Решение от 17 июня 2020 г. по делу № А10-6761/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-6761/2019
17 июня 2020 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2020 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Белоглазовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии в судебном заседании:

представителя истца, открытого акционерного общества «Российские железные дороги» - ФИО2 (доверенность от 15.03.2018 №ВСЖД-94/Д),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 315032700019387, ИНН <***>) о взыскании:

долга в размере 119 040 рублей 01 копейки, штрафа в размере 2 534 рубля 03 копейки и пени в размере 7 790 рублей 56 копеек по договору аренды недвижимого имущества № ЦРИ/04/А/8494/19/001341 от 13.05.2019,

штрафа в размере 180 рублей 86 копеек и пени в размере 542 рублей 59 копеек по договору аренды недвижимого имущества № ЦРИ/04/А/8494/19/001776 от 05.06.2019,

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – истец, ОАО «РЖД») обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, индивидуальный предприниматель ФИО3) о взыскании 150 142 рублей 80 копеек, в том числе:

по договору аренды недвижимого имущества № ЦРИ/04/А/8494/19/001341 от 13.05.2019 - задолженность в размере 119 040 рублей 01 копейка; штраф в размере 2 534 рублей 03 копеек, пени в размере 7 790 рублей 56 копеек;

по договору о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества № 3478205 от 11.06.2019 - задолженность в размере 16 303 рубля 65 копеек, пени в размере 348 рублей 90 копеек;

по договору аренды недвижимого имущества № ЦРИ/04/А/8494/19/001776 от 05.06.2019 - штраф в размере 180 рублей 86 копеек, пени в размере 542 рублей 59 копеек;

по договору на оплату эксплуатационных услуг, затраченных на содержание недвижимого имущества № 3478200 от 11.06.2019 - задолженность в размере 3 282 рублей 18 копеек, пени в размере 120 рублей 02 копейки.

Определением суда от 15 июня 2020 года выделены в отдельное производство требования открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 315032700019387, ИНН <***>) о взыскании:

задолженности в размере 16 303 рубля 65 копеек и пени в размере 348 рублей 90 копеек по договору о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества № 3478205 от 11.06.2019;

задолженности в размере 3 282 рублей 18 копеек и пени в размере 120 рублей 02 копейки по договору на оплату эксплуатационных услуг, затраченных на содержание недвижимого имущества № 3478200 от 11.06.2019.

Выделенному делу присвоен № А10-2510/2020. Дело № А10-2510/2020 передано на рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества ЦРИ/04/А/8494/19/001341 от 13.05.2019. На сумму задолженности начислены пени и штраф. Также истцом начислен штраф и пени по договору аренды недвижимого имущества № ЦРИ/04/А/8494/19/001776 от 05.06.2019.

Ответчик, индивидуальный предприниматель ФИО3, в судебное заседание не явился, своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом. Копия определения о принятии искового заявления к рассмотрению направлена судом ответчику. В адрес суда поступил возврат заказного письма №67000840899043 с отметкой «истёк срок хранения». Также в адрес ответчика судом были направлены копии определений об изменении исковых требований и о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. В адрес суда поступили возвраты заказных писем №6700084185210 и №67000824902826 с отметками «истёк срок хранения».

Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания, размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru, а также в информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, изложил свои доводы по делу.

В судебном заседании судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дважды объявлялся перерыв.

С учетом выделения части требований истца в отдельное производство, судом в рамках настоящего дела рассматриваются требования о взыскании с ответчика долга в размере 119 040 рублей 01 копейки, штрафа в размере 2 534 рубля 03 копейки и пени в размере 7 790 рублей 56 копеек по договору аренды недвижимого имущества № ЦРИ/04/А/8494/19/001341 от 13.05.2019; штрафа в размере 180 рублей 86 копеек и пени в размере 542 рублей 59 копеек по договору аренды недвижимого имущества № ЦРИ/04/А/8494/19/001776 от 05.06.2019.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

13.05.2019 между ОАО «РЖД» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» №ЦРИ/04/А/8494/19/001341 (л.д. 12-29), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении №1 к договору, являющемся его неотъмлемой частью (далее – недвижимое имущество), нежилые помещения площадью 276,8 кв.м. в бывшем здании старой столовой, расположенном по адресу 671130, Республика Бурятия, Кабанский район, местность Култушная, турбаза Култушная, 5 506 км. Недвижимое имущество расположено на земельном участке общей площадью 49 796 кв.м., с кадастровым номером 03:09:760101:227.

Недвижимое имущество передается арендатору для размещения кафе и продуктового магазина. Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя изменять цель использования недвижимого имущества (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен на летний период с 14 июня 2019 года по 20 августа 2019 года. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами (пункт 2.2). Условия договора распространияются на отношения сторон, возникшие с 14.06.2019 (пункт 2.3).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендная плата по договору состоит из двух частей – постоянной и переменной. В соответствии с расчетом согласно приложению №2 к договору размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы по договору принимается равным 95 472 рубля 55 копеек, кроме того НДС 19 094 рубля 51 копейка, всего с учетом НДС 114 567 рублей 60 копеек. Сумма арендной платы за период с 14.06 по 20.08.2019 составляет 211 168 рублей 85 копеек, кроме того НДС 42 233 рубля 77 копеек, всего с учетом НДС 253 402 рубля 62 копеек. Переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание недвижимого имущества (электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, теплоснабжение, уборка и вывоз мусора, охрана и видеонаблюдение, сигнализация, услуги связи, дезинфекция, страхование, обслуживание лифтов), увеличенных на сумму налога на добавленную стоимость по ставке 20 процентов, и оплачивается арендатором по факту потребления им услуг.

Постоянная часть арендной платы по договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 12 договора. Первое внесение постоянной части арендной платы прозиводится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Внесение переменной части арендной платы осуществляется до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Днем исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в договоре, на расчетный счет или в кассу арендодателя. Одновременно с первым внесением постоянной части арендной платы арендатор вносит задаток в размере 100% месячной постоянной части месячной арендной платы. Задаток обеспечивает исполнение обязательства арендатора по своевременной и в полномо объеме оплате за соответствующий месяц постоянной части арендной платы и погашается в счет постоянной части арендной платы за последний месяц действия договора. Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества и прекращается с даты его возврата арендатором, оформленного ссоответствующим актом приема-передачи. Размер постоянной части арендной платы первого и последнего календарного месяца срока действия договора определяется исходя из количества дней фактической аренды, размер переменной части арендной платы – исходя изз фактического размера затрат на содержание недвижимого имущества (пункт 5.2 договора).

Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что в случае если споры не урегулированы сторонами путём переговоров, то они передаются заинтересованной стороной на рассмотрение в суд в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Приложением №2 к договору является расчет арендной платы.

05.06.2019 между ОАО «РЖД» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» №ЦРИ/04/А/8494/19/001776 (л.д. 30-49), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении №1 к договору, являющемся его неотъмлемой частью (далее – недвижимое имущество), нежилое помещение площадью 10,4 кв.м. в здании спасательной станции, расположенном по адресу 671130, Республика Бурятия, Кабанский район, местность Култушная, турбаза Култушная, 5 506 км; часть крыши здания склада для лодок, площадью 20 кв.м., расположенного по адресу 671130, Республика Бурятия, Кабанский район, местность Култушная, турбаза Култушная, 5 506 км. Недвижимое имущество расположено на земельном участке общей площадью 49 796 кв.м., с кадастровым №03:09:760101:227.

Недвижимое имущество передается арендатору для размещения бара и летних столиков. Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя изменять цель использования недвижимого имущества (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен на летний период с 14 июня 2019 года по 31 августа 2019 года. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами (пункт 2.2). Условия договора распространияются на отношения сторон, возникшие с 14.06.2019 (пункт 2.3).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендная плата по договору состоит из двух частей – постоянной и переменной. В соответствии с расчетом согласно приложению №2 к договору размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы по договору принимается равным 9 620 рублей 35 копеек, кроме того НДС 1 924 рубля 07 копеек, всего с учетом НДС 11 544 рубля 42 копейки. Сумма арендной платы за период с 14.06 по 31.08.2019 составляет 24 692 рубля 23 копейки, кроме того НДС 4 938 рублей 45 копеек, всего с учетом НДС 29 630 рублей 68 копее. Переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание недвижимого имущества (электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, теплоснабжение, уборка и вывоз мусора, охрана и видеонаблюдение, сигнализация, услуги связи, дезинфекция, страхование, обслуживание лифтов), увеличенных на сумму налога на добавленную стоимость по ставке 20 процентов, и оплачивается арендатором по факту потребления им услуг.

Постоянная часть арендной платы по договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 12 договора. Первое внесение постоянной части арендной платы арендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу договора с учетом задатка, внесенного в целях участия в торгах. Последующее внесение постоянной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Внесение переменной части арендной платы осуществляется до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Днем исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в договоре, на расчетный счет или в кассу арендодателя. Одновременно с первым внесением постоянной части арендной платы арендатор вносит задаток в размере 100% месячной постоянной части месячной арендной платы. Задаток обеспечивает исполнение обязательства арендатора по своевременной и в полномо объеме оплате за соответствующий месяц постоянной части арендной платы и погашается в счет постоянной части арендной платы за последний месяц действия договора. Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества и прекращается с даты его возврата арендатором, оформленного ссоответствующим актом приема-передачи. Размер постоянной части арендной платы первого и последнего календарного месяца срока действия договора определяется исходя из количества дней фактической аренды, размер переменной части арендной платы – исходя из фактического размера затрат на содержание недвижимого имущества (пункт 5.2 договора).

Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что в случае если споры не урегулированы сторонами путём переговоров, то они передаются заинтересованной стороной на рассмотрение в суд в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Приложением №2 к договору является расчет арендной платы.

20.08.2019 сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) недвижимого имущества по договору от 13.05.2019 №ЦРИ/04/А/8494/19/001341 (л.д. 117).

31.08.2019 сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) недвижимого имущества по договору от 05.06.2019 №ЦРИ/04/А/8494/19/001776 (л.д. 118).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия №исх-3416/ВСЖДДСС от 29.08.2019 с просьбой оплатить задолженность по договорам. Претензия направлена в адрес ответчика 10.09.2019, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений (л.д. 70-72)

Поскольку задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, истец обратился в арбитражный суд с вышеуказанным иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Существенные условия в договорах аренды недвижимого имущества имущества № ЦРИ/04/А/8494/19/001341 от 13.05.2019 и № ЦРИ/04/А/8494/19/001776 от 05.06.2019 сторонами согласованы, договоры являются заключенными.

Между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды объектов недвижимого имущества, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате по договору №ЦРИ/04/А/8494/19/001341 от 13.05.2019 на сумму 119 040 рублей 01 копейка проверен судом, признан обоснованным.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения предпринимателем спорной задолженности.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

При установленных по делу обстоятельствах суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании долга по арендной плате по договору № ЦРИ/04/А/8494/19/001341 от 13.05.2019.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика неустойки и штрафа по договорам № ЦРИ/04/А/8494/19/001341 от 13.05.2019, № ЦРИ/04/А/8494/19/001776 от 05.06.2019, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2 договоров аренды недвижимого имущества за неисполнение обязательства по оплате постоянной части арендной платы, предусмотренного подпунктом 3.3.3 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 12 договора, штраф в размере 1% от месячной суммы постоянной части арендной платы. В случае неисполнения обязательства по внесению суммы задатка, предусмотренного подпунктом 3.3.3 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 12 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы постоянной части арендной платы до даты восполнения суммы задатка.

Судом расчет неустойки и штрафа по спорным договорам проверен, признан обоснованным.

Доказательств погашения ответчиком неустойки и штрафа в материалы дела не представлено.

Ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено. Основания для снижения неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда отсутствуют.

С учётом вышеизложенного, требование истца о взыскании штрафа в размере2 534 рубля 03 копейки и пени в размере 7 790 рублей 56 копеек по договору аренды недвижимого имущества № ЦРИ/04/А/8494/19/001341 от 13.05.2019; суммы штрафа в размере 180 рублей 86 копеек и пени в размере 542 рублей 59 копеек по договору аренды недвижимого имущества № ЦРИ/04/А/8494/19/001776 от 05.06.2019 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Остальная часть государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 315032700019387, ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму долга в размере 119 040 рублей 01 копейки, штрафа в размере 2 534 рубля 03 копейки и пени в размере 7 790 рублей 56 копеек по договору аренды недвижимого имущества № ЦРИ/04/А/8494/19/001341 от 13.05.2019; сумму штрафа в размере 180 рублей 86 копеек и пени в размере 542 рублей 59 копеек по договору аренды недвижимого имущества № ЦРИ/04/А/8494/19/001776 от 05.06.2019, 3 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 315032700019387, ИНН <***>) 1 903 рубля государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяБелоглазова Е.В.