Решение от 30 октября 2023 г. по делу № А21-10549/2022

Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-105490/2022
г. Калининград
30 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 25.10.2023. Полный текст решения изготовлен 30.10.2023.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

федерального государственного казенного учреждения «Балтийский отдел имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН1083917001740; 236022, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Медео-строй» (ОГРН <***>; 236010, <...>, лит. З, 31, пом. 315)

об истребовании имущества из чужого незаконного владения, третьи лица: ООО «Калейдоскоп», Министерство обороны Российской Федерации,

при участии:

от заявителя: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом; от ответчика: ФИО3, доверенность, паспорт, диплом;

от третьих лиц: не явились, извещены;

установил:

земельный участок с КН 39:14:010360:9 площадью 245 615 кв.м расположенный в г. Балтийске Калининградской области, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для нужд Министерства обороны Российской Федерации, находится в собственности Российской Федерации и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования истцу, являющемуся его титульным владельцем.

На основании приказа Министра обороны РФ от 15.12.2010 № 1830 «О порядке проведения мероприятий по контролю за распоряжением, использованием по назначению и сохранностью недвижимого имущества Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций», приказа директора Департамента имущественных отношений МО РФ от 13.11.2016 № 2687 «Об утверждении Регламента проведения осмотров недвижимого имущества Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций Департаментом имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации и подведомственными ему учреждениями», в соответствии с приказом начальника учреждения от 07.06.2022 № 54 «О проведении осмотра объекта

недвижимого имущества» комиссией учреждения проведена проверка фактического использования земельного участка с КН 39:14:010360:9 по назначению.

В ходе проведенной проверки установлено и отражено в акте проверки № 13 от 08.06.2022, что:

- в границах земельного участка с КН 39:14:010360:9 находится земельный участок с КН 39:14:010360:6 площадью 4000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, форма собственности - частная, вид разрешенного использования - под объекты торговли.

- на земельном участке с КН 39:14:010360:6 находится объект капитального строительства - магазин оптовой торговли КН 39:14:010360:11, форма собственности – частная, объект введен в эксплуатацию в 2007 году,

- собственником объектов недвижимости является ответчик, арендатором - ООО «Калейдоскоп»,

- указанные объекты огорожены забором, который полностью расположен на земельном участке МО РФ, таким образом часть земельного участка КН 39:14:010360:9 площадью 969 кв.м находится в незаконном использовании ответчика без оформленных земельных отношений,

- забор частично перекрывает представителю федерального собственника доступ к своему участку, что препятствует осуществлению права владения и пользования,

- доступ (подъезд, подход) к земельному участку КН 39:14:010360:6 осуществляется исключительно по земельному участку КН 39:14:010360:9, других подъездных путей не имеется,

- часть земельного участка с КН 39:14:010360:9 незаконно используется под оборудованную автостоянку (парковку) для клиентов магазина.

Поскольку в досудебном порядке спор урегулирован не был, 03.09.2022 истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением:

- об истребовании из незаконного владения ООО «Медео-строй» земельного участка с КН 39:14:010360:9, местоположение: Калининградская область, г. Балтийск, путем освобождения незаконно занимаемого земельного участка, передав его титульному владельцу - ФГКУ «Балтийский отдел имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации,

- об обязании ООО «Медео-строй» освободить незаконно занимаемый земельный участок с КН 39:14:010360:9 от возведенного на участке ограждения путем сноса в течение 30 суток со дня вступления решения в законную силу.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Калейдоскоп» и МО РФ.

Ответчик возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление: ввиду несоблюдения претензионного порядка (претензия направлена не ООО «Медео-строй», а ООО «Калейдоскоп») и истечения срока исковой давности (магазин) введен в эксплуатацию в 2007 году и его границы были изменены и узаконены после реконструкции в 2016-2017 годах, и с этой даты истец должен был узнать о нарушении своих прав.

В отзыве на исковое заявление МО РФ поддержало исковые требования учреждения.

Судебное разбирательство по делу неоднократно откладывалось в целях урегулирования спора во внесудебном порядке.

По состоянию на день рассмотрения дела по существу во внесудебном порядке спор сторонами не урегулирован.

В судебном заседании 25.10.2023 представитель истца требования поддержала,

представитель ответчика в иске просила отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела и заслушав пояснения представителей сторон, суд признает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Доводы ответчика о несоблюдении претензионного порядка не принимаются судом во внимание, поскольку определение о принятии иска к производству получено ответчиком 19.09.2022 и, несмотря на длительное рассмотрение дела, из поведения сторон не усматривается возможность внесудебного урегулирования спора.

В связи с этим в рассматриваемом случае оставление искового заявления без рассмотрения нарушит право истца на судебную защиту.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт нахождения забора, ограждающего принадлежащие обществу магазин и земельный участок с КН 39:14:010360:6, за пределами этого земельного участка – на территории земельного участка истца с КН 39:14:010360:9.

При этом основания для использования земельного участка истца с КН 39:14:010360:9 у ответчика отсутствовали на момент выявления нарушения, на день обращения истца в суд и на день рассмотрения дела по существу.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в том числе и в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Одной из гарантий прав собственника или иного титульного владельца на принадлежащее ему имущество является возможность истребования имущества из чужого незаконного владения посредством виндикационного иска.

Доводы ответчика об истечении срока исковой давности не принимаются судом во внимание по следующим основаниям.

На требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения распространяется общий трехгодичный срок исковой давности.

Срок исковой давности по требованию о виндикации недвижимого имущества начинает течь с момента, когда собственник узнал или должен был узнать об утрате фактического владения имуществом.

Ссылки общества на то, что о нарушении своих прав истец должен был узнать после реконструкции магазина в 2016-2017 годах и изменения его границ отклоняются судом, поскольку сам по себе магазин расположен на земельном участке ответчика, рассматриваемый спор возник ввиду неправомерного расположения на земельном участке истца забора, ограждающего указанные объекты ответчика, в связи с чем им незаконно используется часть земельного участка истца площадью 969 кв.м, частично перекрывается доступ истца к своему земельному участку, доступ ответчика к своим объектам также осуществляется по земельному участку истца.

Об указанных обстоятельствах истцу стало известно в ходе проверки 08.06.2022.

С исковым заявлением учреждение обратилось в суд 03.09.2022 – в пределах общего срока исковой давности.

Учреждение освобождено от уплаты государственной пошлины.

В связи с этим с ответчика в доход бюджета следует взыскать 6 000 руб.

государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление федерального государственного казенного учреждения «Балтийский отдел имущественных отношений » Министерства обороны Российской Федерации удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Медео-строй» земельный участок с кадастровым номером 39:14:010360:9, местоположение: Калининградская область, г. Балтийск, путем освобождения незаконно занимаемого земельного участка, передав его титульному владельцу - федеральному государственному казенному учреждению «Балтийский отдел имущественных отношений » Министерства обороны Российской Федерации.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Медео-строй» освободить незаконно занимаемый земельный участок с кадастровым номером 39:14:010360:9 от возведенного на участке ограждения путем сноса в течение 30 суток со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медео-строй» в доход федерального бюджета Российской Федерации 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.А. Зинченко