользование земельным участком истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки.

В процессе рассмотрения дела истец заявлял отказ в части взыскания 124 759 руб. 00 коп. – суммы основного долга за период с 1 января 2016 г. по 31 мая 2016 г.,

По уточненному расчету истца размер пени по оплате арендной платы за пользование земельным участком составляет 1 547 руб. 36 коп. за период с 11.02.2016 по 10.06.2016.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Пунктом 5.2 договора от 16.07.2015 № 24-1-724 предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Ответчик в отзыве на иск указывает, что 21 октября 2015 года ООО «Поволжье-Автоснаб» обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 73:24:011202:35 по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск. Железнодорожный район, ул. Локомотивная (северо-западнее здания Железнодорожного РОВД по ул. Локомотивной 146) в целях установления кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной. Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа уполномоченного федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, от 23.01,2012 г. № 18/П в Ульяновской области от 30.10.2015 г. № 73/05/2015-172 была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 73:24:011202:35 в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, установленной в отчете об оценке и составляет 24 951 800 рублей. Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объекта равной рыночной 01.01.2011 г.

Решение Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 30.10.2015 г. № 73/05/2015-172 не оспорено в установленном порядке.

Исходя из кадастровой стоимости земельного участка, определенной на основании решения комиссии, размер арендной платы за месяц равен 62 379,50 руб., что подтверждается решением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.08.2016 г. по делу №А72-4761/2016, вступившим в законную силу.

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения об оплате арендной платы за спорный период.

Так за декабрь 2015г. оплата арендной платы произведена ответчиком по платежному поручению №98 от 19.01.2016г. в сумме 62 379,50 руб.

Согласно платежному поручению №108 от 16.02.2016г. на сумму 62 379,50 руб. в назначение платежа указано, что им производится оплата арендной платы за декабрь 2015г. Учитывая, что оплата арендной платы за декабрь 2015 года была произведена платежным поручением №98 от 19.01.2016г., оплата по платежному поручению №108 от 16.02.2016г. должна быть засчитана за январь 2016 г.

Оплата ответчиком арендных платежей производилась с назначением платежа. Условий об отнесении оплаты на предыдущие периоды в случае отсутствия задолженности за оплачиваемый период договор не содержит. Доказательств наличия задолженности за предшествующий декабрю 2015 г. период не представлено. Следовательно, оплата подлежит отнесению на период, следующий за оплачиваемым.

С учетом условия договора о сроках внесения арендной платы просрочка составляет 6 дней, размер пени за январь 2016г. будет равен:

62 379,50 руб. х 11% / 300 х 6 = 137 руб. 23 коп.

В подтверждение оплаты арендной платы за февраль 2016 года ответчиком представлено платежное поручение №112 от 10.03.2016г. Согласно платежному поручению назначение платежа указано как оплата арендной платы за февраль 2015г. Ответчик в дополнениях к отзыву на исковое заявление указывает на техническую ошибку в указании года при оформлении платежного поручения.

Доводы ответчика в этой части суд признает обоснованными, поскольку в решении Арбитражного суда Ульяновской области от 23.08.2016г по делу №А72-4761/2016 указано, что за период с января по июль 2015г. за этот же земельный участок образовалась переплата в сумме 120 624 руб. 62 коп., следовательно, оснований для оплаты арендной платы в марте 2016г. за февраль 2015г. не имелось. Кроме того, в назначении платежа платежное поручение №112 от 10.03.2016г. указан договор №24-1-724 от 16.07.2015г., из чего следует, что оплата по договору не может быть произведена по нему за период до даты его заключения.

Таким образом, с учетом внесения оплаты 10.03.2016 просрочка за февраль отсутствует.

За март 2016г. оплата была произведена по платежному поручению №129 от 11.04.2016г. Просрочка составила 1 день, размер пени за март 2016г. будет равен:

62 379,50 руб. х 11% / 300 х 1 = 22,87.

За апрель 2016г. оплата была произведена по платежному поручению №151 от 13.05.2016г. Просрочка составляет 3 дня, размер пени за данный период равен:

62 379,50 руб. х 11% / 300 х 3 = 68,62.

За май 2016г. оплата была произведена по платежному поручению №161 от 17.06.2016г. Просрочка составляет 7 дней, размер пени за данный период равен:

62 379,50 руб. х 11% / 300 х 7 = 160,11.

Итого размер пени за период с 11.02.2016 по 17.06.2016 составляет:

137,23 + 22,87 + 68,62 + 160,11 = 388 руб. 83 коп.

Доказательств обратного истцом не представлено.

Поскольку в спорный период времени арендные платежи ответчиком вносились не своевременно, с ответчика в пользу ДГИЗО Ульяновской области подлежат взысканию 388 руб. 83 коп.– пени за период с 11.02.2016 г. по 10.06.2016 г.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины следует возложить на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОВОЛЖЬЕ-АВТОСНАБ" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 388 руб. 83 коп. – пени.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОВОЛЖЬЕ-АВТОСНАБ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья С.А. Карсункин