Решение от 7 ноября 2019 г. по делу № А07-4331/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-4331/2019
г. Уфа
07 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 30.10.2019

Полный текст решения изготовлен 07.11.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев дело по иску

Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Акционерному обществу "Уфимский гастроном" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды объектов муниципального нежилого фонда, предоставленных по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды от 14.06.2016 № 1926 за период с 01.04.2018 по 28.02.2019 в размере 51 180 руб. 14 коп., пени за период с 01.04.2018 по 28.02.2019 в размере 26 036 руб. 38 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, доверенность №10 от 07.12.2018., паспорт;

от ответчика – не явились, извещены

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (далее по тексту также – истец, КУС Минземимущества РБ по г. Салавату, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Акционерному обществу «Уфимский гастроном» (далее по тексту также – ответчик, АО «Уфимский гастроном», общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды объектов муниципального нежилого фонда, предоставленных по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды от 14.06.2016 № 1926 за период с 01.04.2018 по 28.02.2019 в размере 51 180 руб. 14 коп., пени за период с 01.04.2018 по 28.02.2019 в размере 26 036 руб. 38 коп.

Определением суда от 21.02.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Для дополнительного исследования доказательств суд в соответствии с ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 15.04.2019 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец отказался от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды объектов муниципального нежилого фонда, предоставленных по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды от 14.06.2016 № 1926 за период с 01.04.2018 по 28.02.2019 в размере 51 180 руб. 14 коп., производство в этой части исковых требований просил прекратить и взыскать с ответчика пени по договору аренды объектов муниципального нежилого фонда, предоставленных по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды от 14.06.2016 № 1926 за период с 01.04.2018 по 31.10.2019 в размере 20 100 руб. 56 коп.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе отказаться от иска полностью или частично при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции.

Представленное истцом заявление об отказе от иска в части судом принимается, поскольку согласно ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оно не противоречит закону и иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц. Полномочия лица, заявившего данное ходатайство, судом проверены, ходатайство об отказе от иска подписано уполномоченным лицом. Последствия прекращения производства истцу разъяснены, понятны.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Судом уточнение в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.

В связи с принятием частичного отказа от иска, предметом исковых требования является взыскание пени по договору аренды объектов муниципального нежилого фонда, предоставленных по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды от 14.06.2016 № 1926 за период с 01.04.2018 по 31.10.2019 в размере 20 100 руб. 56 коп.

Представитель истца исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено без участия ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 14.06.2016 между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Форвард» (арендатор) был заключен договор № 1926 аренды объектов муниципального нежилого фонда, предоставленных по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды (далее - договор ), по условиям которого арендодатель на основании протокола об итогах аукциона от 12.05.2016 № 9 передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующий объект муниципального нежилого фонда, находящийся в муниципальной казне городского округа город Салават Республики Башкортостан: нежилые помещения первого и цокольного этажей 9-этажного жилого дома и первого этажа 1-этажного пристроя, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 917,7 кв.м. под торговлю.

В соответствии с п. 1.2 договора условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 14.06.2016 по 13.06.2021 в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы и ее оплаты установлен в разделе 3 договора аренды.

В соответствии с п. 3.1 договора плата за аренду объекта муниципального нежилого фонда устанавливается в соответствии с протоколом об итогах аукциона от 12.05.2016 № 19. Расчет произведен в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда городского округа город Салават Республики Башкортостан, утвержденным решением Совета городского округа город Салават Республики Башкортостан от 29.04.2011 № 2-45/506, оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательством. При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью договора. Новый расчет арендной платы направляется арендатору уведомлением и является обязательным для исполнения. Новый размер арендной платы устанавливается с момента внесения соответствующих изменений, указанных в расчете арендной платы. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу арендуемого объекта, указанному в настоящем договоре, или не позднее пяти дней с момента получения нового расчёта арендной платы под роспись арендатором либо его представителем (п. 3.2. договора).

По условиям п. 3.3 договора аренды, плата должна вноситься арендатором за каждый месяц вперед с оплатой по 10 число оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления арендатору счета на оплату.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Башкортостан 07.10.2016 за № 02-04/115-04/374/002//2016-6027/1.

Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи помещения от 14.06.2016 (л.д. 21).

21.08.2017 внеочередным собранием акционеров обществом «Форвард» принято решение о реорганизации в форме выделения из него Акционерного общества «Малинка», о чем 06.12.2017 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно передаточному акту право аренды по договору № 1926 аренды объектов муниципального нежилого фонда, предоставленных по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды перешло к АО «Малинка».

10.01.2018 внеочередным собранием акционеров АО «Малинка» принято решение о переименовании АО «Малинка» в АО «Уфимский гастроном», о чем 17.01.2018 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Как указал истец, за период с 01 апреля 2018 года по 28 апреля 2018 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате.

Уведомлением от 19.01.2018 № 1-7-УП ответчик был извещен о наличии задолженности по арендной плате за 2018 год и необходимости ее погашения в срок до 31.12.2018, однако данная претензия была оставлена последним без ответа.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Оценив обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности рассматриваемого договора (п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств»), суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать его незаключенным.

Сторонами все существенные условия, необходимые для договоров аренды (предмет договора, размер арендной платы) согласованы. Договор со стороны арендодателя исполнен, имущество арендатору передано.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, арендатор обязан выплачивать арендодателю арендную плату за предоставленное ему право пользования имуществом - предметом договора.

Поскольку задолженность по арендным платежам в заявленной истцом сумме ответчиком в полном объеме погашена, предметом исковых требования является взыскание пени за период с 01.04.2018 по 31.10.2019 в размере 20 100 руб. 56 коп.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

В соответствии с п. 4.2.1. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы ответчик уплачивает пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет судом проверен, является верным, соответствует условиям договора.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку размер неустойки истцом подтвержден, а ответчиком ходатайство об уменьшении неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено, доказательств в подтверждение несоразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства не представлено, на основании п. 4.2.1. договора с ответчика подлежит взысканию неустойка в заявленной истцом сумме 20 100 руб. 56 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (ИНН <***>, ОГРН <***>) об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды объектов муниципального нежилого фонда, предоставленных по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды от 14.06.2016 № 1926 за период с 01.04.2018 по 28.02.2019 в размере 51 180 руб. 14 коп. принять, удовлетворить.

Производство по делу № А07-4331/2019 в части исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды объектов муниципального нежилого фонда, предоставленных по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды от 14.06.2016 № 1926 за период с 01.04.2018 по 28.02.2019 в размере 51 180 руб. 14 коп. прекратить.

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества "Уфимский гастроном" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму пени по договору аренды объектов муниципального нежилого фонда, предоставленных по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды от 14.06.2016 № 1926 за период с 01.04.2018 по 31.10.2019 в размере 20 100 руб. 56 коп.

Взыскать с Акционерного общества "Уфимский гастроном" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход казны Российской Федерации 2000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров