Решение от 3 апреля 2024 г. по делу № А33-2018/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


03 апреля 2024 года


Дело № А33-2018/2024

Красноярск


Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» «26» марта 2024 года.

Мотивированное решение составлено «03» апреля 2024 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «РусАрм» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности,

без вызова лиц, участвующих в деле,



установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РусАрм» (далее – ответчик) о взыскании пени в размере 15 138 руб. 51 коп. за период с 11.02.2023 по 13.09.2023 по договору аренды земельного участка от 21.10.2022 №252.

Определением от 01.02.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

25.03.2024 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 26.03.2024.

28.03.2024 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление истца о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Истцом срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее по тексту – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «РусАрм» (далее по тексту - арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 21.10.2022 № 252, заключенный по результатам аукциона на право заключения договора аренды, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение договора на аукционе, проведенном 07.10.2022, принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, расположенный в территориальной коммунально-складской зоне (П-3), с кадастровым номером 24:50:0400048:74, площадью 8900 кв. м, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, 9-й км. Енисейского тракта (далее - Участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которая прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях строительства: склады (код - 6.9), в части размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не

являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы, с наложением нормативной (ориентировочной) санитарно-защитной зоны кладбищ, санитарно-защитной зоны мусороперегрузочной станции ООО «Перевозчик», а также с наложением зон с особыми условиями использования территории:

- охранная зона транспорта (зона охраны искусственных объектов) с реестровым номером 24:00-6.18892, наименование зоны: установление приаэродромной территории аэродрома Черемшанка с выделением третьей подзоны;

- охранная зона транспорта (зона охраны искусственных объектов) с реестровым номером 24:00-6.18894, наименование зоны: установление приаэродромной территории аэродрома Черемшанка с выделением пятой подзоны;

- охранная зона транспорта (зона охраны искусственных объектов) с реестровым номером 24:00-6.18896, наименование зоны: приаэродромная территория аэродрома Черемшанка.

На Участок установлены ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1.3. договора настоящий договор является актом приема-передачи земельного участка, указанного в пункте 1.1. договора, и подтверждает факт перехода земельного участка от арендодателя во владение и пользование арендатора в момент подписания договора.

Пунктом 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с даты подписания договора на четыре года и десять месяцев.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок определен по результатам аукциона и составляет 206 166 руб. 67 коп. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2. договора первый платеж по договору начисляется с даты подписания договора.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение 30 дней со дня подписания договора, внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы.

Пунктом 3.4. договора аренды предусмотрено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, за который вносится плата.

В силу пункту 5.2 договора за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы.

Пеня устанавливается размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора.

Договор является актом приема-передачи земельного участка, указанного в пункте 1.1. договора, и подтверждает факт перехода земельного участка от арендодателя во владение и пользование арендатора в момент подписания договора.

Истец обратился к ответчику с предарбитражным предупреждением от 22.09.2023 № 17117ги (номер почтового идентификатора 80095188388329) с требованием об оплате долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.10.2022 № 252 в сумме 485 489 руб. 25 коп. за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 и пени в сумме 15 138 руб. 51 коп. за период с 11.02.2023 по 13.09.2023 в срок до 19.10.2023.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РусАрм» о взыскании пени в размере 15 138 руб. 51 коп. за период с 11.02.2023 по 13.09.2023 по договору аренды земельного участка от 21.10.2022 №252.

Ответчик, возражая относительно исковых требований, в отзыве от 21.02.2024 указал, что на момент подачи искового заявления задолженность в полном объеме ответчиком погашена, в подтверждение чего представил платежное поручение от 25.01.2024 № 17 о перечислении ФИО1 денежных средств в размере 15 138 руб. 51 коп. с указанием назначения платежа «оплата пени по договору аренды от 21.10.2022 № 252» и письмо ООО «РусАрм» от 25.01.2024 № 14 в адрес индивидуального предпринимателя ФИО1 с просьбой о перечислении за ООО «РусАрм» денежных средств департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярск а в размере 15 138 руб. 51 коп. с указанием назначения платежа «оплата пени по договору аренды от 21.10.2022 № 252».

Из представленных 25.03.2024 истцом в материалы дела пояснений следует, что согласно информации по арендной плате по договору от 21.10.2022 № 252, заключенному с ответчиком, сумма задолженности по арендной плате на 25.03.2024 составляет 781 738 руб. 60 коп., по пени на 18.03.2024 составляет 34 953 руб. 67 коп., 25.01.2024 по договору аренды поступил платеж на сумму 15 138 руб. 51 коп. в счет погашения задолженности по пени, задолженность по пени в размере 34 953 руб. 67 коп. образовалась после 13.09.2023, что находится за пределами исковых требований.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка, заключенный по результатам аукциона на право заключения договора аренды от 21.10.2022 № 252, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее по тексту – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «РусАрм» (далее по тексту - арендатор) заключен договор аренды земельного участка, заключен по результатам аукциона на право заключения договора аренды от 21.10.2022 № 252, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение договора на аукционе, проведенном 07.10.2022, принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, расположенный в территориальной коммунально-складской зоне (П-3), с кадастровым номером 24:50:0400048:74, площадью 8900 кв. м, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, 9-й км. Енисейского тракта (далее - Участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которая прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях строительства: склады (код - 6.9), в части размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не

являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы, с наложением нормативной (ориентировочной) санитарно-защитной зоны кладбищ, санитарно-защитной зоны мусороперегрузочной станции ООО «Перевозчик», а также с наложением зон с особыми условиями использования территории:

- охранная зона транспорта (зона охраны искусственных объектов) с реестровым номером 24:00-6.18892, наименование зоны: установление приаэродромной территории аэродрома Черемшанка с выделением третьей подзоны;

- охранная зона транспорта (зона охраны искусственных объектов) с реестровым номером 24:00-6.18894, наименование зоны: установление приаэродромной территории аэродрома Черемшанка с выделением пятой подзоны;

- охранная зона транспорта (зона охраны искусственных объектов) с реестровым номером 24:00-6.18896, наименование зоны: приаэродромная территория аэродрома Черемшанка.

Договор является актом приема-передачи земельного участка, указанного в пункте 1.1. договора, и подтверждает факт перехода земельного участка от арендодателя во владение и пользование арендатора в момент подписания договора.

Пунктом 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с даты подписания договора на четыре года и десять месяцев.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок определен по результатам аукциона и составляет 206 166 руб. 67 коп. в месяц.

Пунктом 3.4. договора аренды предусмотрено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, за который вносится плата.

По настоящему иску заявлено требование о взыскании пени по арендной плате за период с 11.02.2023 по 13.09.2023 в размере 15 138 руб. 51 коп.

Ответчик, возражая относительно исковых требований, в отзыве от 21.02.2024 указал, что на момент подачи искового заявления задолженность в полном объеме ответчиком погашена, в подтверждение чего представил платежное поручение от 25.01.2024 № 17 о перечислении ФИО1 денежных средств в размере 15 138 руб. 51 коп. с указанием назначения платежа «оплата пени по договору аренды от 21.10.2022 № 252» и письмо ООО «РусАрм» от 25.01.2024 № 14 в адрес индивидуального предпринимателя ФИО1 с просьбой о перечислении за ООО «РусАрм» денежных средств департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярск а в размере 15 138 руб. 51 коп. с указанием назначения платежа «оплата пени по договору аренды от 21.10.2022 № 252».

Из представленных 25.03.2024 истцом в материалы дела пояснений следует, что согласно информации по арендной плате по договору от 21.10.2022 № 252, заключенному с ответчиком, сумма задолженности по арендной плате на 25.03.2024 составляет 781 738 руб. 60 коп., по пени на 18.03.2024 составляет 34 953 руб. 67 коп., 25.01.2024 по договору аренды поступил платеж на сумму 15 138 руб. 51 коп. в счет погашения задолженности по пени, задолженность по пени в размере 34 953 руб. 67 коп. образовалась после 13.09.2023, что находится за пределами исковых требований.

Учитывая, что в материалы дела представлены доказательства оплаты ответчиком пени на дату подачи искового заявления – 25.01.2024, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, учитывая, что сумма заявленных ко взысканию пени оплачена ответчиком до принятия искового заявления к производству арбитражного суда, основания для взыскания с ответчика государственной пошлины отсутствуют

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении исковых требований департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «РусАрм» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании пени в размере 15 138 руб. 51 коп. за период с 11.02.2023 по 13.09.2023 по договору аренды земельного участка от 21.10.2022 №252.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.



Судья

О.С. Тимергалеева