Решение от 6 июня 2022 г. по делу № А57-2311/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-2311/2022
06 июня 2022 года
город Саратов




Резолютивная часть решения оглашена 30.05.2022

Полный текст решения изготовлен 06.06.2022


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя Главы Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ОГРНИП 304641517000072, ИНН <***>

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ОГРН <***>, ИНН <***>

третье лицо: Администрация Самойловского муниципального района Саратовской области

о государственной регистрации перехода права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности от 01.02.2022,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Индивидуальный предприниматель Глава Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ОГРНИП 304641517000072, ИНН <***> с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, третье лицо: Администрация Самойловского муниципального района Саратовской области, о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: нежилое здание (склад), 1991 года постройки, площадью 1 010,7 кв.м, инвентарный номер 63:242:005:000005500, расположенное по адресу: <...>.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить как подтвержденными представленными в материалы дела доказательствами.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

Обращаясь с вышеназванными исковыми требованиями, истец ссылается на то, что Индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 приобрел у конкурсного управляющего СПК «Самойловский» Самойловского района Саратовской области ФИО4 на основании договора купли - продажи от 01.06.2004 и дополнительного соглашения к договору от 01.10.2005 нежилое здание - склад в селе Хрущевка рядом с мехтоком по ул. Комсомольская Самойловского района Саратовской области 1991 года постройки, из материала железобетонные плиты, общей площадью 1 010,7 кв.м за 70 000 рублей.

Постановлением администрации Хрущевского МО ФИО5 Саратовской области № 6 от 01.03.2021 указанному нежилому зданию присвоен адрес <...>.

Здание передано от продавца СПК «Самойловский» к покупателю ИП глава КФХ ФИО2 на основании Акта приема - передачи 01.06.2004.

Расчет между сторонами произведен по квитанции к приходному кассовому ордеру от 02.06.2007 в сумме 70 000 руб., о чем составлен Акт взаиморасчета от 02.06.2007.

Обязательства по настоящему договору исполнены сторонами в полном объеме, имущество оплачено и передано.

Указанное здание находилось на балансе СПК «Самойловский», было включено в конкурсную массу имущества должника (Определение Арбитражного суда Саратовской области от 14.08.2008 дело №А-57-529Б/02-23, справка администрации Хрущевского МО № 234 от 24.11.2021).

В техническом паспорте на здание - склад расположенный по адресу <...> «Литер А», имеются сведения на здание - 1991 года постройки, назначение - нежилое, инвентарный номер 63:242:005:000005500, площадь застройки здания 1 040 кв.м, общая площадь помещения 1 010,7 кв.м, субъект права значится ФИО2, которое состоит из конструктивных элементов: фундамент - железобетонный, стены и перегородки - ж/б плиты, покрытия - шифер, проемы- ворота металлические, полы - асфальт, отделочные работы -обычные, электроосвещение - есть.

Согласно экспертному заключению № 42 от 16.09.2021 на нежилое здание склад 1991 года постройки, площадь застройки 1 040 кв.м, фундамент - железобетонный, стены - ж/б плиты, перекрытия - сборные железобетонные, полы асфальт, подключено к центральным сетям электроснабжения, расположенное по адресу <...> соответствует градостроительному регламенту, а так же действующим. нормативным градостроительным требованиям. соответствует противопожарным нормам. Техническое состояние конструкций строения обеспечивает механическую устойчивость строения, угрозу жизни и здоровью людей не несет, права третьих лиц не нарушает.

Индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 использует склад для осуществления предпринимательской деятельности с момента покупки и по настоящее время (справка администрации Хрущевского МО № 233 от 24.11.2021), содержит его и следит за его состоянием (экспертное исследование № 42 от 16.09.2021).

16.12.2021 ИП Глава КФХ ФИО2 обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое здание - склад 1991 года постройки, площадью 1 010,7 кв.м инвентарный номер 63:242:005:000005500 расположенное по адресу <...>.

Уведомлением от 28.12.2021 приостановлена государственная регистрация на указанный объект недвижимости.

