Решение от 23 октября 2018 г. по делу № А28-6932/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-6932/2018
г. Киров
23 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 23 октября 2018 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шубиной Н.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу:

<...> 102

дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "УК 25-Плюс" (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; <...>; <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Клуб 01" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, <...>),

третье лицо - ООО «Халва» (ИНН: <***>)

о взыскании 221 657 рублей 35 копеек,

с участием представителей:

истца-Черемисинова А.П., по доверенности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК 25-Плюс" (истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Клуб 01" (ответчик) о взыскании 221657 рублей 35 копеек, в том числе 216657 рублей 35 копеек долга за период с августа 2015 года по февраль 2018 года за содержание нежилого помещения и предоставленные коммунальные услуги и неустойки, с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ за период с 22.10.2015 по 30.06.2018 в сумме 66 703 рубля 62 копейки и с 01.07.2018 по день фактической оплаты долга.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечено OOO «Халва».

Ответчик, третье лицо, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в полном объеме, установил следующее.

Истец в спорный период являлся управляющей компанией многоквартирного дома № 78 по ул. Профсоюзная в г. Кирове, что подтверждается решением собственников помещений многоквартирного дома и договором управления МКД.

Ответчик являлся собственником нежилых помещений, находящихся в указанном многоквартирном жилом доме, площадью 305 кв.м, которые переданы третьему лицу в аренду, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на объекте недвижимости.

Неисполнение ответчиком в спорный период обязанности по оплате расходов на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных ресурсов (электроэнергии, отопления, поставка горячей и холодной воды, водоотведения) и коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (при содержании общего имущества), послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно частей 1, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правил N 491).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В отсутствие же такого показателя на основании пункта 3 статьи 156 ЖК РФ применяется размер платы, устанавливаемый органом местного самоуправления.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Истец исполнил свои обязательства по договору управления надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, иное ответчиком не доказано.

Расчет задолженности произведен Истцом исходя из площади помещений дома, площади помещений входящих в состав общего имущества дома, площади нежилых помещений принадлежащих Ответчику, на основании установленных тарифов действовавших в спорный период, стандарта уровня платежей; размер платы за содержание и ремонт общего имущества - на основании договора МКД и протокола годового общего собрания собственников помещений МКД.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик факт оказания истцом услуг по договору управления многоквартирным домом не оспорил, доказательств оплаты долга не представил.

На основании изложенного, требования о взыскании долга являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика 66 703 рубля 62 копейки неустойки за период с 22.10.2015 по 30.06.2018 и с 01.07.2018 по день фактической оплаты долга.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу статей 330, 395 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчиком контррасчет неустойки не представлен, не представлено ходатайство о ее снижении.

Доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для уменьшения неустойки, освобождения от ответственности, суду не представлены.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика 66703 рубля 62 копейки неустойки за период с 22.10.2015 по 30.06.2018 и с 01.07.2018 по день фактической оплаты долга являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине должны быть отнесены на ответчика и взысканы с него в пользу истца, уплатившего государственную пошлину при обращении в суд.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Клуб 01" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК 25-Плюс" (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; <...>; <...>) задолженность в размере 216 657 (двести шестнадцать тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей 35 копеек, неустойку в размере 66 703 (шестьдесят шесть тысяч семьсот три) рубля 62 копейки, а всего 283 360 (двести восемьдесят три тысячи триста шестьдесят) рублей 97 копеек, неустойку, начисленную на сумму основного долга с 01.07.2018 по день его фактической оплаты в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и 8 667 (восемь тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 00 копеек расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.


Судья Н.М. Шубина