Решение от 18 июля 2024 г. по делу № А12-7657/2024

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«18» июля 2024 г. Дело № А12-7657/2024 Резолютивная часть решения оглашена 16.07.2024

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 367 от 30.12.2005 за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 1 024,70 рублей , пени по арендной плате по договору аренды № 367 от 30.12.2005 за период с 11.04.2023 по 14.03.2024 в размере 76, 5 рублей,

при участии в судебном заседании

от истца – ФИО2 представитель по доверенности № 04/15205 от 29.12.2023 от ответчика – не явились, извещены

В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 30.12.2005 № 367 с 01.04.2023 по 31.12.2023 в сумме 1 024,70 рублей, пени с 11.04.2023 по 14.03.2024 в сумме 76,05 рублей.

В связи с оплатой платежным поручением № 142210 от 10.04.2024 ответчиком денежной суммы 1 440,38 рублей истец заявил об отказе от иска в части суммы основного долга 1 024,70 рублей, на взыскании пени с 11.04.2023 по 14.03.2024 в сумме 76,05 рублей настаивает.

Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период пользования земельным участком.

Ответчик не представил отзыв на иск, в судебное заседание не явился. Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

30.12.2005 между истцом и ОАО «Волгомясомолмаш», ФГУП «НИПИ гипропромсельстрой», ООО «Элис-холод», ООО «Баррикадец-М», ФГУП «Приволжгипромясомолагропром» заключен договор аренды № 367 земельного участка с кадастровым номером 34634:020101:0007 по адресу <...>,

площадью 3684,0 кв.м., для эксплуатации административного здания.

Срок аренды с 20.06.2005 по 19.06.2054.

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения № 2 к договору аренды земельный участок считается переданным в аренду АО «Партнер-Сервис», ООО «ССМК», ООО «Дэлтис», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Согласно сведений ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 34:34:020101:206 принадлежит ФИО6

Пунктом 3 дополнительного соглашения № 2 к договору аренды изменен п. 1.2 договора: нежилое помещение площадью 124 кв.м. кадастровый номер 34:34:020101:205 принадлежащее ФИО6 на праве собственности; нежилое помещение площадью 514,2 кв.м., кадастровый номер 34:34:020101:206, принадлежащее ФИО6 на праве собственности; нежилое помещение площадью 289,2 кв.м., кадастровый номер 34:34:020101:208 , принадлежащее ФИО6 на праве собственности; годовой размер арендной платы за 2017 год составляет 1 192,725, 41 рубль.

Объект недвижимости с кадастровым номером 34634:020101:561 согласно сведениям ЕГРН образован из объекта недвижимости с кадастровым номером 34:34:020101:206.

04.06.2021 объект недвижимости с кадастровым номером 34:34:020101:561 перешел в собственности ФИО1

С учетом положений статей 35 ЗК РФ, 552 ГК РФ ответчик является арендатором земельного участка в целях пользования принадлежащие ему объектом недвижимости.

В соответствии с уведомлением от 07.02.2023 № 06/1527 годовой размер арендной платы для ФИО1 с 01.01.2023 составил 1 440,38 рублей.

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).

Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно абзацам 1, 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. Нормативная цена земли устанавливается для совершения сделок с землёй.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ. По смыслу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени в размере , предусмотренном ст. 395 ГК РФ.

Согласно расчетам истца, размер пени с 11.04.2023 по 14.03.2024 составляет 76,05 рублей.

При этом. истец отказался от требования о взыскании суммы долга 1 024,70 рублей в связи с оплатой ответчиком платежным поручением от 10.04.2024 № 142210 суммы 1 440,38 рублей. Следовательно, на стороне арендатора имеется переплата по сумме долга 415,6 рублей.

Однако истец при расчете задолженности не учел указанную сумму переплаты в счет оплаты пени.

Согласно части 3.1 статьи 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Статьей 410 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Случаи недопустимости зачета перечислены в статье 411 ГК РФ.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» (далее – постановление № 6), предусмотрено, что обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету (статья 410 ГК РФ). Например, если срок исполнения активного и пассивного требований наступил до заявления о зачете, то обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения обязательства (или возможности досрочного исполнения пассивного обязательства), который наступил позднее, независимо от дня получения заявления о зачете. При зачете части денежного требования должны учитываться положения статьи 319 ГК РФ. При недостаточности суммы требования для прекращения зачетом всех встречных однородных обязательств необходимо учитывать положения статьи 319.1 ГК РФ (пункт 16 постановления № 6).

Условия прекращения обязательств зачетом и случаи его недопустимости определены в статьях 410 и 411 ГК РФ. Основанием для признания заявления о зачете как односторонней сделки недействительным может являться нарушение запретов, ограничивающих проведение зачета, или несоблюдение условий, характеризующих зачитываемые требования (отсутствие встречности, однородности, ненаступление срока исполнения).

Статья 410 ГК РФ не содержит условия о том, чтобы предъявляемое к зачету требование вытекало из того же обязательства или из обязательств одного вида. При этом,

однородные требования - это такие, предмет которых определен одними и теми же родовыми признаками, то есть у которых однородный предмет, в связи с чем, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что заявленные требования, которые имеют денежное выражение, являются однородными и могут быть зачтены.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 10 постановления № 6, в силу статьи 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. В целях применения статьи 410 ГК РФ предметы активного и пассивного требований должны быть однородны, то есть стороны после осуществления зачета должны оказаться в том же положении, как если бы оба обязательства были прекращены исполнением. Статья 410 ГК РФ допускает в том числе зачет активного и пассивного требований, которые возникли из разных оснований. Критерий однородности соблюдается при зачете требования по уплате основного долга (например, покупной цены по договору купли-продажи) на требование об уплате неустойки, процентов или о возмещении убытков (например, в связи с просрочкой выполнения работ по договору подряда) (пункт 12 постановления № 6).

Таким образом, требования об уплате неустойки и о взыскании задолженности являются, по существу, денежными, то есть однородными, и при наступлении срока исполнения могут быть прекращены зачетом по правилам статьи 410 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика неустойки в заявленном размере.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ от иска в части взыскания долга 1 024,70 рублей, производство по делу прекратить в указанной части.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Н.А. Троицкая