ИП Главе КФХ ФИО2 разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Закона «О государственной регистрации недвижимости» (в дальнейшем Закона) при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим федеральным законом, государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора.

То есть для регистрации перехода права собственности должны обратиться обе стороны договора покупатель и продавец.

На основании пункта 7 статьи 15 Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности регистрация производится на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Продавец СПК «Самойловский» с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости не обращался, так как его деятельность прекращена 10.09.2008 на основании решения арбитражного суда Саратовской области от 14.08.2008 о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ от 13.02.2022.

В ЕГРН отсутствуют сведения об указанном объекте недвижимости и соответственно, отсутствует запись о государственной регистрации права собственности Продавца на здание общей площадью 1 010,7 кв.м, расположенное по адресу <...>.

В силу ч. 1 ст. 14 Закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных Законом случаев и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 13 Закона внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации права в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

25.11.2021 ИП Глава КФХ ФИО2 обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением во включение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости здании расположенное по адресу: <...>.

Уведомлением от 30.11.2021 было отказано во включение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости по причине отсутствия технического паспорта подтверждающего техническую инвентаризацию здания, а так же документа устанавливающего или подтверждающего право, на объект недвижимости возникшее до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В письменном сообщении Комитета по управлению имуществом Саратовской области за № 1576 от 10.09.2021 указано об отсутствии технического паспорта на здание.

В следствие ликвидации продавца - СПК «Самойловский» по договору купли- продажи у покупателя ИП глава КФХ ФИО2 отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены пунктом 2 статьи 14 данного Закона и является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит.

Статьей 15 Закона № 218-ФЗ определены лица, по заявлению которых осуществляется государственная регистрация прав. В силу пункта 1 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Часть 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если Федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с данным Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено данным Федеральным законом или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 Закона № 218-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 20 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу подпункта 2 пункта 4 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный регистратор, установив при проведении правовой экспертизы наличие оснований для приостановления государственной регистрации прав, принимает решение о приостановлении государственной регистрации прав.

Основания для приостановления осуществления государственной регистрации установлены статьей 26 Закона № 218-ФЗ, одним из которых является непредставление документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 27 Закона № 218-ФЗ, в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Федерального закона.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) только собственнику имущества принадлежит право пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Учитывая изложенное, для регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю в отсутствие заявления продавца, покупатель вправе требовать такой регистрации, если для этого отсутствуют иные препятствия.

В пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на . недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо' обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Кодекса, суд установил, что объект недвижимости – нежилое здание (склад), указанный в договоре купли-продажи от 01.06.2004, принадлежал СПК «Самойловский» (продавцу) на праве собственности; реализация спорного имущества осуществлялась конкурсным управляющим; обязательства по совершенной сделке купли-продажи продавцом и покупателем исполнены - приобретенный объект оплачен (квитанция к приходному кассовому ордеру от 02.06.2007 на сумму 70 000 руб., акт взаиморасчета от 02.06.2007) и передан в фактическое владение покупателя (Акт приема-передачи от 01.06.2004).

Как указано ранее, в силу пункта 1 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ для государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета достаточно заявления одного лица: либо лица, у которого возникает право на объект недвижимости (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости), либо лица, право которого прекращается при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Суд пришел к выводу о наличии совокупности представленных в материалы дела доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для осуществления государственной регистрации права собственности к Индивидуальному предпринимателю Главе Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ОГРНИП 304641517000072, ИНН <***> на объект недвижимости: нежилое здание (склад), 1991 года постройки, площадью 1 010,7 кв.м, инвентарный номер 63:242:005:000005500, расположенное по адресу: <...>.

Учитывая вышеизложенные фактические обстоятельства по делу, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности к Индивидуальному предпринимателю Главе Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ОГРНИП 304641517000072, ИНН <***> на объект недвижимости: нежилое здание (склад), 1991 года постройки, площадью 1 010,7 кв.м, инвентарный номер 63:242:005:000005500, расположенное по адресу: <...>.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.



Судья арбитражного суда

Саратовской области И.М. Заграничный