Решение от 9 июля 2020 г. по делу № А28-1149/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-1149/2020
г. Киров
09 июля 2020 года
Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление

Управления имуществом и земельными ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 612600, Россия, Кировская область, г. Котельнич, Котельничский район, ул. Советская, д. 85)

к потребительскому кооперативу «Всем миром» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 612600, Россия, Кировская область, г. Котельнич, Котельничский район, ул. Советская, д. 78)

о взыскании 111 909 рублей 06 копеек,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

Управление имуществом и земельными ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к потребительскому кооперативу «Всем миром» (далее – ответчик, Кооператив) о взыскании 111 909 рублей 06 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 и пени по договорам аренды земельных участков. В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договорам аренды земельных участков, в связи с чем на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, пени за нарушение обязательств по своевременному внесению арендной платы по договорам аренды земельных участков. Истец извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Кооператив считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, требования Управления не оспорил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

27.10.2014 Управлением (арендодатель) и Кооперативом (арендатор) заключены договоры аренды земельных участков №262 и №263 (далее – договор №262, договор №263).

В соответствии с условиями договора №262 арендодатель передает арендатору часть земельного участка с кадастровым номером 43:43:311152:27 площадью 81 кв.м (27/341), расположенного по адресу: <...>/Ленина, 1/78, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации здания.

Согласно пункту 2.3 договора №262 арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября.

Пунктом 5.2 договора № 262 предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Договор заключен на срок с 20.10.2014 и действует 11 месяцев 29 дней. По истечении срока действия договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о своем отказе от возобновления договора (пункты 4.1, 4.2 договора №262).

В соответствии с условиями договора №263 арендодатель передает арендатору часть земельного участка с кадастровым номером 43:43:311152:136 площадью 361 кв.м (361/580), расположенного по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования по назначению общественных деловых объектов.

Согласно пункту 2.3 договора №263 арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября.

Пунктом 5.2 договора № 263 предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Договор заключен на срок с 20.10.2014 и действует 11 месяцев 29 дней. По истечении срока действия договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о своем отказе от возобновления договора (пункты 4.1, 4.2 договора №263).

Договоры одновременно являются актами приема-передачи соответствующего земельного участка (пункт 8.1 договоров №№262, 263).

23.12.2019 и 26.12.2019 Управление обратилось к ответчику с требованием погасить образовавшуюся по договорам №№262, 263 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 и уплатить договорную неустойку. В добровольном порядке требование не исполнено.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за пользование земельными участками послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В силу пункта 7 части 1 статьи 1, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2017 по 31.12.2019, ответчиком не оспорено, доказательств обратного суду не представлено, требование истца о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка от 27.10.2014 №№262, 263 в сумме 73956,90 рублей подлежит удовлетворению.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней).

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договоров №№262, 263 предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Учитывая, что факт неисполнения обязанности по внесению платы за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании договорной неустойки в сумме 37952,16 рублей, начисленной по состоянию на 20.12.2019, подлежит удовлетворению.

Госпошлина по делу относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с потребительского кооператива «Всем миром» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 612600, Россия, Кировская область, г. Котельнич, Котельничский район, ул. Советская, д. 78) в пользу Управления имуществом и земельными ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 612600, Россия, Кировская область, г. Котельнич, Котельничский район, ул. Советская, д. 85) 111909 (сто одиннадцать тысяч девятьсот девять) рублей 06 копеек, в том числе задолженность по договору аренды земельного участка от 27.10.2014 №262 и по договору аренды земельного участка от 27.10.2014 №263 за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в сумме 73956 (семьдесят три тысячи девятьсот пятьдесят шесть) рублей 90 копеек и договорную неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей, начисленную по состоянию на 20.12.2019, в сумме 37952 (тридцать семь тысяч девятьсот пятьдесят два) рубля 16 копеек.

Взыскать с потребительского кооператива «Всем миром» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 612600, Россия, Кировская область, г. Котельнич, Котельничский район, ул. Советская, д. 78) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4357 (четыре тысячи триста пятьдесят семь) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья Н.В. Агалакова