Решение от 25 февраля 2025 г. по делу № А53-38520/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-38520/24
26 февраля 2025 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена   19 февраля 2025 г.

Полный текст решения изготовлен            26 февраля 2025 г.


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Власенко А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к муниципальному предприятию г. Новошахтинска «Коммунальные котельные и тепловые сети» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании 28875,78 руб.,

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Администрация Родионово-Несветайского района обратилась в суд с иском к муниципальному предприятию г. Новошахтинска «Коммунальные котельные и тепловые сети» о взыскании в размере 28875,78 рублей, из которых 9220,29 руб. долга, 19 655,49 руб. пени.

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания сторон, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Администрацией (арендодатель) и муниципальным предприятием г. Новошахтинска «Коммунальные котельные и тепловые сети» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка№ 337 от 20.12.2011.

По условиям договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности из земли иного специального назначения, Болдыревского сельского поселения, с кадастровым номером 61:33:0600004:41, площадью 7300 +/-0 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Договор заключен сроком на 25 лет. Срок аренды установлен с 20.12.2011 по 20.12.2036.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в установленном законом порядке.

Размер годовой арендной платы согласно пункту 3.1 договора составляет 792 рубля. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала, равными долями путем перечисления.

Согласно пункту 4.4 условий договора арендатор обязан выполнять в полом объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, которые установлены договором, арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендная плата подлежит пересмотру в одностороннем порядке по требованию арендодателя, размер годовой арендной платы за использование неразграниченных земельных участков изменяется, в том числе, путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый период.

Пунктом 5 договора предусмотрена ответственность сторон за невыполнение условий договора. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением арендатором условий договора, выразившихся в несвоевременном внесении арендной платы и размере вносимых платежей, за арендатором была образована задолженность по арендной плате, которая ответчиком погашена, а также были начислены пени.

Администрацией в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по пеням, однако начисленная сумма пеней не была оплачена в полном объеме.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 1 стати 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

На основании статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт просрочки установлен судом, доказательств внесения арендной платы в срок в материалы дела не представлено. В этой связи суд считает требования о взыскании пени обоснованными.

Доводы ответчика, указанные в отзыве о применении срока исковой давности отклоняется ввиду следующего.

Отклоняя заявление о применении срока исковой давности

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Вместе с тем, расчет задолженности произведен с 2017 года за весь период действия договора, однако, ответчиком производились платежи, таким образом взыскиваемая задолженность и пеня предъявлена в пределах трехлетнего срока.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не был пропущен.

При таких обстоятельствах, требования истца признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 10 000 рублей подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального предприятия г. Новошахтинска «Коммунальные котельные и тепловые сети» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 28875,78 руб. пени.

Взыскать с муниципального предприятия г. Новошахтинска «Коммунальные котельные и тепловые сети» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 10 000  руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ростовской области в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы


Судья                                                                                               Палий Ю. А.