Решение от 17 сентября 2018 г. по делу № А13-10916/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-10916/2018
город Вологда
17 сентября 2018 года



Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2018 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304353533600071) к Администрации Тотемского муниципального района (ОГРН <***>) о признании права собственности на самовольно построенное нежилое помещение – гараж – мастерскую по деревообработке (лесопильное производство) общей площадью 99,6 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 35:14:0501009:625, местоположение: Вологодская область, Тотемский район, поселок Чуриловка, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»,

при участии истца ФИО2,



у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился с иском в суд к Администрации Тотемского муниципального района (далее – ответчик) о признании права собственности на самовольно построенное нежилое помещение – гараж – мастерскую по деревообработке (лесопильное производство) общей площадью 99,6 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 35:14:0501009:625, местоположение: Вологодская область, Тотемский район, поселок Чуриловка.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (самовольная постройка).

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, третьи лица, представителей в суд не направили, в письменных отзывах возражений на заявленное требование не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения истца, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором аренды земельного участка №1065 от 18.02.2013 истцу предоставлен в аренду для строительства гаража-мастерской по деревообработке (лесопильное производство) земельный участок с кадастровым номером 35:14:0501009:625, площадью 5000 кв.м., местоположение: Вологодская область, Тотемский район, пос.Чуриловка, сроком на 5 лет.

На указанном земельном участке истом без получения разрешения на строительство возведен спорный объект.

Истец обращался за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу отказано письмом Администрации Тотемского муниципального района от 29.03.2018 №1497, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, устанавливающей основания для приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Правила создания недвижимого имущества – объектов капитального строительства регулируются градостроительным законодательством.

В силу статей 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации создание объекта недвижимости требует выдачи в установленном законом порядке разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительство осуществлено истцом на земельном участке, предоставленном истцу для целей строительства.

Истцом приняты меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Соответствие спорного объекта градостроительным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждено положительным техническим обследованием цеха лесопиления, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 35:14:0501009:625 в Тотемском районе, п.Чуриловка (Объект №4464), выполненным Обществом с ограниченной ответственностью «Вологдаархпроект».

Сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая, что единственным препятствием для регистрации права в установленном законом порядке является отсутствие разрешительной документации, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

В связи с отсутствием нарушения действиями ответчиков прав истца расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л :

признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на нежилое здание – цех лесопиления, общей площадью 99,6 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:14:0501009:625, местоположение: Вологодская область, Тотемский район, поселок Чуриловка, в соответствии с техническим планом здания от 25.06.2018, выполненным кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья С.В. Корепин