Решение от 21 января 2026 г. АС Приморского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, <...> Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14481/2025
г. Владивосток
22 января 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2026 года. Полный текст решения изготовлен 22 января 2026 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Рыжковой В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Андимар» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению муниципальной собственности города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании недействительным расторжения договора аренды № 04- Ю-1983 от 16.06.2015 в одностороннем порядке, выраженного в уведомлении от 26.05.2025 № 28/15550-исх,

при участии в судебном заседании: от ответчика: ФИО1, удостоверение, диплом, доверенность от 18.12.2025, от истца: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Андимар» (далее – ООО «Андимар») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственности города Владивостока (далее – УМС) о признании недействительным (ничтожным) расторжения договора аренды № 04-Ю-19893 от 16.06.2015 в одностороннем порядке, выраженного в уведомлении УМС от 26.05.2025 № 28/15550-исх об отказе от договора аренды земельного участка.

Ответчик иск оспорил, указал, что им реализовано право, предусмотренное пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с чем судебное заседание проведено судом согласно статье 156 АПК РФ в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

16.06.2015 между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (арендодатель) и ООО «Андимар» (арендатор) заключен договор № 04-Ю-19893 аренды земельного участка (далее – Договор от 16.06.2015), по условиям Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-14481/2025 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:040010:74, площадью 80 кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <...> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на северо-запад), для целей, не связанных со строительством (для размещения магазина розничной торговли (прочей).

В соответствии с условиями пункта 1.2 Договора от 16.06.2015 указанный земельный участок передан арендодателем ответчику по акту приема-передачи от 30.01.2015.

Согласно пункту 1.3 Договора от 16.06.2015 срок аренды земельного участка установлен с 30.01.2015 по 29.01.2018.

Пунктом 5.1 Договора от 16.06.2015 предусмотрено, что указанный договор прекращает свое действие по окончании его срока.

В силу пункта 3.4.11 Договора от 16.06.2015 арендатор обязан по истечении срока действия договора (не позднее дня, следующего за днем окончания срока действия договора) освободить земельный участок (если на новый срок не будет заключен или пролонгирован договор аренды), передав его арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.

В соответствии с положениями Закона Приморского края от 03.12.2018 № 402-КЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края в области регулирования земельных отношений» с 01.05.2019 полномочия, ранее предоставленные департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края, по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа переданы администрации г. Владивостока.

На основании пункта 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является УМС.

В связи с этим, права и обязанности арендодателя по Договору от 16.06.2015 перешли к УМС.

По окончании срока действия Договора от 16.06.2015, предусмотренного пунктом 1.3 данного договора, земельный участок с кадастровым номером 25:28:040010:74 не был возвращен истцом арендодателю по акту приема-передачи при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем указанный договор аренды расценивается как продленный на неопределенный срок.

В дальнейшем, УМС направило в адрес истца уведомление от 26.05.2025 № 28/15550-исх об отказе от договора аренды земельного участка от 16.06.2015 № 04-Ю-19893.

Полагая, что указанное уведомление об отказе от договора аренды нарушает требования закона, в том числе положения статей 307 и 450.1 ГК РФ, ООО «Андимар» обратилось в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Учитывая, что ГК РФ не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

По договору от 16.06.2015 № 04-Ю-19893 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ, а также положениями Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается факт получения ООО «Андимар» на основании Договора от 16.06.2015 в аренду земельного участка с кадастровым номером 25:28:040010:74.

В соответствии со статьёй 450.1 ГК РФ предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что Договор от 16.06.2015 был заключен сроком на 3 года, после истечения указанного срока, учитывая невозвращение истцом земельного участка по акту приема-передачи и отсутствие возражений со стороны арендодателя, данный договор был возобновлен на неопределенный срок.

Право арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено статьей 610 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленный пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды (пункт 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Доводы истца об отсутствии задолженности по арендной плате по Договору от 16.06.2015 судом не принимаются, поскольку не исключают право арендодателя на односторонний отказ от договора аренды.

Доводы истца о нарушении ответчиком при одностороннем отказе от договора аренды действующего законодательства, несоответствии действий УМС требованиям добросовестности и разумности судом отклоняются как основанные на неправильном толковании норм права.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», положения пункта 2 статьи 610 ГК РФ прямо предусматривают право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки.

Учитывая изложенное, реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений; арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора и установить бессрочный режим аренды, такое право подлежит реализации как в отношении незастроенного земельного участка, так и участка, на котором находятся объекты недвижимости или объекты, строительство которых не завершено.

В связи с этим, исковые требования ООО «Андимар» не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.