Решение от 21 июля 2021 г. по делу № А60-24167/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-24167/2021
21 июля 2021 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.А.Страшковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-24167/2021 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Викон" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 234 833 руб. 60 коп.,

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Викон" 1 234 833 руб. 60 коп., в том числе 863520 руб. – долг по договору аренды земельного участка №10/20 от 21.02.2020 за период с 21.02.2020 по 22.12.2020, 371313 руб. 60 коп. – пени за период с 21.02.2020 по 26.04.2021.

Определением от 25.05.2021 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, назначено предварительное судебное заседание на 15.07.2021.

15.07.2021 истцом в электронном виде представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчиком отзыв не представлен.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, при отсутствии возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в суде первой инстанции в соответствии с ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа (Далее по тексту- Арендодатель, Истец) провёл аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с разращённым использованием: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенного по адресу: РФ, Свердловская область, Белоярский район, район инструментального завода, площадью 22978 кв.м.

По результатом проведенного аукциона между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа и Обществом с ограниченной ответственностью «Викон» (Далее по тексту- Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды земельного участка № 10/20 от 21.02.2020г., согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:06:1701008:884, находящийся по адресу: РФ, Свердловская область, Белоярский район, район инструментального завода, площадью 22978 кв.м., с видом разращённого использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законном порядке в Управлении федеральной службы кадастра и картографии, (регистрационная запись № 66:06:1701008:884-66/028/2020-2 от 26.05.2020).

Срок действия Договора аренды земельного участка № 10/20 от 21.02.2020 согласно п. 2.1. договора аренды устанавливается с 21.02.2020 по 21.02.2023.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 39.7 п. 2 в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Размер арендной платы установлен протоколом № 11 о рассмотрении заявок на участие в аукционе от 13.02.2020 и составляет 1 204 400 руб.

Пунктом 3.2. договора аренды установлено, что арендатор вносит оставшуюся часть арендной платы за год (первый платеж в размере годовой арендной платы за вычетом внесенного задатка в размере 240 880(двести сорок тысяч восемьсот восемьдесят) рублей авансом единовременным платежом в течении 5 рабочих дней с момента подписания протокола № И о рассмотрении заявок на участие в аукционе от 13.02.2020).

В течении 5 рабочих дней оплата, установленная протоколом № 11 от 13.02.2020 года от Арендатора, не поступила.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 424 Гражданского кодекса РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

12.05.2020 года в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа поступает гарантийное письмо за подписью директора ООО «ВИКОН» ФИО2 о внесении оставшейся части арендной платы частями в срок до 31.12.2020 года.

Между тем обязательство по внесению арендной платы ответчиком исполнено ненадлежащим образом, что является существенным нарушением условий договора.

08 декабря в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа поступило заявление директора ООО «ВИКОН» ФИО2 о расторжении договора аренды. Договор аренды земельного участка расторгнут соглашением сторон 22.12.2020 года.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" и п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.

Задолженность по внесению арендной платы за период с 21.02.2020 - 22.12.2020г составляет 863 520 руб.

Учитывая, что размер задолженности подтверждается материалами дела, ответчик доказательств внесения платы не представил, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 6.2 п.6 Договора, в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

По состоянию на 26.04.2021 на момент составления искового заявления начислены пени в размере 371 313 руб. 60 коп.

19.11.2020 г. Арендатору заказным письмом направлена претензия исх. 1540 о необходимости исполнения обязательства и погашения задолженности по арендной плате, а также предложение расторгнуть договор аренды земельного участка № 10/20 от 21.02.2020г. Однако, Арендатор задолженность по арендной плате не погасил.

Представленный истцом расчет неустойки за период 21.02.2020 по 26.04.2021 в размере 371313 руб. 60 коп. судом признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем указанное требование также подлежит удовлетворению.

Бремы уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание удовлетворение иска и учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, возлагается на ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Викон" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1234833 руб. 60 коп., в том числе 863520 руб. – долг по договору аренды земельного участка №10/20 от 21.02.2020 за период с 21.02.2020 по 22.12.2020, 371313 руб. 60 коп. – пени за период с 21.02.2020 по 26.04.2021.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Викон" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25348 (двадцать пять тысяч триста сорок восемь) руб.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья В.А. Страшкова