Определение от 26 января 2026 г. АС Еврейской автономной области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: eao.info@arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: <***>, 3-82-40, факс <***>


О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о продлении процедуры реализации имущества гражданина

Дело № А16-468/2024
г. Биробиджан
27 января 2026 года
Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе: судьи Доценко И. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев материалы дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, дата и место рождения: 12.11.1970 г. Биробиджан, адрес места жительства (регистрации): ЕАО, <...>),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – должник, ФИО2) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Решением суда от 26.03.2024 должник признан несостоятельным (банкротом). Финансовым управляющим должника утверждён член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» ФИО3.

Определением от 21.03.2025 суд освободил ФИО3 от обязанностей финансового управляющего в деле о банкротстве ФИО2

Определением от 15.04.2025 суд утвердил финансовым управляющим должника участника ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» ФИО4.

Финансовый управляющий 10.12.2025 представил в суд отчет о результатах проведения реализации имущества гражданина, ответы государственных органов, ходатайство о завершении процедуры реализации имущества гражданина.

Определение суда от 11.12.2025 судебное заседание по рассмотрению отчета назначено на 22.12.2025 в 09 часов 40 минут.

Определением от 22.12.2025 судебное заседание отложено до 09 часов 20 минут 27.01.2026, финансовому управляющему предложено представить сведения о регистрации за покупателями реализованного имущества: квартиры, ¼ доли, расположенной по адресу: <...> и гаража, площадью 20,3 кв.м., расположенного по адресу: Еврейская автономная область,

<...> Победы, ПГЭК 140, бокс 18.

До начала судебного заседания от финансового управляющего поступило ходатайство о продлении срока реализации имущества на 6 месяцев, поскольку не все мероприятия банкротства должника завершены.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 2 статьи 213.24 Федерального закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Как следует из ходатайства финансового управляющего, не все мероприятия в процедуре реализации имущества завершены.

В ходе проведения процедуры банкротства финансовым управляющим установлено следующее.

Должник является собственником квартиры, площадью 44,1 кв.м., кадастровый номер 79:01:0200031:488, ¼ доли, расположенной по адресу: <...>.

Согласно протоколу о результатах торгов с открытой формой представления предложений о цене, в соответствии с сообщением от 27.12.2024 № 16549907 о результатах торгов, опубликованным в ЕФРСБ, по лоту № 1 победителем торгов стал: ФИО5, предложив наилучшую цену 91 560 рублей.

Должник является собственником гаража, площадью 20,3 кв.м., кадастровый номер 79:01:0200030:1726, расположенного по адресу: <...> Победы, ПГЭК 140, бокс 18.

Согласно протоколу о результатах торгов с открытой формой представления предложений о цене, в соответствии с сообщением от 31.07.2024 № 14989031 о результатах торгов, опубликованным в ЕФРСБ, по лоту № 1 победителем торгов стал: ФИО6, предложив наилучшую цену 640 360,80 рублей.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 1). Государственная регистрация права в ЕГРН, является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152) (далее – ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано на то, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу второму пункта 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего.

То есть переход права собственности на спорное имущество требует участия финансового управляющего.

При таких обстоятельствах завершение процедуры реализации имущества должника, со всеми вытекающими последствиями, в том числе, прекращение полномочий финансового управляющего имуществом должника, безусловно, нарушает права покупателя до оформления перехода права собственности к нему.

В материалах дела отсутствуют сведения о регистрации права собственности на реализованное имущество, проданное на торгах.

Согласно статье 2 Закона о банкротстве целью процедуры конкурсного производства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 50 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в исключительных случаях возможно неоднократное продление срока конкурсного производства, в частности, если это необходимо для реализации имущества должника, завершения расчетов с кредиторами или для рассмотрения заявления о привлечении контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности.

Пунктом 2 статьи 12 Закона о банкротстве решение вопроса о продлении процедуры конкурсного производства не отнесено к исключительно компетенции собрания кредиторов должника.

Таким образом, оценив имеющиеся в деле документы и установив, что не все мероприятия по реализации имущества должника выполнены, финансовому управляющему необходимо оформить регистрацию реализованного права собственности, осуществить расчеты с кредиторами, продление срока реализации имущества по настоящему делу направлено на достижение основной цели процедуры – удовлетворения требований кредиторов.

Исходя из объема мероприятий, который надлежит исполнить финансовому управляющему, процедуру реализации имущества, возможно продлить до 27 июля 2026 года.

При этом суд обращает внимание, что финансовый управляющий вправе обратится в суд с ходатайством о завершении процедуры реализации имущества ранее указанного срока, в случае завершения всех мероприятий в указанной процедуре.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 213.24 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

процедуру реализации имущества в отношении ФИО2 продлить до 27 июля 2026 года.

Разъяснить, что согласно пункту 2 статьи 213.24 Закона о банкротстве при отсутствии ходатайства финансового управляющего о завершении реализации имущества гражданина срок указанной процедуры считается продленным на шесть месяцев.

Финансовому управляющему в срок до 17.07.2026 представить в суд отчет с приложением установленных законодательством документов о результатах проведения реализации имущества в отношении должника, а также направить его в адрес кредиторов.

Определение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд.

Судья И.А. Доценко